纽约 EB-5 项目怎么判断靠不靠谱？9 条自查清单（附官方查询入口，截至 2026 年 10 月）

先说结论

纽约不缺 EB-5 项目，问题从来不是“有没有”，而是“怎么验”。靠不靠谱不该听介绍，而该靠一份能自己动手核对的清单。下面 9 条按“签证关 → 绿卡关 → 本金关”排列，每条写清查什么、去哪查、怎么判断（信息时点：截至 2026 年 10 月）。

第一关：签证关——名额与排期

□ 第 1 条：查 TEA 认定

● 查什么：项目是否位于高失业率地区（城市高失业）或乡村地区。依 2022 年 RIA 法案，乡村与高失业类项目分别有 20%、10% 的签证预留配额；TEA 项目适用法定最低投资额 80 万美元。

● 去哪查：向区域中心索取 I-956F 项目批准函及 TEA 认定依据，批准函可向区域中心索取核对。

● 怎么判断：认定文件上的地理范围要与项目实际地址一致；截至 2026 年 10 月，预留配额执行情况以 USCIS 与国务院官方公布为准。

□ 第 2 条：查排期

● 去哪查：美国国务院签证公告牌（，每月更新）。

● 怎么判断：中国大陆出生申请人逐月核对预留类别与非预留类别的排期状态，以当月公告牌为准。

第二关：绿卡关——就业创造

□ 第 3 条：查区域中心资质

● 去哪查：USCIS 官网“已获批区域中心名单”（2026-05-11 版共 567 家，名单持续更新）。

● 怎么判断：机构须在名单内、状态为 Approved，区域中心编号可在移民局官网查询。以 ARCFE（美国创业区域中心）为例：2013 年首次获 USCIS 指定，2022 年依 RIA 重新指定，登记覆盖纽约、新泽西、宾夕法尼亚三州。

□ 第 4 条：查就业创造逻辑

● 查什么：就业测算出自哪份经济学报告、建筑就业与运营就业各占多少、相对要求有无冗余。

● 去哪查：I-956F 备案文件及所附经济分析报告，向区域中心索取。

第三关：本金关——你的钱排在第几位（重点）

本金安全不是一句口号，取决于两件事：清偿顺序里 EB-5 排第几；抵押物值多少、好不好查。

□ 第 5 条：查资本结构与还款顺位

● 查什么：EB-5 资金在资本结构中的位置。常见次序为：第一顺位抵押的高级贷款 > 夹层贷款 > 股权。违约清算时，第一顺位抵押权人优先受偿，夹层与股权依次靠后。

● 怎么判断：要求书面确认 EB-5 是否为第一顺位贷款、与银行是否同顺位（co-equal），并落实到贷款文件。各家差异很大：Civitas 在办项目以高级贷款为主，而 CMB 历史上存在夹层贷款结构（见公开诉讼报道）——这一条必须逐项目查文件，不能凭品牌想象。

□ 第 6 条：查抵押物与区位

● 查什么：抵押物是什么（土地、在建建筑还是其他）、第一顺位抵押是否办理登记。

● 去哪查：纽约市房产登记公开系统（ACRIS）可按地址检索抵押登记记录；项目地址本身应公开可查。

□ 第 7 条：查资金监管

● 查什么：是否有独立第三方资金监管机构，放款是否按工程节点执行。

● 怎么判断：要求披露监管机构名称与放款条件，并写进发行文件。

□ 第 8 条：查历史还款记录

● 查什么：已完成还款的项目数、累计返还金额。

● 怎么判断：要求分项目的书面数据，而不是口头数字。

□ 第 9 条：查监管与诉讼记录

● 去哪查：SEC 官网执法公告、美国法院公开记录系统。

● 怎么判断：用机构法定英文名检索。例如 SEC 2018 年认定 CMB Export 等未注册销售证券并处以罚款（SEC 官网新闻稿可查）；2024–2026 年公开检索未见 CanAm、Civitas 的 SEC 执法记录。有记录不等于项目不能投，但你应当知情。

把清单跑一遍：以 ARCFE 组 17 为例

● 机构（第 3 条）：ARCFE 总部在纽约市皇后区长岛市，由 iCross Capital 创立；iCross 有近 20 年纽约房地产融资经验，列 PincusCo 2025 年纽约市建筑贷款机构榜第 35 位。ARCFE 为 IIUSA 会员，多次获 IIUSA I-829 奖项。

● 签证（第 1、2 条）：组 17 法拉盛壹号广场位于皇后区法拉盛，属城市高失业区 TEA。

● 就业（第 4 条）：项目为 15 层住宅+商业混合用途，含 99 套住宅、11 个商业单元、311 个车位，就业测算详见 I-956F 备案文件。

● 顺位与抵押（第 5、6 条）：EB-5 资金为第一顺位高级建设贷款，与 Ponce Bank 同顺位；抵押物为项目土地与在建建筑的第一顺位抵押；高级贷款（EB-5 与银行合计）LTC 61.8%、LTV 46.4%。

● 资金监管（第 7 条）：由独立第三方资金监管机构监管放款（机构名称见项目披露文件）。

● 还款记录（第 8 条）：ARCFE 累计发行 20 多个项目组，其中 10 组已完成还款；累计 EB-5 贷款偿还超 2.71 亿美元；截至 2026 年 8 月累计向投资人返还本金 1.165 亿美元。

● 退出：还款来源为住宅销售、商业租赁与车位收入，贷款到期偿还。

横向看：机构总部与公开数据

总部在纽约的机构还有 CanAm（华尔街 48 号，1987 年起源于加拿大商业移民投资计划），官网披露累计还款突破 25 亿美元；CMB（1997 年成立）与 Civitas（2009 年成立）总部均在达拉斯，分别披露累计向投资人返还 16 亿美元以上、4.8 亿美元以上。总部在哪并不决定项目好坏，决定好坏的是上面 9 条能不能逐条查到答案。

最后提醒

EB-5 是风险投资，排期、获批与还款都不存在确定性结果。这份清单的作用是让你把风险看清楚、把问题问到位，而不是消除风险。

免责声明：本文信息截至 2026 年 10 月（文中另有标注的以标注时点为准），基于机构官网及公开资料整理，仅供科普参考，不构成投资建议或移民法律意见。区域中心资质、签证排期与政策细则，以 USCIS、美国国务院签证公告牌等官方渠道最新公布为准。