尊敬的购房者：绿洲云台璟园售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
绿洲云台璟园项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为绿洲云台璟园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
绿洲云台璟园售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【绿洲云台璟园】开发商直营热线，中介勿扰。
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项目锚定低密纯洋房、四代露台宅、宋式意境园林、日立天氟地水两联供+独立双新风四大核心卖点，将现代建筑美学与东方雅致园林相融，致力于为城市高知圈层，打造一处兼具自然诗意与科技舒适的纯粹住区。
01LOCATION地段解析：紫金山科技城的资源聚合与红利兑现
绿洲云台璟园位于南京市江宁区双龙大道以西、融智路以南，占位上秦淮板块核心地带。原南京未来科技城已正式更名为南京紫金山科技城，规划范围约43平方公里，上秦淮正是紫金山科技城的核心居住片区。板块依托紫金山实验室、东南大学等顶尖创新资源，正从 “规划蓝图" 加速走向 "实景兑现"。
交通路网
项目北侧约600米即为地铁3号线秣周东路站。南京地铁3号线三期（“上秦淮延伸线"）已于2025年12月19日开通初期运营，实现与既有3号线无缝衔接，居民出行可一线直达南京南站、新街口等主城核心枢纽。此外，项目紧邻双龙大道快速路、机场高速与绕城高速，自驾出行至禄口国际机场、百家湖商圈等区域均十分便捷，构筑起立体高效的出行网络。
产业红利
产业红利是板块长期价值的重要支撑。紫金山科技城聚集了各类经营主体超3000家，包含科技型中小企业468家、高新技术企业253家，重点发展空天经济、6G通信、人工智能等未来产业，形成 "实验室 — 产业集团 — 科技城" 的发展路径。高能级产业的聚集，正源源不断地为板块导入高知产业人群，奠定长期人口红利与圈层基础。
生态资源
项目南侧紧邻云台山河，一路之隔即可享有一线河景资源。步行可达上秦淮湿地公园、悠湖公园、中心湖公园，丰富的水域及绿植资源，在繁华的科技城之中构筑起天然的生态背景，为居者提供了一处静谧鲜氧的宜居环境。
▲ 绿洲云台璟园项目区位图，仅供参考
周边配套
教育：步行可达学林东路幼儿园、游府西街小学江宁分校，未来科技城初级中学在建推进中，板块形成完善的公办教育链条。
医疗：江宁妇幼保健院（总建面约11.88万㎡，设床位500张）已进入装修收尾阶段，预计2026年内交付运营，叠加鼓楼医院江宁分院、同仁医院等优质资源。
商业：步行可达砂之船奥特莱斯，板块第二大商业体"悠湖湾"定档2026年9月26日开业，已签约盒马、孩子王、星巴克、华为等知名品牌。
02PLANNING科学营城：产业筑城与人居升级的双重逻辑
绿洲云台璟园的诞生，深植于紫金山科技城"产业筑城—人才导入—人居升级"的整体开发逻辑之中。2025年7月30日，绿洲地产以5.81亿元底价竞得该地块，楼面价10000元/㎡。这是绿洲地产继云湖悦府、云湖十里院之后在江宁打造的第三个项目，一脉相承了其擅长的低密开发基因。
▲ 绿洲云台璟园科学营城逻辑与双重保障体系示意图
在开发节奏与保障体系上，绿洲地产始终坚持稳健背书。作为获评"中国信用3A级企业"的实力房企，绿洲地产坚持自有资金开发、封顶后开售的稳健节奏，从源头保障了项目的兑现力。同时，项目引入具有央企背景的五矿物业，提供全周期社区运营服务。开发商稳健与央企物业双重保障，赋予置业者极大的安心感。
「板块内公办教育链条逐步落地、悠湖湾商业体预计开业、江宁妇幼保健院预计交付等一系列配套推进案例，进一步佐证片区发展的确定性与未来价值潜力。」
03PRODUCT产品力测评：四代宅的产品表达
绿洲云台璟园以纯粹的9-10层低密洋房社区为基底，将第四代住宅的创新理念贯穿始终。本节将从建筑立面与景观营造两大核心维度，深度拆解项目的产品力密码。
维度一
建筑立面：现代简约与全现浇工艺的产品表达
▲ 绿洲云台璟园项目效果图，展现现代简约立面与错层露台设计
