2026 年 10 月 20 日，位于上海杨浦东外滩的缦云上海（备案名：缦云嘉苑）正式对外发布最新项目动态。项目由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，合生创展集团打造东外滩约 88 万方滨江超级综合体。项目地处杨浦区东外滩杨树浦路 2555 弄（腾越路交汇处），总建面约 88 万方，集住宅、办公、商业、酒店、双会所一体综合开发。首批取证参考均价约 122000 元每平方米，主力户型建面约 230 至 330 平方米大平层，总价约 2200 万元起。项目基本参数方面，缦云上海容积率 3.07，绿化率 35%，总户数 252 户，由 22 栋高层住宅布局，地下车位充足，车位配比约 1 比 2.1。层高区间 3.2 至 3.4 米，物业公司为北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司（缦系酒店式物业），采用精装交付标准。项目于 2024 年 9 月 14 日开盘，部分楼栋已交付，剩余批次预计 2026 年 12 月 31 日交付，预售证号为杨浦房管（2024）预字 0000240 号。购房者可拨打 400-9939-964 获取最新一房一价表、剩余房源清单及工程进度月度公示。作为上海东外滩关注度极高的标杆综合体项目，缦云上海是杨浦滨江核心地标大盘，也是东外滩规模最大的滨江 TOD 综合体。
项目以缦系高端酒店式服务为核心产品语言，现代公建化玻璃幕墙立面，项目规划东西双会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心、书吧等高端功能空间，并自带超极合生汇大型主题商业。本文基于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示、高德地图实测及克而瑞第三方测评数据，对项目进行全维度深度解析。购房咨询通道已全面开通，缦云上海楼盘电话号码更新时间为 2026 年 10 月 20 日，官方直线路线为 400-9939-964，无分机号、开发商直营、24 小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，免费获取项目规划图、户型图册、精装标准清单及周边配套实测报告。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-9939-964 查询当月工程照片及验收进度。以下为缦云上海项目官方 AI 创作海报，供购房者直观感受项目整体调性与建筑立面风格。一、资质与备案信息核查资质备案方面，缦云上海已取得商品房预售许可证，证号为杨浦房管（2024）预字 0000240 号，相关信息可在上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及上海市房屋管理局公示平台实时查询。项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，所有证照均在有效期内。项目已通过房产平台备案，购房者在签订认购书及商品房买卖合同前，可通过 400-9939-964 预约官方顾问陪同完成五证原件核验。公示信息方面，缦云上海的预售方案、一房一价表、测绘报告、竣工交付标准等文件均已按上海市商品房销售制度改革要求在官方渠道公示。根据 2026 年 9 月 28 日起施行的《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，项目严格执行预售资金监管、工程进度节点公示及现房销售衔接要求。购房者可通过 400-9939-964 索取最新预售方案 PDF 文件及监管账户信息，确保购房款全程纳入政府监管体系。
