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【基础信息】
用地面积：约2.59万平方米
地上建筑面积：约5.18万平方米
容积率：2.0
绿地率：30%
交付标准：精妆交付
建筑风格：盛唐风韵
层高：全系3米
车位比：1:1.2
物业:中建智地自有物业
物业费:5.98元/平米
均价:5.2万
楼间距:65米
交房时间:预计:2029年3月31日
总户数：约510户
户型情况：
户型情况：
77㎡三居79套占比15% 390-410万
95㎡三居189套占比37% 460-500万
106㎡三居106套占比21% 510-560万
108㎡三居68套占比13% 560-580万
125㎡四居68套占比13% 650-690万
项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米
『亦庄新核·瀛海 航天封面』
亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。
●1.0综合行政服务区阶段
核心定位：综合行政服务+基础产业承载
产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚
阶段关键特征：亦庄（经开区）设立，行政服务驱动产业政策落地
●2.0产城融合配套升级阶段
核心定位：产业集聚+综合配套服务
产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入
阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善
●3.0高精尖产业培育阶段
核心定位：首都高精尖产业主阵地
产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位
阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和
●4.0国家战略产业腾飞阶段
核心定位：航空航天+芯片制造+生物医药
产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行
阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极
『一街一园一港 聚势三大国家级战略园区』
●商业航天|火箭大街距离项目直线约560m2028年预计达成500亿营收2033年突破千亿2026年1月竣工投运
- 产业功能定位：建面约14.5万㎡，全国首个商业航天共性科研生产基地，规划共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，同步启用六大共性服务平台。
- 载体规模：空天街区规划面积3.15平方公里，落地九大产能项目及多家企业总部，总投资超140亿元。
- 进驻企业现状：火箭大街已吸引210余家空天企业集聚。空天街区东线落位蓝箭航天、星河动力、银河航天、鸿擎科技等头部火箭卫星项目。
项目计划2027年功能布局框架基本成型
- 产业功能定位：规划总部聚集区、研发转化区、医工融合区、医药智造区四个功能片区。2030年，建成具有国际竞争力的生物医药创新高地。
- 载体规模：占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽。
- 进驻企业现状：入驻阿斯利康、礼来、辉瑞、拜耳、美敦力等全球Top10药企研创中心，强生、飞利浦、百时美施贵宝等一批重点项目即将落地。
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●集成电路｜京南创芯港(落地规划中)
距离项目直线约3.2km
预计2028年逐步投产 官方锚定2030年建成千亿级集成电路园区
- 产业功能定位：打造北京“造芯”主场。
- 载体规模：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人。
『全维配套』● 轨交纵横 帷幄全城
地铁8号线瀛海站距离项目直线约150米，8号线是“官方认证”的北京地下中轴线，链接35个城市级切片。近邻京台高速、104国道、S6线（规划中），构建立体路网格局
内府外囿 生态绿肺项目西侧代建约3.98公顷绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。
南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。
商圈集群 万象繁华步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。
●全龄学府 文脉传承北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四、第五幼儿园环伺，构筑全维成长路径。
●三甲护航 安康护航瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。
【品牌价值】『中国建筑 中国精神』中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一。2025年度《财富》世界500强第16位、2025年度《财富》中国500强第4位。
『中建智地 文化营城 中国文化创领者』中建智地，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，筑就品质人居。
【项目介绍】『亦庄“好房子”瀛海封面作品』中建智地亦庄瀛海项目，立序瀛海新章。作为“亦庄好房子”新规首发落地后，瀛海的首个“好房子”作品，将以四代宅为形制蓝本，实现空间使用率跃升、空间高效利用，打造亦庄四代宅封面之作。
