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位于南四环新宫地区的项目, 是由建发以及金茂这两个大品牌联手打造的一个面向改善型需求的房地产项目, 该住宅采用了第四代住宅的设计理念, 并且配置有两条地铁线路, 可以说就是丰台区的代表性楼盘中的标杆作品, 没有跑题的可能, 可是总购置金额所需的门槛确实是不低的这一回事
项目基本盘
建发金茂观宸这个楼盘, 它的别名叫做观璟嘉园, 它就坐落在丰台区南四环新宫那个核心位置, 这个项目是由建发房产并且还有中国金茂这两家公司联合进行操盘管理, 它的主要定位是主打改善型住宅, 房屋交付的时候是全装全修的户型范围涵盖了从三居室到四居室。
项目在规划方面，选择了多层住宅和小高层住宅相结合的这种模式。在户型的面积范围上, 覆盖了从111平方米到165平方米的区间。
该设计风格强调南向的三面宽布局, 并且将客厅、餐厅以及厨房进行了整合, 形成了一体化的LDK空间。关于房屋的实用效率, 其得房率在丰台区的同一片区内, 是属于排名非常靠前的第一梯队水平的。
双地铁通勤
步行到新宫站大概是三百米, 这个新宫站是四号线和十九号线的双线换乘站。往北两站可以到万柳, 往东两站能够接上丽泽商务区, 日常通勤基本上不依赖地面交通。
如果从新宫这个地方出发, 乘坐19号线, 只需要大概20分钟的时间就能够到达金融街。对于那些在国贸和CBD那边上班的通勤一族来说, 和朝阳地区同价位的楼盘相比, 这里的通勤时间还要短一些, 这就是它所拥有的最大的硬核优势。
宋韵园林与空中庭院
这个园林项目现在走上了建设带有新意中式风格道路, 在回家的顺序上分成了三进, 从最开始的大门到最后的住户门这里存在着一种不一样的层次感, 里面的水景部分、假山部分以及亭台这些元素都体现了一种宋代的那种韵味气质, 这样一来就很能够跟旁边那些有着西式草坪的小区区分开来。
这个项目的核心亮点在于它采用了第四代住宅的形态, 这种设计能够让每一户家庭都拥有独立的空中庭院, 并且会额外赠送面积在6到12平方米之间的空间。这就像是给阳台外面多出了一块可以进行绿化的露台区域, 在这样的地方去种植花朵或者饲养花草, 都是完全可以实现的。
户型与总价区间
这套房子的面积是111平方米, 户型是三居室。朝南的开间宽度达到了10.1米。主卧设计成了套间形式, 并且配备了两个全明光的卫生间。购房的话, 总价大约是921万元。
另外, 还有面积为113平方米和116平方米的户型, 这些户型规划成四居室。其布局采用了所谓的“四叶草”设计模式。在这样的格局下, 四个房间作为独立的生活空间, 彼此之间不会相互干扰。这种四居室的房价区间在938万元到963万元。
这里有建筑面积为132平方米或者136平方米的四居室, 客厅很宽敞, 并且有两个卧室是朝向南面的, 房屋的实际使用面积占比更高, 一套房子的总价格是在1096万到1129万这个区间里。另外还有建筑面积为150平方米, 以及165平方米的四居室, 这种户型带有三个卫生间, 配有一个宽度达到<7.2米宽的宽敞客厅, 还可以享受到视野开阔的270度观景效果, 这样的一套房子总价会在1245万到1370万之间。
双品牌与配套兑现
在建发这边负责管物业的品质的事儿, 而金茂那边呢是在负责管园林还有大户型的设计的这个工作, 所以说这两家公司各管各的那一头情况。然后新宫片区这边的商业还有教育、生态配套这些内容正在逐步地落地的过程中间, 所以居住便利性比起前几年的时候变好了非常多的这个现状。
旁边就有已经开业的购物中心, 教育设施从小学到初中都有规划安排生态方面紧邻着南苑森林湿地公园。配套兑现的速度, 这是买家最需要注意盯紧的变量。
丰台改善怎么选
观宸这个项目位于丰台南四环的改善型楼盘范畴之内, 它的优势在于配备了双地铁线路并且采用了第四代住宅的概念设计, 这种设计能够使得房屋的得房率得到提升, 从而增加了实际可用的居住面积。
因此, 它比较适合那些购房预算在900万元到1400万元之间, 并且高度重视通勤便利性以及整体居住品质的家庭购买和使用。
大家争论的核心点在于, 这套房子的一百一十一平方米起步, 总价就直接奔着九百万去了, 比周围片区里面向刚需群体提供的楼盘贵出了一大块。在整个大的认知度方面, 丰台区整体上是比不上朝阳区的, 至于说二手房在市场上流通起来到底顺不顺利, 这还需要花上一段时间来进行实际的检验和验证。
你在买房的时候, 是不是更在乎通勤距离, 还是更关心户型和面积的问题? 如果你的预算是在1000万以内, 你会选择那套房型面积是111平方米的三居室, 还是去选那套面积有113平方米的四居室? 欢迎大家来到评论区里发表自己的看法。如果觉得我说的话还是有用的, 那就点赞并且转发。
【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
信息源：北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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