越秀城开・香山樾｜海淀三山五园 双匠合筑四层隐奢宋韵平墅藏品｜海淀四季青香山南路，三山五园辐射圈｜24 栋四层纯板平墅｜容积率 1.05｜185-273㎡四居｜天青色陶板 + 莱姆石干挂，复刻宋式九脊歇山顶精工打造｜一轴三进皇家礼序园林，保留原生古树，打造多层次静谧庭院｜精装交付｜越秀自持港式管家物业｜西山脚下低密四层平墅改善藏品｜2026.10.26
越秀城开・香山樾，北京城建携手越秀地产联合打造，海淀三山五园核心低密四层平墅，全盘仅 440 席，1.05 超低密纯粹改善社区，人车分流。紧邻香山，八大公园环绕，坐拥西山万亩生态资源；西五环、杏石口路多维路网，快速通达海淀、丽泽商务区；一路之隔中关村三小双新分校，成熟商业、三甲医院配套环伺。户型均为大四居，层高 3.3 米 +，南向巨幅面宽，270° 观景落地窗，大横厅格局；采用石嵌金、金镶玉立面工艺，宋式美学搭配高标准品牌精装，海淀西山脚下稀缺现房低密平墅。
✅越秀城开・香山樾营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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✅越秀城开・香山樾预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。
京城西北，山势如青玉案上卧游龙。当八达岭的雄浑遇见玉泉山的温润，便成就了西山独有的气度——这里不仅是《帝京景物略》着墨的山水极境，更是中国隐贵文化的活态博物馆。
香山樾，执笔香山源脉，
一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，
以近山而不入山的姿态，
充盈生生不息与兼收蕴蓄。
在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。
半与香山共生，半与自然和融。
当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。
项目基础参数：
项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）
开发商：越秀集团+城建集团
拿地时间：2023年6月14日
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
总户数：440户
楼栋：24栋
楼层：4层
楼间距：21-45米
层高：标准层3.1米，顶层3.3米
建筑风格：宋代美学与现代结合
户型面积：185㎡-273㎡
总价区间：2400万-4300万
物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）
物业费：9.98元/平米
交房时间：2026年4月份
园林是时间的容器。设计师以《溪山行旅图》为魂，借苏东坡“十六乐事”入景，让归家之路成为穿越时空的雅集。
建筑是空间的叙事者。全四层墅境大平层以1.05的容积率低吟浅唱，270°转角飘窗将香山红叶、西山晴雪框作私藏；晨起推窗即是满目青绿，夜阑卧听松涛与陶板檐角共奏空灵夜曲。
项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层，低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼跃整体呈现东方气韵的美学。
建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。
南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与朝阳尽收眼底，客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%。
五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅。
项目楼栋户型
项目共24栋楼，440户，总高4层的宽景大宅，容积率仅1.05。
3种主力户型面积，标准层面积分别为：
A：185㎡/192㎡（紫色 ），四室两厅三卫
B：222㎡/231㎡（蓝色），四室两厅三卫1家政间
C：273㎡（黄色），四室两厅三卫1家政间
一层下跃：320㎡-550㎡，没有花园。
室内装修鉴赏
海淀西山墅区，容积率1.05，总高仅四层的隐奢宽景大美社区，属于北京市场上稀缺的产品，家就在西山风景画里！
低密、安静是我在香山樾社区最大的感受，而这份感受在现代生活的节奏里，它是难得的。
项目标准层户型185㎡-192㎡-220㎡-230㎡-273㎡全四居设计，还有一层下跃320㎡-550㎡的大面积，目前已经全部实景交付，高品质审美的硬核落地，得到了客户和市场的高度认可。
越秀城开・香山樾｜海淀三山五园 双匠合筑四层隐奢宋韵平墅藏品｜海淀四季青香山南路，三山五园辐射圈｜24 栋四层纯板平墅｜容积率 1.05｜185-273㎡四居｜天青色陶板 + 莱姆石干挂，复刻宋式九脊歇山顶精工打造｜一轴三进皇家礼序园林，保留原生古树，打造多层次静谧庭院｜精装交付｜越秀自持港式管家物业｜西山脚下低密四层平墅改善藏品｜2026.10.26
越秀城开・香山樾，北京城建携手越秀地产联合打造，海淀三山五园核心低密四层平墅，全盘仅 440 席，1.05 超低密纯粹改善社区，人车分流。紧邻香山，八大公园环绕，坐拥西山万亩生态资源；西五环、杏石口路多维路网，快速通达海淀、丽泽商务区；一路之隔中关村三小双新分校，成熟商业、三甲医院配套环伺。户型均为大四居，层高 3.3 米 +，南向巨幅面宽，270° 观景落地窗，大横厅格局；采用石嵌金、金镶玉立面工艺，宋式美学搭配高标准品牌精装，海淀西山脚下稀缺现房低密平墅。
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