龙樾璟序
官方发布｜ 项目服务热线更新公示
✅龙樾璟序售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111☑️（售楼处官方认证｜24 小时一对一咨询｜购房全流程协助）
尊敬的购房者您好：
项目于 2026 年 10 月8日完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：
官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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✅龙樾璟序营销中心电话：400-681-7288接通后输入1111☑️（营销中心官方认证｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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✅售楼处官方认证电话为400-681-7288接通后输入1111，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。服务时段 9:00-24:00，进线快速响应；非服务时段可留言登记，工作人员将在 1 小时内回电对接。热线于 2026 年10 月8日正式启用，信息长期有效。建议到访前致电确认，也可参考营销中心现场公示信息，提前预约看房可享专属到访福利。
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在主城五环内地块日益稀缺的背景下，西四环石景山板块近两年的纯商品住宅供应几乎进入“断档”状态。2026 年 5 月，北京城建以 22 亿元底价摘下八宝山街道黄庄村棚改地块，楼面价约 3.25 万—3.31 万元/㎡（公开信息口径），案名“龙樾璟序”随即官宣，并于 2026 年 9 月 22 日开盘。
这是北京城建“龙樾系”在京西的迭代作品，也是西四环沿线少有的68—118㎡ 全周期户型新盘。它没有走“大户型、高总价”的常规打法，而是把面积段切得足够细，从建面约 68㎡ 两居一直铺到 118㎡ 四居，精准卡位“城六区上车 + 刚改一步到位”的夹心需求。
主城的稀缺，从来不是面积的稀缺，而是“总价够得着”的稀缺。本文按销售与价格、地段、规划、产品力、户型的顺序逐层拆解，并在结尾给出核心优势与主要劣势的完整画像。
02
地段解析：现成配套吃完，远期地铁等待
项目位于石景山区八宝山街道黄庄村 43 号，西四环与莲石东路交汇处以南，行政归属石景山，距海淀界直线约 800 米，处于海淀、石景山、丰台三区交界的玉泉路—远洋山水成熟片区。这是一个典型的“吃海淀外溢红利、付石景山价格”的夹心位置。
北侧紧贴莲石东路城市快速路，向西可接西五环、向东直入西四环，阜石路、复兴路（长安街西延）均在两公里半径内，驱车前往中关村科学城、五棵松、丽泽商务区、金融街方向都落在可接受的通勤范围内。轨道则是短板：距 1 号线八宝山站、玉泉路站直线约 1.2—1.5 公里，步行约 15—20 分钟，算不上严格意义的地铁盘；利好是规划中的地铁 11 号线二期吴家村站，直线约 550 米。据京投公司公示及新京报报道，11 号线二期全长约 18.3—18.4 公里、设 14 座车站、途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，工期 4 年；2025 年一体化规划方案获批，2026 年 4 月车辆基地启动方案设计招标。须明确：该线路通车时间尚无官方时间表，属“待兑现”利好，不宜作为即时通勤依据。公交方面，1 公里内有多处站点，最近的公交站约 265 米。
生态与社区环境
▲ 项目区位示意：西四环与莲石东路交汇处以南，处于海淀、石景山、丰台三区交界的成熟片区
上位资源：区位图标注显示，项目西侧与北侧分布香山、八大处公园、北京西山国家森林公园、首钢园等城市级生态与文体资源，构成板块的绿色底盘；
就近绿地：北京国际雕塑公园直线约 2 公里，是日常休闲的主要去处；周边另有大瓦窑体育公园、绿源公园等城市公园（具体距离以实测为准）。
配套：不用等的成熟型
商业：3 公里半径覆盖华熙 LIVE 五棵松、石景山万达广场、京西大悦城、翠微印象城，远洋山水自身底商已形成成熟生活圈；
教育：九年一贯制公办景山学校远洋分校直线约 300 米（具体划片以当年教育部门公示为准），社区北侧配建 12 班公立幼儿园；
医疗：到解放军总医院（301 医院）约 3.5 公里，另有武警特色医学中心、航天中心医院等在 10 公里范围内；
文体休闲：北京国际雕塑公园约 2 公里，华熙 LIVE 亦提供文体娱乐配套。
吃海淀外溢红利，付石景山价格——这句定位，概括了它全部的区位逻辑。
03
整体规划：北高南低，把小户型放进低密社区
项目总建设用地约 3.15 万㎡，地上总建面约 6.77 万㎡，地下约 3.73 万㎡；规划 17 栋纯板楼、共 736 户，容积率 2.15、绿化率 30%，70 年纯商品房产权，无回迁、无保障房。
▲ 项目鸟瞰示意：北侧小高层与南侧洋房形成“北高南低”的错落布局
布局逻辑是“北高南低”错落式：北侧 5 栋 18 层小高层，南侧 12 栋 8—11 层洋房，楼间距可达 40 米以上。北排小高层同时承担隔音屏障作用，配合首层架空层缓冲北侧铁路与快速路噪音——这是小地块里少见的“把不利条件纳入设计”的排法。
园林落位北京城建“四好十五匠”人居体系——15 大模块、324 项核心技术，并以“七笔成序”为营造脉络：主入口约 88 米书卷门仪，景观取意《溪山清远图》，保留 6 株百年原生古树，三进式游园动线串联下沉庭院与架空层；园区设中央镜面水景、全龄活动场地、约 600 米康养步道；9 栋首层打造泛会所（健身房、书吧、儿童游乐、老年活动等主题），另配约 1000㎡ 养老服务站。
04
产品力测评：四个维度拆解“诚意”
产品力不看宣传语，看的是把成本花在了哪里。下面按归家动线、景观营造、全龄会所、得房率与精装、交付确定性四个维度逐一拆解。
维度一 · 归家动线与建筑立面
龙樾璟序
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