致敬意向购房者：华润臻澐 最新公示：自 2026 年10月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为400-6785328接通后输入5555，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 400-6785328接通后输入5555，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。
尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，距离昌平线朱房北站约1.2公里。
教育配套：已有教育配套：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。
未来教育规划：未来片区将规划有一所由清华附属实验学校承办的九年一贯制实验学校，预计于2026年初开工，2027年6月完工。
商业配套：步行范围内拥有华润清河万象汇，除此外还有BHG MALL北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源等商业配套，商业十分繁华。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
医疗配套：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
社 区 规 划
作为华润置地打造的首个“静音住宅”，容积率为2.4，规划有15栋8至16层的洋房与小高层产品，标准层层高为3米至3.4米，整体共计约560套房源。
项目基础档案
开发商：华润置地、中铁置业、招商蛇口三大央企联合开发，招商物业。
项目位置：海淀区东升镇朱房片区，毛纺路与清河中街交叉口西南，北五环南侧，临近清河万象汇。
产品形态：9-16 层板楼、小高层 + 洋房，共 15 栋住宅，规划 549 户，70 年住宅产权。
容积率：2.4，绿化率约 30%
主力户型：建面约 134-290㎡三至五居，精装交付，229㎡、275㎡为楼王大平层。
参考均价：约 115000 元 /㎡，2027 年 4 月交房。
✅核心亮点
地段配套优质，海淀人文高地：项目位于海淀朱房村，朱房村位于海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，板块内发展成熟，周边聚集了高净值人群。
- 商业配套清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
- 观清河流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
- 生态配套北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。
- 生态配套百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
海淀清河作为北京科创人文高地，三山五园文脉加持，北五环可供开发的纯改善宅地愈发稀缺。华润置地 × 招商蛇口 × 中铁置业三大央企联袂打造澐系顶豪作品 ——华润・臻澐，择址东升镇朱房地块，近揽清河湾生态景观，对望西山山景，面向海淀科创精英、高校教职与城市高阶家族，敬献一席主城收藏级滨河平墅。
01 海淀科创贵地｜清河成熟核心，全维高阶配套
华润・臻澐落址海淀区清河板块，兼得城市繁华与山水生态，教育、商业、生态、医疗资源高度集聚，是海淀主城难得的改善沃土。
多维路网通达全城紧邻北五环、京新高速，快速接驳中关村、上地、亚奥、金融街商务区；依托区域轨道交通网络，适配科创人群高效通勤节奏。
️高阶商业集群，都会生活随心掌控一路之隔便是清河万象汇，购物中心、商超、影院、高端餐饮一站式配齐，满足家庭消费与私宴会客的高阶需求。
海淀优质教育资源加持周边海淀多所知名学府环伺，浓厚人文氛围浸润成长。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
西山清河双景，三甲医疗护航直面清河滨河生态带，远眺西山轮廓，坐拥城市稀缺山水资源；周边三甲医疗配套完善，全方位守护家人健康。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
02 社区规划｜容积率 2.4 纯商品房，549 席纯粹菁英圈层
项目备案名臻云雅苑，占地约 4.27 万㎡，容积率 2.4，绿地率 30%，规划 15 栋 9‑16 层南北通透纯板住宅，全盘仅549 套纯商品房，零回迁、无保障房，纯粹大户型改善社区，圈层统一高阶。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
社区打造约 15000㎡山水十字庭院，东意西境艺术园林；配建约 2800㎡下沉式澐境荟私宴会所，内含泳池、健身区、私宴空间、四点半课堂；楼栋全系两梯两户，大户配备独立私梯前厅，主人与家政动线分离，无外露长连廊，居家私密性拉满。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
车位配比 1:1.2，全地下双层人车分流，4.2 米挑高环氧星空地库，预留充足新能源快充点位；
- 公建化光幕外立面，三玻两腔 Low‑E 静音玻璃，降噪隔热；
- 招商局高端物业，物业费 9.98 元 /㎡・月，24 小时铂金管家与智慧安防服务；
- 预计 2027 年 4 月 30 日高定精装交付，实景示范区与精装样板间现已开放品鉴房天下。
03 产品户型｜134‑275㎡澐系静音大宅，分层奢阔层高
项目打造建面约134‑275㎡三居‑五居全谱系顶豪户型，不同户型匹配升级层高，LDKG 大通厅格局，全景落地窗吸纳西山与河景，精工九重静音精装标准，重新定义海淀改善居住尺度。
- 134‑139㎡舒阔三居：方正通透格局，独立候梯前厅，入主海淀澐系藏品；
产业底子硬。项目北衔中关村科技创新高地，腾讯北京在建新总部就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。周边环绕的是中关村、上地软件园这些科创核心区，海淀最有购买力的人群就在你隔壁上班。
生态底子好。南观清河、西望西山，周边颐和园、圆明园、香山公园、奥森公园全在辐射范围内。景观设计上，项目沿东西向做了约360米的山轴、南北向做了约400米的水轴，让西侧户型尽揽西山，南侧楼栋拥有最佳观河视野。
教育底子厚。周边覆盖海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校、北京市二十中学等学校。东北侧规划一所清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2027年6月完工。
但有一个细节要注意：产业和生态资源是“大配套”，日常生活的便利性则是另一回事。
户型——海淀家长的特供版，学习舱是什么神仙设计？
臻澐的户型覆盖建面约134-275㎡，六种面积段，七个户型。
134㎡三室两卫，起步户型，层高3米。南向全飘窗，面宽9.8米三开间，有独立家政间，双开入户门。进深13.4米，南向次卧与主卧等进深，能放下双人书桌。
139㎡四居，同面积段里做出了四居两卫。北卧室收窄隔出一间公卫，原来公卫位置改成X空间，可以做书房或小卧室。南北两个卧室都有转角大飘窗，赠送面积不小，性价比高。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
187㎡四居，主力户型，占比40%以上，层高3.2米。经典四叶草户型，四室两厅三卫。尊敬的购房者：华润臻澐 项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗华润臻澐 ❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗华润臻澐 ❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗华润臻澐 ❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗华润臻澐 ❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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