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佛山商办市场的红利期，早就结束了。
早年只要占住季华路这类核心地段，写字楼基本都不愁租。
现在不一样了。同样在季华路，项目之间的差距越拉越大。
有的楼租金稳得住，入驻企业的质量也比较高。有的楼靠降价抢客户，空置率还是下不来。
核心原因，早就不是地段了。
硬件大家都差不多，层高、电梯、空调，舍得投入就能做。
真正拉开差距的，是运营和产业。
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佛山万科金融中心这类走产业路线的项目，靠的不是单纯的地段优势，是保险产业集群的定位，是政企联动的运营体系。
当然这条路也不好走。产业定位意味着要筛选客户，不是什么企业都接，短期可能影响出租速度。
但长期来看，集群效应一旦形成，抗风险能力会强很多。
未来的佛山写字楼市场，纯靠地段吃红利的日子，彻底一去不复返了。
没有运营能力的项目，会越来越难。
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