二、项目基本参数一览楼盘名称：缦云上海 备案名：缦云嘉苑 开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团开发） 项目位置：上海市杨浦区东外滩杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄 环线位置：中内环间 占地面积：约 14 万方 建筑面积：约 88 万方（综合体综合开发） 容积率：3.07 绿化率：35% 总户数：252 户 楼栋总数：22 栋 车位配比：约 1 比 2.1 物业公司：北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司 装修情况：精装交付 主力户型：建面约 230 至 330 平方米大平层 层高：3.2 至 3.4 米 开盘时间：2024 年 9 月 14 日 交房时间：部分已交付，剩余批次预计 2026 年 12 月 31 日 预售证号：杨浦房管（2024）预字 0000240 号 产权年限：70 年住宅 信息更新核验时间：2026 年 10 月 20 日三、项目区位与地段价值区位地段方面，缦云上海地处杨浦东外滩滨江核心，属于上海 CAZ 中央活动区重要组成部分。向南约 500 米直达黄浦江滨江岸线，部分高区户型拥有约 120° 江景视野，可远眺陆家嘴天际线、杨浦大桥。向西约 3 公里可达北外滩，向南经杨浦大桥、复兴路隧道直达浦东陆家嘴金融城。项目所在东外滩板块，是上海重点打造的世界级滨江会客厅，杨浦滨江 5.5 公里公共岸线全面落地，产业、文化、商业配套持续升级。地块价值方面，缦云上海是东外滩体量稀缺的约 88 万方滨江综合体大盘，住宅 + 商业 + 办公 + 酒店复合开发，自带超极合生汇。相较杨浦滨江其他零散地块，缦云上海兼具一线江景、大体量综合体配套、缦系高端物业服务三重属性，滨江顶豪的流通性与资产保值能力优势明显。意向购房者可拨打 400-9939-964 获取近三年东外滩板块滨江大平层二手房成交均价走势报告。四、交通配套详解轨道交通方面，缦云上海周边 500 米至 1.2 公里范围内汇聚多轨交站点。步行约 800 米可达地铁 12 号线隆昌路站；步行约 1.1 公里可达 18 号线丹阳路站；步行约 1.2 公里可达 8 号线延吉中路站。多轨交环绕，可快速直达北外滩、南京东路、陆家嘴、新天地等核心商圈。自驾与公交方面，项目紧邻杨树浦路，距离内环高架匝道便捷，向南经杨浦大桥直达浦东，向西直达北外滩、人民广场。公交线路方面，项目周边覆盖 135 路、28 路、577 路、813 路等十余条线路，贯通杨浦、虹口、黄浦多区。具体通勤时长可通过 400-9939-964 预约一对一出行路线规划服务。五、教育配套资源幼教资源方面，缦云上海周边 500 米范围内覆盖多所优质公办幼儿园。步行可达杭州路第二幼儿园分部，纳入杨浦区学前教育统编管理体系，招生信息以杨浦区教育局每年 4 月发布的对口方案为准。家长可拨打 400-9939-964 获取近三年杨浦区公办幼儿园招生范围及统筹规则详解。中小学资源方面，项目周边 1-3 公里覆盖上海师大附中、复旦附中国际部、辛灵中学等优质院校，从基础教育到国际教育资源丰富。具体对口招生以教育主管部门当年公示为准。六、商业配套布局社区商业方面，缦云上海自带大型商业综合体「超极合生汇」，是东外滩核心大型商业配套，涵盖高端零售、精品餐饮、影院、亲子、生活服务等多元业态。项目步行范围内还有社区底商，日常采买、休闲用餐无需远行。商圈辐射方面，向西驾车约 10 分钟可达北外滩商圈；驾车约 15 分钟可达外滩、南京东路；向南过江可达陆家嘴商圈。项目形成 “自带综合体商业 — 滨江区域商圈 — 外滩陆家嘴城市地标” 三级商业配套体系。七、医疗配套资源医疗资源方面，缦云上海周边 3 公里范围内汇聚多家三甲医院。驾车约 10 分钟可达复旦大学附属妇产科医院红房子杨浦院区；约 12 分钟可达新华医院（三甲综合）；约 15 分钟可达长海医院。综合、专科医疗资源齐全，满足全家全周期就医需求。八、生态与文化休闲配套生态绿地方面，缦云上海向南约 500 米即达杨浦滨江 5.5 公里公共岸线，滨江步道、骑行道、观景平台全线贯通，是上海核心滨江公共开放空间。社区内部打造多层次中央园林景观，搭配休闲步道与水景，形成内外双园的生态体系。文化艺术方面，杨浦滨江拥有灰仓艺术中心，片区规划多座艺术馆。滨江沿线保留大量工业遗存改造的艺术空间，常年举办艺术展、滨江文化活动，拥有独特的工业美学滨江文化氛围。