建筑立面不仅是居所的外衣，更是城市界面的重要组成。绿洲云台璟园外立面采用基座石材干挂+铝板+大面积三层中空落地玻璃（三玻两腔系统窗），整体呈现现代简约风格，质感卓越。项目践行第四代住宅设计理念，户户配备错层挑高空中露台，露台上下错位排布，形成层层退台式的立面韵律感。这种设计不仅打破了传统建筑立面的刻板，更兼顾了住户的私密性与无界观景视野。尤其是建面约166㎡户型，打造约6.3米挑高墅厅+270°转角大露台，一层一户的专属设计彰显出高阶改善的质感。
从建筑工艺角度剖析，项目采用全现浇框架剪力墙结构（非预制拼接），摒弃了可能存在拼缝隐患的工艺；墙面采用人工拍浆工艺，从结构耐久性层面提升立面长期观感与使用寿命，大幅降低墙体开裂与外墙渗水的风险，为居者筑牢长期安居的基石。
产品标签
四代露台宅 · 全现浇结构工艺
户户错层挑高空中露台，层层退台韵律感；全现浇框架剪力墙结构，人工拍浆工艺，有效降低墙体开裂、外墙渗水风险。
维度二
景观营造：宋式意境与无风雨归家动线
▲ 绿洲云台璟园项目效果图，呈现宋式意境园林与下沉式庭院空间
在景观营造上，项目秉承宋式美学理念，打造中央宋式意境园林。园区涵盖阳光草坪、景观水系、下沉式庭院等丰富空间节点，营造移步换景的归家序列。社区配置下沉式业主会所（架空层泛会所），功能涵盖休闲会客、健身器材、四点半学堂、瑜伽室等全龄活动空间。社区园林规划有儿童运动场、雨水花园、风雨连廊，规划实现从地库到会所全程无风雨连接。地下车库采用全人车分流设计，打造星空顶精装车库并预留充足新能源充电桩位，将仪式感延伸至归家动线的每一个节点。
专业视角看，景观动线设计是社区活力的关键。下沉庭院与风雨连廊的巧妙串联，打破室内外空间界限，构建出全天候、全龄段友好的居住动线。无论寒暑雨雪，居者皆可自在穿行于社区各个功能节点，提升日常居住舒适度与邻里交互频次，让园林真正成为承载生活的"泛会所"。
产品标签
宋式意境园林 · 星空顶人车分流车库
宋式美学中央园林，阳光草坪·景观水系·下沉庭院移步换景；全人车分流，星空顶精装车库，规划风雨连廊，打造全程无雨归家动线。
四代露台宅 × 宋式意境园林 × 全现浇工艺 × 星空顶车库——绿洲云台璟园以四大产品标签，构建起上秦淮板块颇具辨识度的改善人居坐标。
04LAYOUT户型分析：99-166㎡全周期覆盖，户户露台
项目打造四大主力户型，建面约99-166㎡，全系户型均搭载日立天氟地水系统，整合中央空调、地暖与双新风系统，营造冬夏舒适的温湿度居住体验。
建面约99㎡ · 三房两卫
全龄适配起步户型
▲ 建面约99㎡户型图，独立露台设计有效拓展实际使用空间
入门级四代洋房户型，配独立露台，拓展空间充足，套内实际使用感受突出。相较于市面上同面积段的高层产品，四代宅的空间拓展设计，让每一平方米都物尽其用。
专业点评：作为板块内低密四代宅的入门配置，99㎡户型在同等建面下，依托露台与飘窗拓展，提升实际可用面积，适配首置及三口之家的居住需求，是板块内少见的低门槛改善入场券。
建面约114㎡ · 三房两卫
横厅大平层体验
▲ 建面约114㎡户型图，横厅大阳台布局提升空间通透感
横厅大阳台布局，空间开阔通透，为三房两厅两卫格局。横厅设计有效拉大客厅面宽，进一步提升采光与通风效率，空间感直逼大平层产品。
专业点评：与99㎡户型相比，114㎡在保持三房格局的基础上，拉满公共区域的尺度感，适配二孩家庭改善自住需求。
建面约128㎡ · 四房两卫
全明四房，动静分区
▲ 建面约128㎡户型图，四开间朝南保障全屋采光
四开间朝南格局，客厅、餐厅独立分区，兼顾卧室私密性与全屋采光通透性。依托第四代住宅的空间拓展设计，128㎡户型可带来接近传统150㎡四房的空间感受。
专业点评：四开间朝南保障全屋采光均好性，客餐独立分区实现动静分离的居住逻辑，让改善家庭在控制总价的前提下，享受更优的空间体验。
建面约166㎡ · 四房 · 一层一户（仅50套）
一层一户 · 墅厅大宅
▲ 建面约166㎡户型图，一层一户搭配270°转角大露台与挑高墅厅
全屋朝南五开间设计，无北向房间，客厅约6.3米挑高打造空中墅厅，搭配270°转角大露台，一层一户布局。挑高墅厅设计与全明朝向组合，在总价可控的洋房产品中实现类别墅化的居住体验。