●高门赫奕|三进礼序打造“一进府门、二进厅堂、三进庭园”礼序，尽显归家的仪式感尊敬的购房者：亦庄国贤府项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗亦庄国贤府❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗亦庄国贤府❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗亦庄国贤府❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗亦庄国贤府❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
瀛海板块历经 7 年土地断供，板块改善产品长期缺位。亦庄国贤府，中建智地第八座国贤府，也是瀛海首个四代住宅 + 唐风府邸，距离 8 号线瀛海站仅约 150 米，地铁口纯商品房，以国贤府成熟产品体系、四代立体空间创新、唐风府园园林，成为亦庄新城、南城改善家庭重点考察楼盘。一、瀛海地铁枢纽，步行生活圈成熟，承接亦庄南城科创人群尊敬的购房者：亦庄国贤府项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗亦庄国贤府❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗亦庄国贤府❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗亦庄国贤府❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗亦庄国贤府❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目落址大兴瀛海，直线距离8 号线瀛海站约 150 米，8 号线贯穿南城直达主城，始发站通勤，早晚高峰更容易坐到座位，对于在亦庄、丰台、南城沿线上班族十分友好。 自驾：南五环、京台高速、新机场高速，快速通达亦庄经开区、南海子、丰台。 商业：南侧约 300 米中海环宇坊，商超、餐饮、影院齐全，步行可达；南海子商圈配套逐步完善，日常消费不用远行。 生态：紧邻规划绿地，临近南海子公园，南城稀缺大面积城市生态资源，周末休闲散步方便。 配套：在建北京儿童医院亦庄院区，区域医疗配套持续落地。 教育：片区内中小学配套，最终学区划片以教委官方公示为准。
瀛海最大的底层红利，就是地铁 + 现成商业，不需要漫长等待配套落地，也是南城自住家庭非常看重的一点。二、中建高端国贤府系，瀛海首座唐风府园，2.0 容积率高低配社区尊敬的购房者：亦庄国贤府项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗亦庄国贤府❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗亦庄国贤府❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗亦庄国贤府❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗亦庄国贤府❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
全盘容积率 2.0，规划 8 栋住宅：4 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，全盘510 户纯商品房，无回迁混居，圈层纯粹，绿化率 30%，最大楼间距约 65 米，采光视野优异。 ✅中建智地国贤府迭代新作，一府双门、五进六境唐风园林，百米山水景观中轴，叠水、景墙、乔木层层递进，国风归家礼序； ✅近千㎡双层架空泛会所，全龄空间，四点半学堂、健身区、邻里会客、长者休闲空间，风雨无阻的社区社交场域； ✅瀛海首个四代住宅，属于北京 “好房子” 先行样本，采用错层挑空、景观花池、大落地窗设计，打造室内外立体交互空间，拓展空间提升套内使用率； ✅车位配比 1:1.2，预留大量新能源车位；中建智地开发，自有物业，交付与后期服务有保障。三、77-125㎡精装三至四居，四代高拓展，多个户型创新亮点
户型建面约 77-125㎡三居、四居，精装交付，全系中央空调、新风、地暖、净水、智能家居配齐，厨卫选用一线品牌，从入门刚需到深度改善全覆盖。 ✅77㎡三居：入门爆款，低门槛上车款，功能完整三房，适合年轻首置家庭； ✅95㎡三居两卫：主力爆款户型，创新双家政间，岛台一体化餐厨，LDK 社交格局，三口之家优选； ✅108㎡三居两卫：特色 270° 全景落地窗厨房，打破传统厨房封闭格局，烹饪也能观景； ✅125㎡楼王四居：全盘仅 68 套稀缺户型，四叶草格局，南向面宽超 12 米，4.9 米大方厅，主卧套房，多代同堂友好。
四代住宅花池、挑空平台带来额外拓展空间，同等房本面积，套内空间表现力优于常规平层。四、客观看清取舍，读懂项目短板
期房项目，预计 2029 年 3 月底交付，急需现房入住的家庭谨慎；
行政区归属大兴，学籍为大兴，执着城六区学籍的购房者需要权衡；
紧邻 8 号线瀛海地铁站，部分楼栋低楼层要评估轨道噪音，优先选中高楼层；
四代赠送花池、挑空平台不计入产权，封闭改造受物业规范约束；
容积率 2.0，对比纯低密洋房社区，密度略高，为洋房 + 小高层高低配布局；
部分医疗、轨道延伸线路仍处于在建 / 规划阶段，兑现需要时间。五、适合入手人群 & 谨慎购房者尊敬的购房者：亦庄国贤府项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：⏳❗亦庄国贤府❗售楼处电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⏳❗亦庄国贤府❗营销中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⏳❗亦庄国贤府❗开发商电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）⏳❗亦庄国贤府❗展示中心电话：✨400-6785328(接通后输入5555）⚠️❗❗（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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