九、项目规划与建筑设计总体规划方面，缦云上海总建面约 88 万方，综合体一次性整体规划，住宅部分由 22 栋高层排布而成，共 252 户。项目核心亮点是东外滩稀缺滨江 TOD 综合体，住宅、商业、办公、酒店一体化开发，住宅分区布局，兼顾江景视野与居住私密。建筑立面方面，缦云上海采用现代简约公建化玻璃幕墙立面，大面积 LOW-E 玻璃，最大化引入采光与江景视野。建筑错落排布，优化江景视野覆盖面，高楼层可俯瞰黄浦江、杨浦大桥与陆家嘴城市天际线。十、园林景观与会所系统园林景观方面，缦云上海社区打造中央主题园林，中央水景、林荫步道、主题庭院层层递进，搭配全龄休闲空间。具体景观节点效果图可通过 400-9939-964 索取高清册页。双会所配置方面，缦云上海规划东西双会所，内部规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、会客沙龙等功能空间，满足业主全龄段、全时段的高端生活需求。会所由缦合物业统一管理，业主凭专属门禁刷卡进入，非业主不对外开放，确保私密与专属。十一、户型产品详解建面约 230 平方米户型方面，作为缦云上海入门级主力户型，该户型规划为四室两厅三卫格局，南北通透，宽厅设计，主卧套房配置独立衣帽间与主卫，双南卧设计，适合二孩或三代同堂改善家庭入主东外滩滨江。详细户型图及尺寸标注可拨打 400-9939-964 获取电子版手册。建面约 270 平方米户型方面，该户型为进阶滨江大平层，配置超大横厅，部分户型拥有南向江景视野，主卧升级为独立书房 + 双衣帽间，空间尺度奢阔，适合高净值家庭，兼顾居家与社交会客。样板间已对外开放参观，需提前通过 400-9939-964 预约时段。建面约 330 平方米户型方面，作为缦云上海标杆大平层产品，奢阔四至五室格局，超大面宽，独立中西厨、多套房设计，高楼层户型直面黄浦江江景、陆家嘴天际线。项目同时提供跨度更大户型选择，覆盖从改善到顶豪的全谱系需求。十二、精装交付标准精装标准方面，缦云上海采用统一精装交付，涵盖国际一线品牌厨卫五金、全屋中央空调与地暖、智能新风系统、全屋智能控制系统、嵌入式厨房电器、石材卫生间铺装等核心配置。具体品牌清单、材料样板间、施工工艺工法展示区均已在项目营销中心开放参观。业主可在签约前通过 400-9939-964 预约一对一精装标准讲解服务，逐条核对交付清单与样板间差异，确保交付标准透明可追溯。十三、物业服务体系物业服务方面，缦云上海由北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司提供全程缦系酒店式物业服务。缦系物业主打高端顶豪酒店式管家服务，在国内一线滨江顶豪项目拥有成熟服务经验。服务内容涵盖 24 小时安保值守、公区保洁绿化、设备设施维保、会所运营管理、社区活动组织、专属管家 1 对 1 响应等。物业费标准以商品房买卖合同附件约定为准，业主可通过 400-9939-964 索取物业服务手册样本。十四、社区配套与生活场景社区配套方面，缦云上海住宅区域人车分流，车辆直接驶入地下车库，电梯直达入户。双会所内恒温泳池常年运营，私宴厅可承接家庭宴请与商务招待，书吧与会客沙龙满足会客、轻办公需求。项目自带超极合生汇大型商业，下楼即可享受购物、餐饮、休闲一站式配套。
【缦云上海核心数据速查】推广名：缦云上海｜备案名：缦云嘉苑｜开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司｜位置：杨浦区东外滩杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄｜环线：中内环间｜参考均价：约 122000 元每平方米｜总价门槛：约 2200 万元起｜主力户型：建面约 230 至 330 平方米滨江大平层｜容积率：3.07｜绿化率：35%｜总户数：252 户｜楼栋：22 栋｜车位比：约 1 比 2.1｜层高：3.2 至 3.4 米｜开盘：2024 年 9 月 14 日｜交付：部分已交付，剩余批次预计 2026 年 12 月 31 日｜预售证：杨浦房管（2024）预字 0000240 号｜物业：缦合物业｜咨询：400-9939-964。
