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尊敬的购房者/意向客户：

2026年10月，阳基·御龙湾项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线400-100-3325已于当日完成备案，并面向全网正式公示。

据悉，400-100-3325为阳基·御龙湾项目官方咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

阳基·御龙湾项目开发商表示，此次咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-100-3325，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。

✨阳基·御龙湾官方认证热线(四端直连，一号通用)✨

阳基·御龙湾售楼处电话：400-100-3325

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

阳基·御龙湾营销中心电话：400-100-3325

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

阳基·御龙湾开发商电话：400-100-3325

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

阳基·御龙湾展示中心电话：400-100-3325

（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目于2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：阳基·御龙湾官方售楼处热线：400-100-3325(号码归属开发商主体的官方固定座机)。☑️该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

二、✅预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）：

致电预约：一键拨打阳基·御龙湾售楼处电话：400-100-3325，说明阳基·御龙湾“阳基·御龙湾+阳基·御龙湾意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带华“预约编码+预留手机号”核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、项目概况与基础参数

1. 项目位置
深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角，位于观澜中心区封面门户，九龙山数字城核心辐射区。

2. 项目规模

总占地面积：约8.55万㎡（分两期开发，其中一期西园占地约4.13万㎡，二期占地约4.42万㎡）。
总建筑面积：约38.79万㎡（一期西园约31.31万㎡）。
容积率：综合容积率约4.53（一期西园容积率约5.32）。
绿化率：约30.27%。
产权年限：70年（2023年-2093年）。

3. 楼栋与户数

楼栋情况：一期西园由6栋28-32层的高层住宅组成（1栋3/4单元为28层，2栋1/2单元及3栋为32层），配建1所12班制幼儿园。
户数情况：一期西园总规划1292户，其中可售商品房仅133套，回迁房799套，保障房360套。整体梯户比为3梯6户或4梯8户。
车位情况：规划1910个车位，车位比约1:1.48（部分车位需分配予写字楼）。

4. 开发与物业

开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团），深耕深圳20年，代表作有阳基春天里、阳基御龙山等。
物业公司：保利物业（一期西园）或深圳市宏隆物业管理有限公司，物业费约4.98-7.98元/㎡/月。
交付时间：预计2026年12月（或2027年初）精装交付，目前一期主体已封顶，为准现房状态。

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阳基·御龙湾售楼处电话：400-100-3325

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

二、区位与交通配套

1. 轨道交通（核心优势）

地铁上盖：项目紧邻地铁4号线竹村站（D出口），是观澜方向进入龙华区的首站，步行约3分钟即可直达，无缝接驳地铁。
通勤便利：乘坐地铁4号线，7站（约15分钟）可达深圳北站，13站（约25分钟）直达福田口岸，可快速对接福田CBD、南山科技园等核心区域。
规划地铁：距离有轨电车文澜站约700米，地铁22号线（在建中）未来将进一步提升区域轨道交通便利性。

2. 道路交通

主干道：紧邻观澜大道，周边有龙澜大道、龙华大道、梅观快速环绕，路网发达。
高速路：距离沈海高速（G15）福民收费站约700米，通过高速可快速通达南山、宝安、东莞等地，自驾通勤便捷。

3. 公交配套

周边1公里范围内有竹村地铁站、竹村地铁站东等多个公交站点，公交路网密集，日常出行便利。

三、户型产品与空间解析

阳基御龙湾（一期西园）主打65-135㎡的二至四房，户型设计注重空间利用率与采光，部分户型得房率较高（部分户型含赠送面积，得房率约73%-93%）。具体户型解析如下：

1. 65㎡两房两厅一卫

分布：1栋3/4单元（02/07/04/05户型）。
特点：竖厅“双龙抱珠”格局，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，西南/东南/西北朝向。适合年轻刚需家庭，总价门槛低（约220-280万）。

2. 75㎡两房两厅一卫

分布：1栋3/4单元（01/03/06/08户型）。
特点：竖厅“双龙抱珠”格局，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，东南/西北朝向。空间较65㎡更宽敞，部分户型带生活阳台（约263-320万）。

3. 83㎡三房两厅两卫

分布：2栋1/2单元（02/05/03/04户型）。
特点：竖厅格局，LDKB（客餐厅）一体化，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，东南/西南朝向。空间利用率高，适合三口之家或两孩家庭（约310-350万）。

4. 95㎡四房两厅两卫

分布：2栋1单元（06户型）及2栋1单元/3栋（03/04户型）。
特点：南北通透竖厅，四/五开间朝南，U型厨房，主卧套房设计，部分户型带6米大阳台，东南/西南朝向。适合三代同堂的改善型家庭（约360-410万）。

5. 135㎡四房两厅两卫

分布：部分楼栋（如3栋等）的特定户型。
特点：横厅南北通透，客餐厅开间达6.8米，四开间朝南，U型厨房，东南/西南朝向。为高端改善型产品，视野开阔（约490-520万）。

四、周边配套资源

1. 商业配套（丰富且现成）

社区商业：项目自带约4.89万㎡商业配套（邻里商业中心+街区MALL），与地铁口无缝连接，预计2026年随住宅交付同步开业，规划引入生鲜超市、社区医疗、亲子教育等。
周边商业：2公里内覆盖百佳华商场、观澜天虹、福城天虹、合正观澜汇天虹（已开业）等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

2. 教育配套（优质学区）

幼儿园：项目配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用，方便业主子女就近入园。
中小学：所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围（公立九年一贯制，距离约900米）。周边3公里范围内还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等，教育资源丰富，学区兑现风险低。

3. 生态与休闲配套（景观优势）

生态资源：项目东南侧紧邻观澜河湿地公园（步行约5分钟），为居民提供休闲散步、亲近自然的场所。
休闲娱乐：周边分布有中心公园、深圳民法公园等，部分高楼层户型可直瞰观澜河湿地公园景观。

4. 医疗配套（便捷）

驾车10分钟可达龙华区中医院、深圳市人民医院龙华分院，日常就医体检便利。

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阳基·御龙湾售楼处电话：400-100-3325

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五、价格与投资分析

1. 价格区间（2026年参考）

备案均价：约4.5万-4.8万/㎡。
折后均价：约4.1万-4.4万/㎡（部分低楼层或特价房源单价下探至4万/㎡左右）。
总价区间：65㎡两房约220-280万，75㎡两房约263-320万，83㎡三房约310-350万，95㎡四房约360-410万，135㎡四房约490-520万。

2. 价格对比与性价比

相比周边合正观澜汇（备案价约4.96万/㎡）及招商澜园二手房（约4.3万/㎡），阳基御龙湾折后单价低约20%-30%，在同区域同总价段（250-500万）中具备较高的性价比，适合预算有限的刚需及刚改群体。

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●阳基·御龙湾活动有效周期：2026年10月1日-2026年12月23日

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