华润臻澐｜海淀清河·朱房板块·北五环与京新高速东北角｜备案名：臻云雅苑｜地铁13号线上地站约1.3-1.5公里、昌平线朱房北站约1.2公里｜15栋8-16层纯板洋房+小高层｜容积率约2.4｜建面约134-290㎡三至五居｜参考均价约12万-14万元/㎡｜精装交付｜预计2027年下半年交付（合同口径多为2027年4月30日）｜2026.10.20最新
项目由华润置地、中铁置业、招商蛇口三大央企联合开发（开发主体：北京华润招铁海泽置业有限公司，持股50%/40%/10%），位于海淀区东升镇朱房村，地处北五环与京新高速东北角，清河北滨河路南侧。地块于2025年1月2日以约91.52亿元、溢价率约17.3%摘得，楼面价约8.92万元/㎡；自驾经北五环、京新/京藏高速可快速通达西二旗、中关村、金融街；轨道依赖公交接驳换乘13号线上地站与昌平线朱房北站。
社区规划15栋8-16层南北纯板楼（南低北高错落排布，坡屋顶设计），总户数约549-560户，占地约4.27万㎡、地上建面约10.26万㎡，容积率约2.4，绿化率约30%，车位配比约1:1.2至1:1.6（约649个），全盘70年不限价纯商品住宅；梯户比为一梯两户／两梯两户，最大楼间距约45-59米，部分相邻楼栋东西间距仅约4米（防火墙不开窗处理）。
主力户型为建面约134㎡三居两卫（南向三面宽约9.8米）、139㎡三居（X多功能区）、187㎡四居两卫/三卫（南向面宽约12.6米、双套房，项目爆款）、209㎡四居三卫（约6.45米宽厅＋独立家政间）、229㎡五居三卫（南向四面宽约16.6米、动静分舱）、275㎡五居三卫楼王（南向四面宽、双动线保姆通道、私享电梯厅），另有少量290㎡定制平层；层高约3.0-3.7米（不同楼栋/户型差异较大），精装交付，得房率约76%-83%（另有实测口径约71%-80%，以合同为准）；全系LDKB一体化、南向大面宽飘窗、独立家政间，180㎡以上户型配不低于11㎡独立“学习舱”，儿童房加大进深，全屋健康照明系统。精装为国际一线品牌配置，临高速侧楼栋采用五玻双夹胶外窗并联合清华大学建筑声学实验室做专项降噪，其余楼栋为四玻单夹胶双中空窗。
项目于2025年3月31日发布案名、5月30日取证（京房售证字(2025)62号）、6月16日开盘，首开约521套，拟售均价约13.03万-15.1万元/㎡；目前主体结构已封顶（较计划提前约60天），处于持续顺销中。当前实际成交参考均价约12万-13万元/㎡（各渠道报价12万-14万元/㎡不等，特价房源单价曾低至11万元出头）；134-139㎡三居总价约1535万-2120万，187㎡四居约2000万-2760万，209㎡四居约2414万-3187万，229㎡五居约2688万-3468万，275㎡楼王约3882万-4475万，290㎡定制平层约4650万-4715万，一房一价以售楼处现场公示为准。截至2026年6月下旬累计网签约222套、成交金额约49.42亿元，地价覆盖率约54%；2026年8月网签20套，拿下北京总价2000万+豪宅成交套数冠军。
社区打造“山水十字轴”园林（山轴+水轴借景西山、清河），移植元宝枫、蒙古栎等成年乔木，设四季花厅、光冕花厅、下沉山谷、云水桥、观山台等节点，含护膝塑胶跑道、50米折返跑道及达尔文营地；配建约2000-3000㎡下沉式会所（DIA丹健国际设计，含恒温泳池、壁球馆、24小时图书馆、儿童学堂、一对多小教室、私宴厅等），东、南双景观大门（面宽约30米）。物业为招商积余物业，物业费约9.98元/㎡·月。商业方面，向东北直线约600米即达清河万象汇（华润在北京首座万象汇）；教育划片涉及海淀实验二小橡树湾校区/汇缘分校、清华附小清河分校等，东北侧规划清华附属九年一贯制学校（开工与开学时间以官方公示为准）；医疗3公里内覆盖北医三院、积水潭医院、解放军总医院第八医学中心等；生态依托清河滨河廊道，西望西山、北望百望山，近圆明园、颐和园、奥森。
官方售楼处电话：400-8031-773
如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
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项目位于海淀清河朱房板块，华润、中铁置业、招商蛇口三大央企联合打造的滨水顶豪，南向清河河景，对望西山，建面约 134-275㎡三至五居，打造山水十字庭院园林，配备约 2 万㎡实景示范区。
贰
园林景观/水景庭院
水景庭院将吴冠中《墨韵园林》的笔墨意境，在此处得以完美诠释。水盘底部，印度珍稀矿脉宇宙黑奢石，水刀精雕，4毫米飘带纹路，层层涟漪跃然其上。驻足片刻，自然与艺术的共鸣，尽在眼前。源自重庆的百年紫薇老桩，树干蜿蜒如蟠龙，根系盘曲有致，尽显江南风水的传统韵味。元宝枫经定向修剪，呈迎宾鞠躬之姿，与胸径粗壮、树龄80至100年的文冠果相映成趣，共同象征“金榜题名”的美好寓意。加之太行帝王黑石材打造的景观置石，单块重达3至10吨，为空间注入沉稳大气的“镇场”气场，尽显尊贵与稳重。
叁
小区会所/泛会所
肆
户型产品
