天津：格调观骊售楼处电话：400-035-8588☎️（官方认证）；

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天津格调观骊

格调观骊是北辰瑞景板块的新房，均价18500 元/㎡，主打小高层+洋房，适合想买格调品牌又不想去市区太远的人。

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位置
北辰区瑞景板块，光荣道沿线。距天津西站约 4.5km、开车 12 分钟；到地铁 1 号线佳园里站步行约 10 分钟，通勤还算方便。

产品
规划 10 栋小高层 + 4 栋洋房，共约 816 户。户型建面 80–139㎡，两居到四居都有，刚需改善都能对上。

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价格和费用
均价 18500 元/㎡。物业费 3.75 元/㎡/月，100㎡ 算下来每月 375 块出头。

⏰ 交房
预计 2028 年 6 月底交付，目前还在建，买的话盯紧合同交付节点。

✅ 优点

双国企开发：泰达建设旗下格调 + 北辰城投，交付底子稳。

低密：容积率 2.1、绿地率 40%，比普通高密度盘住着舒服。

配套成熟：周边商场、医院、公园、学校都在 3 公里内，生活不用等兑现。

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⚠️ 要注意的

部分楼栋靠近城市道路，会有噪音，选房重点看楼栋位置。

瑞景是成熟老居住区，后续大新增配套不多。

洋房总价门槛高，预算有限优先看小高层。

一句话：北辰瑞景、格调品牌、低密改善，适合地缘客或市区外溢。你是自住还是投资？方向不一样，挑户型和楼栋的侧重点差挺多。

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