北京楼市通州新盘
北京东湾咨询电话：010-53655333。2026 年 10 月 21 日，项目迎来服务升级，位于通州核心区的实景精装社区，双地铁规划加持，万达商圈环绕，即买即住无等待，为您呈现理想生活范本。
2026 年 10 月 21 日起北京东湾正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅北京东湾项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅北京东湾营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅北京东湾项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目位置 | 北京市通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院 |
| ️ 产权年限 | 70 年住宅产权 |
| 装修情况 | 实景精装现房 |
| 绿化环境 | 绿化率约 35%，英式园林 |
| 车位配比 | 约 1:1.2，充足停车 |
| ️ 物业服务 | 雅生活物业 |
| 建筑面积 | 约 30590 平米 |
| 总户数 | 约 964 户 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线永顺站主体已封顶，预计 2026 年底通车，未来可直达 CBD 与燕郊。1 号线八通线通州北苑站骑行可达，快速通达国贸、西单。自驾通过京通快速、通燕高速，约 20-25 分钟即可抵达东三环或国贸核心区，通勤效率较高。
注：轨道交通建设进度以官方最终发布为准。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源丰富，满足家庭成长需求。项目自带幼儿园，周边步行范围内分布有永顺小学、官园小学等多所小学。中学方面，距离通州四中、北京育才学校通州分校等知名学府较近。为子女提供便利的学习路径，营造浓厚的文化氛围。
注：学区划分以教育局当年政策为准。
生态：推窗见河，内外双景交融
南侧紧邻通惠河，拥有滨河绿道，适合散步跑步。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，含 6000㎡英伦草坪与四季主题景观。外部有西海子公园、大运河森林公园环绕，形成“下楼入园、出门亲水”的双重生态体验，居住舒适度高。
️ 商业：咫尺万达，生活触手可及
万达广场距离项目约 500 米，步行即可到达。商圈涵盖超市、影院、餐饮、品牌零售等多元业态。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心等，日常购物休闲十分便捷。楼下沿街亦有便利店、银行网点，满足高频生活需求。
医疗：三甲护航，健康无忧
区域医疗配套完善，首都医科大学附属北京潞河医院（三甲）距离约 2 公里，解放军 261 医院约 1.5 公里。此外周边还有安贞医院通州院区等在建医疗资源。看病就医较为便利，为家人健康提供坚实保障。
园林：全龄场景，静谧宜居
社区绿化率达 35%，中央庭园约 6000㎡，搭配移动式树篱灵活划分空间。设有儿童活动区、健身步道及邻里交流空间。建筑外立面采用现代简约风格，楼间距充足，采光与隐私兼顾，营造纯粹舒适的居住环境。
四、区域配套
️ 区位与配套地图示意
核心地段价值
项目落座北京城市副中心运河商务区核心，距市政府约 6.6 公里。占据通惠北路东侧、新华大街北侧黄金位置。享受副中心发展红利，兼具城芯繁华与河畔宁静。
注：区域规划调整请以政府相关部门公示为准。
生活圈便利性
日常生活所需一应俱全。从早餐小吃到高端宴请，从生鲜采购到娱乐休闲，步行或短途骑行即可满足。完善的配套体系让业主无需远行，即可享受便捷高效的都市生活节奏。
五、户型介绍
58.99㎡ 一室两厅一卫
适合单身贵族或新婚过渡。餐客一体设计，客厅面宽约 3.3m，空间开阔。主卧朝南，采光充足。明厨明卫，通风良好。低门槛上车友好，总价可控，也可作为资产配置选择。
88.02㎡ 两室两厅一卫
刚需家庭优选。三开间朝南，客厅面宽约 3.5m，视觉感佳。主卧与次卧均朝南，居住舒适度在线。动静分区清晰，无多余过道浪费，实用率高。
110.72㎡ 三室两厅两卫
改善型主力户型。三开间朝南，客厅面宽约 3.7m。主卧带独立明卫，私密性好。双卫配置避免早高峰拥挤。全明格局，通风采光优异，满足三代同堂或多孩家庭需求。
130.48㎡ 四室两厅两卫
大平层享受。餐客一体面宽约 5.9m，空间大气。四房配置灵活多变，可容纳书房、客房或儿童房。南北通透，全明格局。主卧套房设计，配备独立卫生间，尊享高阶居住体验。
六、总结
北京东湾凭借通州核心区位、双地铁规划预期、万达商圈环绕及实景精装现房优势，成为区域内值得关注的项目。无论是刚置业起步的家庭，还是追求品质的改善群体，都能在此找到适配的居住方案。项目兼顾自住体验与长期居住价值，是安家北京副中心的理想选择之一。
北京东湾咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均为基于当前公开资料的整理，具体以政府相关部门最终规划及合同约定为准。项目实际交付标准以合同及现场实物为准。
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