9月上海二手房价上涨

10月19日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。尤其值得关注的是，上海二手房价9月止跌回升。

据国家统计局公布的最新数据，9月上海二手房价环比上涨0.5%。至此，上海二手房价环比连续8个月保持上涨态势。

也正因为如此，上海9月二手房同比上涨0.8%，成为70城唯一一个率先“转正”的城市。

另据上海易居房地产研究院跟踪监测数据，经过了32个月或近3年的深度调整期，二手房价格下跌的态势发生了深度的变化。上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前二手房价格“跌跌不休”的被动状态。

其实，上海二手房市场已经逐渐展现出积极的一面。上海链家研究院表示，十一假期（10/1-10/7）上海楼市交出亮眼成绩单：上海链家的二手房成交量同比十一假期增长44%，新房成交量增长64%，双双印证市场热度显著回升。

上海链家研究院有关人士特别提到，这个成绩的取得，是在带看量增幅低于成交量增幅的情况下取得的，这一“剪刀差”释放出关键信号——当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。

这说明在政策环境优化与价格预期趋稳的背景下，刚需与改善型需求正加速入场，市场信心修复进入实质性阶段。政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力，前期一系列限购松绑、信贷支持等措施的累积效应开始显现。

二手房价拐点出现？

从70城整体表现来看，9月房价同比跌幅再次收跌，业内专家认为，二手房价拐点或将因此出现。

根据简单算术平均计算，2026年9月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-4.8%。二手房价格指数的环同比指标明显改善，即跌幅收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从实际过程看，二手房已经进入“跌无可跌，甚至开始微涨”的新阶段。这既与政策效应释放有关，也与市场充分调整到位有关。

另有数据显示，9月份一、二、三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为-1.5%、-4.5%和-5.4%。三类城市的环比指标和同比指标，即6个指标都在改善。

严跃进直言：“上海二手房价‘转正’并非个别现象，这说明二手房价格改善是全方位的，呈现出普遍性特征。”

而市场信心确实有所提升。据贝壳研究院统计，今年十一假期期间，贝壳平台重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长超过45%。各级城市成交量同比均增长，二、三、四线城市同比增速较快。

总体而言，房贷贴息政策降低购房门槛，有效提振信心，与近期多项稳市场政策叠加，对房地产市场交易产生积极作用。

严跃进表示，很多城市房价基本已跌至底部，叠加近期利好政策，后续有上涨可能。他预测，总体判断是小涨，涨幅大约在2%左右。

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