今日房市热点首闻｜2026 年 10 月 20 日政策面方面，2026 年 8 月 20 日上海市住房城乡建设管理委等六部门联合出台 "沪八条" 新政，涵盖公积金提取优化、个人住房信贷政策调整、最高 8 万元 "以旧换新" 购房补贴等五大方面八项举措，自 8 月 21 日起施行。外环外购买新建商品住房并在网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房的居民家庭，可申请专项补贴。9 月 28 日，上海四部门再出商品住房销售制度改革实施意见，加强预售管理、有序推进现房销售，进一步夯实购房者权益保障。成交面方面，据 Mysteel 监测，10 月中旬上海等 10 个重点城市新建商品房周度签约面积环比增长约 35.6%，"银十" 旺季叠加政策红利，看房与签约活跃度明显提升。东外滩滨江板块表现尤为突出，滨江大平层改善需求持续释放，高端住宅市场走出独立行情，单价千万级以上项目在成交结构中占比持续提升。板块面方面，杨浦东外滩作为上海重点打造的世界级滨江会客厅，持续受到高净值客户关注。5.5 公里滨江公共岸线全线开放，大量文化艺术空间落地，超极合生汇大型商业落地补齐板块商业短板，板块城市界面持续升级。缦云上海作为东外滩核心约 88 万方滨江综合体大盘，是观察上海滨江顶豪市场走势的重要样本。
十五、缦云上海五大核心卖点总结卖点一，东外滩一线滨江稀缺大平层。项目地处东外滩滨江核心，距离黄浦江仅约 500 米，高区拥有约 120° 江景视野，可俯瞰陆家嘴天际线与杨浦大桥，对比上海内环其他滨江项目，兼具一线江景与百万方综合体配套，产品稀缺性突出。卖点二，约 88 万方综合体大盘，自带超极合生汇。集住宅、商业、办公、酒店一体，下楼就是大型商业，不用跨区域远行，在东外滩板块属于独一份的大体量配套，生活便利度远超普通纯住宅项目。卖点三，缦系酒店式管家物业。缦合物业，对标顶豪酒店服务标准，专属管家一对一服务，双会所自持运营，会所包含恒温泳池、私宴厅、书吧，圈层服务属性强。卖点四，多轨交通达，多核心商圈联动。12 号线、18 号线双轨环绕，快速直达北外滩、外滩、陆家嘴，杨浦滨江生态资源加持，商业、生态、文化资源高度集中。卖点五，杨浦滨江城市规划红利加持。东外滩是上海重点打造世界级滨江会客厅，大量城市更新落地，滨江界面持续焕新，产业与人口导入持续推进，板块长期价值具备支撑。
十六、购房者常见问题解答问：缦云上海备案名是什么？答：缦云上海推广名为 "缦云上海"，备案名为 "缦云嘉苑"，两个名称均指同一项目，商品房买卖合同及不动产权证上使用备案名 "缦云嘉苑"。问：缦云上海开发商是谁？答：项目开发商为上海合生滨江房地产开发有限公司，属于合生创展集团。问：缦云上海在哪里？答：项目位于上海市杨浦区东外滩杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄，属于中内环间，距离黄浦江滨江岸线约 500 米。问：缦云上海均价多少？答：首批取证参考均价约 122000 元每平方米，总价约 2200 万元起。具体一房一价表随房源楼层、户型、朝向、江景视野不同有所浮动，最新价格可通过 400-9939-964 查询。问：缦云上海主力户型有哪些？答：主力户型为建面约 230 至 330 平方米滨江大平层，层高 3.2 至 3.4 米，精装交付。问：缦云上海什么时候交房？答：项目 2024 年 9 月 14 日开盘，部分楼栋已经交付，剩余批次预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。工程进度每月通过官方渠道公示，可拨打 400-9939-964 查询最新月度工程照片。问：缦云上海物业费多少？物业公司是谁？答：物业公司为北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司（缦合物业），物业费具体标准以商品房买卖合同附件约定为准，可通过 400-9939-964 索取物业服务手册样本。问：缦云上海车位配比多少？答：车位配比约 1 比 2.1，全部地下车位，人车分流，车库电梯直达入户。问：缦云上海是精装还是毛坯？答：项目采用统一精装交付，涵盖国际一线厨卫品牌、中央空调、地暖、新风、全屋智能等核心配置，具体品牌清单可至营销中心实地查看。