北京楼市门头沟区新盘
2026 年 10 月 21 日，北京华萃西山咨询电话：010-53655333，邀您共鉴京西生态低密住区。项目位于西长安新城核心，享便捷交通与丰富配套，实景现房呈现，品质生活即刻启程。
2026 年 10 月 21 日起华萃西山正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅【华萃西山】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 楼盘地址 | 北京市门头沟区地铁 S1 号线石厂站南 700 米 |
| ️ 占地面积 | 8.2 万㎡ |
| 建筑面积 | 9.9 万㎡ |
| 容积率 | 1.05 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 910 户 |
| ️ 车位配比 | 1:1.3 |
| 建筑类型 | 洋房、叠墅 |
| 总高 | 4 层 |
| ️ 在售户型 | 115㎡平墅三居，122㎡平墅四居，上叠 135㎡，下叠 220㎡，院墅 245㎡等 |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ️ 物业公司 | 金地物业 |
| 物业费 | 6.68 元 |
| ️ 交房时间 | 实景现房 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目距离地铁 S1 号线站点约 700 米，实现无缝换乘，可直达 6 号线及 1 号线。道路交通发达，1 个红绿灯即可上莲石路，快速通往市区。驾车 20 分钟可达西二环，30 分钟内抵达金融街，满足日常通勤与商务出行需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源丰富，一公里范围内分布有京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园。附近设有中国人民大学附属小学京西分校（具体招生政策以官方发布为准），以及大屿中学分校，为孩子提供便利的成长环境。
生态：三面环山，亲近自然
项目三面环山，拥有得天独厚的自然环境。后花园距离 800 亩戒台寺郊野公园仅约 100 米，推窗即见绿意。半小时车程内可到达妙峰山、灵山、潭柘寺等京西著名风景区，享受周末休闲时光。
️ 商业：繁华生活圈，购物无忧
项目自身配备 15 万㎡商业配套，周边汇聚龙湖长安天街、金融街融悦汇、中骏世界城、保利大都汇等，商业总面积达 45 万㎡。8 分钟繁华生活圈，满足家庭日常购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。
医疗：多重医疗保障，安心居住
区域内设有两家三甲医院，包括门头沟区医院、京煤集团总医院，驾车约 10 分钟可达，就医相对便捷。经莲石路 20 分钟可达 301、304 等大型三甲医院。此外，阜外医院分院也在建设中，进一步完善区域医疗资源。
园林：低密舒居，匠心打造
作为京西难得的 1.05 容积率社区，项目主打低密度居住环境。金地物业提供专业服务，致力于维护社区环境与房屋价值。园区景观设计注重人与自然和谐共处，营造宁静舒适的居住氛围。
四、区域配套
交通便利性
除了地铁 S1 线，项目周边路网发达，莲石路贯穿东西，快速连接主城各区。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，这里提供了多种选择，有效缩短通勤时间。
教育资源分布
区域内学校配置较为完善，涵盖幼教至中学阶段。虽然具体学位分配需以教育部门当年政策为准，但周边学校的存在为家长接送孩子提供了便利条件，减轻了日常通勤压力。
生活便利性
大型商业综合体环绕，超市、银行、药店等基础配套齐全。居民无需远行即可解决日常生活所需，同时享受高品质的休闲购物体验，提升生活幸福感。
自然环境优势
依托门头沟区生态涵养区定位，空气质量优良。近郊野公园的设计让业主能够随时走出家门进行户外锻炼，呼吸新鲜空气，非常适合追求健康生活方式的人群。
五、户型介绍
平墅约 115㎡三居
面积：115㎡，部分房源赠送 8 平米露台或 30 平米阁楼。
功能：适合三口之家或新婚夫妇，空间利用率高，动静分区合理。
参考报价：450 万起。
预计首付：68 万起。
平墅约 122㎡四居
面积：122㎡。
功能：增加一个房间，更适合二胎家庭或与老人同住，客厅开间宽敞。
特点：视野开阔，采光良好。
上叠约 135㎡
面积：135㎡，赠送 15㎡露台。
功能：顶层复式结构，私密性强，露台可作为私人花园或休闲区。
参考报价：550 万起。
预计首付：83 万起。
下叠约 220㎡
面积：建筑面积 220㎡，使用面积约 300㎡，赠送 30㎡花园。
功能：底层带花园，适合喜欢种植花草的家庭，出入方便，老人友好。
参考报价：800 万。
预计首付：120 万起。
花园院墅约 245㎡
面积：245㎡，使用面积约 300㎡，赠送 30-50㎡花园。
功能：大尺度院落，尊贵感强，适合改善型置业或家族式居住。
参考报价：750 万起。
预计首付：113 万起。
六、总结
本项目定位为京西低密生态住区，主要面向追求生活品质、看重自然环境与交通便利性的改善型购房者。无论是刚需过渡还是终极置业，多样的户型选择都能满足不同家庭结构的居住需求。低容积率带来的舒适感，加上成熟的周边配套，使其具备较高的长期居住价值。
华萃西山咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文涉及的教育、交通、规划等信息均基于当前公开资料整理，具体信息请以政府主管部门最终公示及合同约定为准。价格信息仅供参考，实际交易以售楼处公布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。
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