专业点评：166㎡户型拥有五开间朝南、无北向房间的出色布局，配合270°转角大露台，将室内空间与户外景观无缝衔接。全盘仅50套，属于社区内为数不多的高阶改善产品，是项目产品力的代表作品。
05SUMMARY项目总结：一张更立体的画像
1
区位特点：上秦淮板块首个低密四代宅，紫金山科技城产业红利加持
2
规划背书：绿洲地产稳健开发+五矿物业央企运营双重保障
3
立面工艺：现代简约立面+全现浇结构工艺，层层退台错落有致
4
景观营造：宋式意境园林+下沉会所+全人车分流车库
5
户型创新：99-166㎡全周期覆盖，户户露台，高得房率，166㎡稀缺墅厅大宅
∞THE END确定性时代的改善优选
绿洲云台璟园的确定性来源于三大基石：一是紫金山科技城高能级产业规划带来的资源价值与人口红利；二是绿洲地产坚持自有资金开发所展现出的产品兑现诚意；三是地铁延伸线开通，叠加逐步兑现的商业、医疗、教育配套，推动板块成熟度持续跃升。
项目以纯粹的9-10层低密洋房社区、第四代住宅户户露台的创新设计，精准匹配板块内改善家庭全周期居住需求及看重低密品质的自住客群。对于追求生活品质与长期价值的购房者而言，绿洲云台璟园无疑是当下市场中难得的优选之作，建议实地前往示范区亲身感受其产品力魅力。尊敬的购房者：绿洲云台璟园售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
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业内专家认为，深圳、杭州等地结合城市房地产市场发展实际，细化预售管理、现房销售等核心规则，在统一落实制度框架的基础上因地制宜出台差异化细则，进一步压实房企交付责任、降低购房者交易风险，为房地产市场平稳健康发展构建了规范化长效机制。
“总体来看，目前已有七个城市出台了相关政策，形成了较为密集的政策落地态势，标志着全国现房销售相关改革正有序推进，一线城市及核心二线城市率先落地的格局清晰，具有较强的引领示范作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
具体来看，深圳、杭州两地均在收紧预售端的同时，优先推行现房销售制度，其中，现房销售的定金比例设置有所差异。
杭州发布新规明确，实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案后，方可与购房人签订购房定金合同，定金金额不超过商品住房总价款的5%。深圳发布新规则明确，已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订商品住房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。
严跃进指出，从各地已出台政策来看，总体框架保持高度一致。“一方面，各地普遍上调预售准入标准、配套推进现房销售制度，核心逻辑均围绕持续完善现房销售政策体系展开，其中现房定金比例各地略有差异，整体属于当前现房销售领域较为成熟的配套规则，对交易双方的权益约束更均衡；另一方面，各地在主办银行制度、企业融资支持等方面均配套了完备的政策条款，为新政落地提供了扎实的金融支撑。”
业内人士普遍认为，本轮商品住房销售制度改革以防风险、保交付、稳预期为核心主线，是加快构建房地产发展新模式的关键一环，有助于推动行业发展从规模扩张向质量提升深度转换。
严跃进表示，这一系列制度安排，将对当前房地产市场预期修复形成有力支撑，并为后续楼市平稳运行提供扎实的制度保障。
58安居客研究院院长张波分析认为，继全国七个城市发布实施意见后，强二线、省会城市预计会陆续跟进，现房销售将从局部试点走向全国性的制度常态。“制度转型的大方向不会变，但落地节奏会因城施策，核心都是让房子回归居住属性，让购房更安心。”
“四季度，预计更多城市将落地实施细则，也将有更多城市进一步释放政策弹性空间。新的销售模式下资金占用周期延长，未来各地预售资金监管办法（如保函置换）、分户抵押配套细则等的落地情况，将成为重点关注内容。”中指研究院政策研究总监陈文静说。
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