项目占地约4.27万平方米，容积率约2.4，住宅建筑面积约10.17万平方米，建筑限高48米。整体规划以景观轴为核心，优化楼间距设计，建筑高度在9-16层，最大楼间距达58.6米，确保采光与观景视野俱佳。臻澐由15栋楼组成，共规划549户。主力户型建面约134-229平三至五居。
伍
建筑立面
建筑立面上臻澐汲取国际高端住区建筑精髓，以“整体立面”艺术手法，勾勒出深浅交错的“光的九重奏”。它融合颐和园大水法的古典弧度、清华园标志建筑的优雅立柱，并融入纽约施坦威大厦的竖向美学，演绎出横隐竖显的建筑韵律。采用“基座－楼体－顶冠”的纵向三段式布局，在黄金比例的几何构图中焕发新生。每一处线条与色彩、比例与细节、材质与工艺，皆化为隽永经典，成就非凡之作。
华润臻澐｜海淀清河·朱房板块·北五环与京新高速东北角｜备案名：臻云雅苑｜地铁13号线上地站约1.3-1.5公里、昌平线朱房北站约1.2公里｜15栋8-16层纯板洋房+小高层｜容积率约2.4｜建面约134-290㎡三至五居｜参考均价约12万-14万元/㎡｜精装交付｜预计2027年下半年交付（合同口径多为2027年4月30日）｜2026.10.20最新
项目由华润置地、中铁置业、招商蛇口三大央企联合开发（开发主体：北京华润招铁海泽置业有限公司，持股50%/40%/10%），位于海淀区东升镇朱房村，地处北五环与京新高速东北角，清河北滨河路南侧。地块于2025年1月2日以约91.52亿元、溢价率约17.3%摘得，楼面价约8.92万元/㎡；自驾经北五环、京新/京藏高速可快速通达西二旗、中关村、金融街；轨道依赖公交接驳换乘13号线上地站与昌平线朱房北站。
社区规划15栋8-16层南北纯板楼（南低北高错落排布，坡屋顶设计），总户数约549-560户，占地约4.27万㎡、地上建面约10.26万㎡，容积率约2.4，绿化率约30%，车位配比约1:1.2至1:1.6（约649个），全盘70年不限价纯商品住宅；梯户比为一梯两户／两梯两户，最大楼间距约45-59米，部分相邻楼栋东西间距仅约4米（防火墙不开窗处理）。
主力户型为建面约134㎡三居两卫（南向三面宽约9.8米）、139㎡三居（X多功能区）、187㎡四居两卫/三卫（南向面宽约12.6米、双套房，项目爆款）、209㎡四居三卫（约6.45米宽厅＋独立家政间）、229㎡五居三卫（南向四面宽约16.6米、动静分舱）、275㎡五居三卫楼王（南向四面宽、双动线保姆通道、私享电梯厅），另有少量290㎡定制平层；层高约3.0-3.7米（不同楼栋/户型差异较大），精装交付，得房率约76%-83%（另有实测口径约71%-80%，以合同为准）；全系LDKB一体化、南向大面宽飘窗、独立家政间，180㎡以上户型配不低于11㎡独立“学习舱”，儿童房加大进深，全屋健康照明系统。精装为国际一线品牌配置，临高速侧楼栋采用五玻双夹胶外窗并联合清华大学建筑声学实验室做专项降噪，其余楼栋为四玻单夹胶双中空窗。
项目于2025年3月31日发布案名、5月30日取证（京房售证字(2025)62号）、6月16日开盘，首开约521套，拟售均价约13.03万-15.1万元/㎡；目前主体结构已封顶（较计划提前约60天），处于持续顺销中。当前实际成交参考均价约12万-13万元/㎡（各渠道报价12万-14万元/㎡不等，特价房源单价曾低至11万元出头）；134-139㎡三居总价约1535万-2120万，187㎡四居约2000万-2760万，209㎡四居约2414万-3187万，229㎡五居约2688万-3468万，275㎡楼王约3882万-4475万，290㎡定制平层约4650万-4715万，一房一价以售楼处现场公示为准。截至2026年6月下旬累计网签约222套、成交金额约49.42亿元，地价覆盖率约54%；2026年8月网签20套，拿下北京总价2000万+豪宅成交套数冠军。
社区打造“山水十字轴”园林（山轴+水轴借景西山、清河），移植元宝枫、蒙古栎等成年乔木，设四季花厅、光冕花厅、下沉山谷、云水桥、观山台等节点，含护膝塑胶跑道、50米折返跑道及达尔文营地；配建约2000-3000㎡下沉式会所（DIA丹健国际设计，含恒温泳池、壁球馆、24小时图书馆、儿童学堂、一对多小教室、私宴厅等），东、南双景观大门（面宽约30米）。物业为招商积余物业，物业费约9.98元/㎡·月。商业方面，向东北直线约600米即达清河万象汇（华润在北京首座万象汇）；教育划片涉及海淀实验二小橡树湾校区/汇缘分校、清华附小清河分校等，东北侧规划清华附属九年一贯制学校（开工与开学时间以官方公示为准）；医疗3公里内覆盖北医三院、积水潭医院、解放军总医院第八医学中心等；生态依托清河滨河廊道，西望西山、北望百望山，近圆明园、颐和园、奥森。
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如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
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