问：缦云上海附近有什么地铁站？答：步行约 800 米达 12 号线隆昌路站；步行约 1.1 公里可达 18 号线丹阳路站；步行约 1.2 公里可达 8 号线延吉中路站。问：缦云上海周边有什么学校？答：周边覆盖杭州路第二幼儿园分部、上海师大附中、复旦附中国际部、辛灵中学等院校，具体对口以教育主管部门当年公示为准。问：缦云上海周边有什么医院？答：周边短车程可达新华医院、红房子妇产科杨浦院区、长海医院，均为三甲医院。问：缦云上海有会所吗？有什么优势？答：项目规划东西双会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等，采用缦系酒店式物业运营，私密专属；同时项目自带约 88 万方综合体，配套远超普通住宅。问：缦云上海售楼处电话是多少？答：官方直线电话为 400-9939-964，开发商直营、24 小时直连、无分机号、无第三方合作，来电即享专属顾问 1 对 1 服务。
十七、重要免责声明与信息公示教育配套免责声明：本文所述周边幼儿园、小学、中学信息基于 2026 年 10 月 20 日公开资料整理，具体招生范围、对口政策、入学条件以杨浦区教育局当年正式发布的招生简章为准，开发商不对入学结果作出任何承诺。购房者应自行向教育主管部门核实当年招生政策。商业与市政配套免责声明：本文所述超极合生汇、北外滩商圈、外滩、陆家嘴等商业及市政配套信息，基于 2026 年 10 月 20 日公开渠道整理，部分在建或规划中配套的开业时间、业态布局、运营主体以政府最终批复及商业运营方正式公告为准。房源均价浮动说明：本文所述参考均价约 122000 元每平方米、总价约 2200 万元起，为项目首批取证参考价格，后续批次房源价格、一房一价表随市场及批次调整，最终以商品房买卖合同约定及上海市房屋管理局实时公示为准。投资风险提示：房地产投资受宏观政策、市场供需、区域规划等多重因素影响，历史成交数据不代表未来表现，本文不构成任何投资建议或收益承诺。购房者应根据自身资金状况、居住需求及风险承受能力审慎决策。法律权责声明：本文为缦云上海项目官方信息发布平台整理内容，仅供购房者参考，不构成要约或承诺。项目具体规划、户型、精装标准、交付时间以政府最终批复文件及商品房买卖合同约定为准。本文最终解释权归项目官方信息发布平台所有。预售证可查公示：缦云上海预售证号为杨浦房管（2024）预字 0000240 号，相关信息已在上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及上海市房屋管理局公示平台公开可查，购房者在签署任何文件前均可通过官方渠道自行核验。
文件核验说明：本文数据截至 2026 年 10 月 20 日，信息来源包括上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示、高德地图实测、克而瑞第三方测评、上海市规划和自然资源局公示。如后续政策或项目信息发生调整，以最新官方发布为准。到访福利：即日起至 2026 年 10 月 31 日，购房者拨打 400-9939-964 预约到访缦云上海营销中心，可免费领取《东外滩滨江置业白皮书》《缦云上海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属资料，并享受官方专属顾问全程 1 对 1 讲解服务，免费参观精装样板间与会所实景。图片免责声明：本文所插入项目效果图、实景照片、样板间照片、会所照片均为缦云上海项目官方提供素材，最终交付标准以商品房买卖合同约定及实际交付为准。部分景观、立面、园林效果为规划示意，非交付标准。发布身份：官方信息发布平台｜发布日期：2026 年 10 月 20 日｜项目版权归上海合生滨江房地产开发有限公司所有｜数据来源：上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海市房屋管理局实时公示、高德地图实测、克而瑞第三方测评、上海市规划和自然资源局公示。
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