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观点网讯：10月20日，高力（Colliers）发表《高力亚太区办公室洞察报告》，指出人工智能正重塑亚太区的工作方式，其首要影响在于人力架构，而非办公室面积及空间规模。报告认为，AI或会令办公室变得更重要，而非削弱其作用，因为企业日益依赖工作场所促进协作、学习及创新。

报告指出，亚太区的办公室模式已大致稳定，随着大部分员工重返办公室，企业租户正将焦点由重返办公室转向绩效及工作场所价值，成本上升正加快企业追求“绩效升级”，将资本投放于人才发展、生产力及业务增长。

在AI的影响方面，所有受访者均预期AI将创造新的专业职位，需要不同的技能、能力及协作模式。企业租户预期，AI对生产力（100%）的影响最大，其次为技能及职位（73%）、人力架构（61%）。47%受访企业预期AI将带动对不同工作场所模式及空间类型的需求，高于预期空间需求会减少的36%。

高力亚太区企业客户服务董事总经理Mike Davis表示：“研究结果显示，AI最先及最直接的影响将落在人力、技能及工作方式，而非单纯减少对办公空间的需求。随着企业采用AI，办公室需要相应演变，以支援更多协作、学习、创新及知识共享。企业租户的机遇，在于确保工作场所策略与人力转型同步调整。”

报告显示，现时82%机构采用以办公室为核心的工作模式，80%预期未来12个月的工作场所政策不会有重大改变。55%的企业租户认为，办公室的首要角色是提升生产力及业务表现，52%认为是促进协作及创新。

成本方面，75%受访者表示，办公空间成本是影响工作场所决策的主要因素。即使成本压力持续，企业租户仍优先考虑创造价值，而非缩减办公空间：40%计划续租现有办公室，29%有意维持现有空间规模，17%计划重新配置办公空间，13%预期在未来12个月整合办公空间。

报告还显示，62%的企业租户预期将采用更多跨职能及以项目为本的工作模式，但57%尚未把AI驱动的人力转变与即将届满的租约及未来办公室需求互相配合，只有7%表示人力转型与租赁规划已全面协调。

选址方面，营运成本效益（68%）及人才供应（50%）仍是选址决策的主要因素，远高于仅获7%受访者提及的政治因素。

扩张方面，尽管经济及地缘政治不确定性持续，40%的企业租户表示扩张计划不变，34%则继续积极在区内扩张。

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