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郑州【绿都上璟苑】楼盘详情
位置：惠济区杜庄街与上元路向东 50 米（天河路西侧，惠济政务居住板块）
开发主体：郑州惠强房地产开发有限公司，母公司绿都地产（宇通集团旗下），本土深耕房企，交付稳定
占地约 45 亩，总建面约 11.9 万㎡，总户数 608 户
容积率 2.99，绿地率 35%，低密刚需改善社区
楼栋：7 栋住宅（4 栋 27 层高层 + 3 栋 18 层小高层）+1 栋 5 层独立社区商业
产品户型：毛坯交付，仅 3 个主力户型，覆盖刚需到改善
建面 105㎡ 三房两卫
建面 116㎡ 三房两卫
建面 129㎡ 四房两卫
状态：已实景交付准现房，2025 年底集中交房，实景园林、大堂、户型均可实地核验
参考价格：板块刚需性价比盘，单价约 8200-9000 元 /㎡，105㎡三房总价 77 万起
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郑州【绿都上璟苑】区位介绍
项目地处惠济区政府西侧成熟居住带，是惠济向西重点发展居住板块，聚集连片住宅用地，区域居住氛围持续成熟，距离惠济万达、惠济区政府都比较近，享北区政务、商业双重配套红利。
【周边教育】初中签约郑州四中附属学校（公办）：四中本部统一管理、师资、课程，惠济优质公办初中，是板块核心学区价值点 ，小学：杜庄小学，社区自带规划幼儿园，家门口全龄基础教育（以当地教育局公示信息为准）
【周边商业】社区自带近万㎡独立主题商业，满足生鲜、餐饮、便利店日常需求，直达惠济万达广场、裕华广场，大型商超、影院、餐饮全覆盖
【周边生态&医疗】家门口配建绿都街角公园，社区内部大型景观园林，北侧临近黄河文化公园生态带，惠济区人民医院、郑州第三人民医院北区院区，自驾 10-15 分钟可达
【户型鉴赏】
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