普宁市科技园保障房工程项目中标结果正式公告——中铁四局集团有限公司作为牵头人，联合中铁（广州）投资发展有限公司、中铁广州工程局集团有限公司、广东普晟建设工程有限公司以251685721.00元（约2.52亿元）中标。
项目落地普宁科技工业园片区，将新建总建筑面积约7.49万平方米的保障房社区，配置746套房源，是普宁近期最受关注的民生安居工程之一。
项目概况：金池路南侧再添保障房社区
本项目建设单位为普宁市科技纺织印染投资有限公司，建设地点位于普宁市金池路南侧、龙石东侧之间。
普宁市发改局在可研批复中明确，项目旨在"响应国家住房保障战略，更好地满足中低收入群体、青年群体以及新市民的住房需求"。 选址落在科技园内部，也契合"职住平衡"的逻辑——园区产业人口不用再长距离通勤，家门口就能安家。
建设规模：约7.49万㎡，746套房源
项目规划总用地面积15799平方米，总建筑面积约74868平方米，分为计容与不计容两部分：
计容建筑面积约46817㎡
- 住宅建筑：约45767㎡
- 老年活动中心：约303㎡
- 物业管理用房：约89㎡
- 配电房：约133㎡
- 微型消防站：约95㎡
- 消防控制室：约50㎡
- 门房：约22㎡
- 垃圾收集点：约84㎡
不计容建筑面积约28051㎡
- 架空层：约5385㎡
- 地下车库：约22368㎡
- 屋顶梯间机房：约297㎡
项目共配置746套房源：
户型
套数
一房一厅
134套
两房一厅
566套
两房两厅
40套
三房两厅
6套
同步配套448个停车位及室外配套设施，兼顾居住功能与公共服务系统化布局。
从户型结构看，两房一厅占比超75%，明显指向园区职工、青年刚需和新市民家庭；一房一厅补充单身青年过渡需求，三房两厅数量虽少，但可覆盖基层管理、技术骨干等家庭型住户。
资金来源与投资额
项目概算总投资34720.92万元，其中工程费用30311.15万元，施工最高投标限价257112943.97元。
本次中标价2.5168亿元，低于最高限价约543万元，报价在区间内合理落位。
资金来源方面，由建设单位积极争取上级专项资金和债券资金，不足部分由市财政统筹安排。
中标联合体：央企+属地企业组合
本次中标采用联合体形式，配置很有讲究：
- 中铁四局集团有限公司（牵头）：国内特大型建筑央企，在保障房、市政、房建领域经验深厚；
- 中铁（广州）投资发展有限公司：深耕华南城市开发与投资落地，熟悉广东政策流程；
- 中铁广州工程局集团有限公司：房建及地下空间施工能力强，适合推进地下车库、深基坑等工程；
- 广东普晟建设工程有限公司：普宁本土企业，现场协调、属地资源对接更有优势。
"央企施工+投资平台+本土配合"的组合，基本覆盖了保障房项目从前期到交付的核心环节。
45个月工期：保障房项目的"慢工细活"
项目计划工期45个月。
相比商业住宅追求高周转，保障房项目更看重质量稳定、验收合规和后续维保。45个月的周期对于7.49万㎡、含2层地下车库的项目来说并不算紧，反而有利于：
- 主体结构充分养护
- 配套用房同步推进
- 消防、人防、质监分项验收留足时间
- 避免赶工带来的质量隐患
第一，直接增加746套保障房源。 普宁科技园片区产业人口聚集，原有住房供给结构里保障性房源偏紧，本项目建成后将显著缓解园区职工"租房难、租房贵"的问题。
第二，配套完整社区而非单纯宿舍。 老年活动中心、物业用房、微型消防站、垃圾收集点、448个车位一并配齐，说明项目定位是"可长期居住"的社区，不是临时周转房。
第三，产城融合的关键一环。 保障房紧挨产业园，工人、技术员、青年员工可步行或短驳上下班，降低通勤成本，也提升园区招工吸引力。
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