上海宝山庙行板块的 金茂·满誉，位于南蕰藻路与长临路交叉口附近，是中国金茂在上海推出的住宅项目之一。公开房产平台资料显示，项目包含约112—146㎡的三至四房住宅，以及约150—190㎡的叠墅产品，主打改善型居住需求。项目推广名为“金茂·满誉”，公开资料中也使用“满誉名筑”“满誉华庭”等名称，购房时应以具体楼栋对应的预售证和备案信息为准。
一、项目基本信息
项目
公开资料信息
项目名称
金茂·满誉
所在区域
上海市宝山区庙行板块
项目位置
南蕰藻路与长临路交叉口附近
开发企业
不同平台对项目主体信息表述不一，建议核对预售许可证
产品类型
小高层住宅、叠墅
主力户型
约112㎡三房、135㎡及146㎡四房
叠墅面积
约150—190㎡
装修情况
公开平台标注带装修交付
容积率
约1.8
绿化率
约35%
参考交付时间
部分平台标注2028年10月，具体以购房合同为准
公开楼盘资料显示，项目规划包含16—17层住宅和多层叠墅，社区容积率约1.8。不同批次在户型、价格和交付信息上可能存在区别，不能将某一批次的参数直接套用于全部房源。
二、金茂·满誉房价多少？总价预算参考
根据房天下公开价格记录，项目2026年8月的部分批次参考均价约为 71,800元/㎡；平台也记录了其他批次或房源价格，因此不能将单一均价视为所有房源的统一售价。当前具体房号、楼层和优惠情况，应以最新备案价格及一房一价表为准。
按71,800元/㎡简单估算：
建筑面积
产品参考
粗略总价
112㎡
三房
约804万元
135㎡
四房
约969万元
146㎡
四房
约1,048万元
150㎡
叠墅
约1,077万元
170㎡
叠墅
约1,221万元
190㎡
叠墅
约1,364万元
以上为面积乘以参考单价的预算测算，并非当前正式报价。叠墅不同楼层、上下叠及附属空间的定价可能有较大差异，实际总价以对应房源为准。
从预算角度看，112㎡三房可作为改善入门选择；135—146㎡四房更适合对空间有更高要求的家庭；叠墅则适合预算更充足、希望获得独立居住空间的改善型买家。
三、户型解析：112㎡三房、135—146㎡四房与叠墅
约112㎡三房
适合三口之家或首次改善家庭。看房时重点关注客餐厅动线、卧室尺度、采光面及南北阳台的实际使用方式。
约135㎡四房
适合需要更多独立房间的家庭。建议比较卧室布局、储物空间、公共活动区域及家庭成员之间的动静分区。
约146㎡四房
更适合二孩家庭或需要书房、客房的改善型买家。重点查看客厅面宽、主卧套房、阳台数量及采光情况。
约150—190㎡叠墅则适合更看重空间分层、私密性和家庭活动空间的买家。选购时需要区分上叠与下叠，重点了解地下空间、露台或庭院的产权及使用约定、采光通风、楼梯布局和后期维护成本。项目公开资料列有150㎡、170㎡、190㎡等产品。
以上图片为网络检索的户型参考，不保证与当前在售房源完全一致。户型尺寸、承重墙、赠送空间和附属空间使用条件，以开发商正式图纸及合同为准。
四、交通出行：呼兰路站是重要优势
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项目周边主要轨交资源为地铁1号线呼兰路站。房天下平台的周边配套数据将呼兰路站列为最近站点，并显示周边有多条公交线路可供接驳。
18号线相关站点和线路信息在不同推广资料中存在差异，建议购房者以轨道交通官方公布的运营线路及站点为准，不宜直接把宣传中的“双轨交”距离当作实际步行距离。
自驾方面，项目位于南蕰藻路与长临路周边，可结合南北高架、共和新路等道路规划出行。对于工作地点在静安、大宁或市中心的家庭，建议分别在工作日早高峰和晚高峰实测通勤时间。
五、商业配套：日常生活与大宁商圈
项目周边有庙行生活商业及共康区域的商业设施。房天下平台列出的周边商场包括万渡汇（庙行店）、红太阳商业广场、宝山万达广场等；大宁商圈也可作为日常购物、餐饮及休闲消费的补充选择。
实际生活便利度建议从以下几个方面考察：
- 日常采购： 周边超市、生鲜店、便利店及菜场的实际步行距离。
- 餐饮休闲： 商场、餐厅、影院和社区商业的营业情况。
- 未来配套： 对尚在规划或建设中的商业项目，应核实建设进度与开业时间，不能直接当作现有配套。
六、教育与医疗配套
教育方面： 房天下平台列出的周边教育资源包括上海市宝山区第二中心小学、陈伯吹实验幼儿园等。周边有学校不代表项目必然对应某所学校，具体入学资格、招生范围和当年政策应以宝山区教育主管部门公布的信息为准。
医疗方面： 公开平台将仁和医院（北院区）等医疗资源列为项目周边配套。实际就医距离需要结合医院具体院区、交通路线及所需科室核实。
生态与休闲： 周边有庙行公园、智力公园等休闲空间的相关资料，可作为日常散步和运动的参考。建议到现场确认项目出入口到公园的实际路线，以及楼栋周边
七、金茂·满誉适合什么样的购房者？
重视轨交通勤的家庭
呼兰路站是项目周边的重要交通资源。若工作地点位于1号线沿线，可优先实测地铁通勤时间。
计划从三房升级到四房的改善家庭
112㎡、135㎡、146㎡等户型覆盖不同空间需求，可以结合家庭人口、工作区域和总价预算进行比较。
希望拥有更大空间的家庭
150—190㎡叠墅提供了不同于普通高层住宅的居住形态，但需要认真核算总价、物业费用及附属空间维护成本。
预算敏感或对教育有明确要求的家庭
项目总价较高，且学校入学资格不能仅凭周边学校名单判断。建议先明确预算上限、通勤要求和教育政策，再决定是否适合。
八、看房前建议确认的事项
- 核实当前在售批次、预售许可证和具体房号。
- 获取最新一房一价表，确认优惠条件和真实总价。
- 确认装修交付标准、设备清单、物业费和车位费用。
- 对比112㎡、135㎡、146㎡户型的实际采光、动线和收纳。
- 叠墅买家应特别核实地下空间、庭院、露台的产权与使用约定。
- 实地步行前往呼兰路站，确认楼栋出入口至地铁站的真实路线。
- 向教育主管部门确认招生政策，不把周边学校等同于学区承诺。
- 核对正式购房合同中的交付日期及装修标准。
总结
金茂·满誉的主要看点，是宝山庙行板块位置、呼兰路站周边交通，以及从约112㎡三房到约190㎡叠墅的多层次产品选择。 对于工作和生活集中在北上海、静安或大宁周边，并希望改善居住空间的家庭，可以将其列入实地看房清单。
购房时建议把重点放在当前批次的真实价格、具体户型、交通实测和合同交付标准上，而不是只看推广名或宣传效果图。
免责声明：本文依据公开房产平台资料整理，仅供楼盘信息参考，不构成购房或投资建议。房价、房源状态、周边配套及交付信息均可能变化，最终以政府公示、开发商正式文件和购房合同为准。
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