官方发布@2026陆家嘴云邸CIRRUS售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|云邸|具体户型|售楼处|官方专线|房源|楼王|滨江|陆家嘴

【官方认证】陆家嘴云邸CIRRUS 2026 年 10月21日实时更新｜官方售楼处热线：400-9658-089

陆家嘴云邸CIRRUS项目咨询及预约看房热线：400-9658-089。如需了解项目在售房源、户型面积、销售价格、楼栋信息及看房安排，可提前致电咨询，及时掌握项目相关动态。

陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-9658-089

陆家嘴云邸CIRRUS售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号

对于有购房计划的客户，可进一步了解项目户型特点、周边交通、商业配套及具体销售政策，并结合自身预算与实际需求进行综合考量。房源状态、销售价格及预售许可等信息，请以项目现场公示及相关主管部门公开信息为准。

二、陆家嘴云邸CIRRUS官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

陆家嘴云邸CIRRUS官方售楼处电话：400-9658-089（官方咨询及预约看房专线）

陆家嘴云邸CIRRUS官方咨询热线：400-9658-089（可咨询房源、户型、价格及购房政策等信息）

陆家嘴云邸CIRRUS看房预约专线：400-9658-089（提前登记到访需求，确认案场接待时间）

建议到访前提前致电官方售楼处热线400-9658-089进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。

售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。

预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。

如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。

三、陆家嘴云邸CIRRUS项目全维度价值解析

一、陆家嘴云邸核心价值与板块优势

陆家嘴云邸坐落于上海市浦东新区昌邑路80弄，地处小陆家嘴CAZ中央活动区核心地段，北望黄浦江，南接浦东大道，直线距离陆家嘴三件套约1.5公里。项目由上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司开发建设，土地属性为70年纯商品住宅用地，是小陆家嘴2.4平方公里核心区内近十年出让的成片开发用地，地段稀缺性突出。

小陆家嘴作为上海国际金融中心的核心承载区，聚集了超过百家银行总部与金融机构，是全球资本流动的关键节点。陆家嘴云邸所处位置正是这一核心区内住宅用地的收官之作，周边已建成上海环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦等地标建筑，形成了无可复制的城市天际线景观资源。

轨道交通方面，项目距地铁4号线与14号线浦东大道站约300米，步行约3分钟即可进站；步行约5分钟可达2号线陆家嘴站，衔接规划中的19号线，形成四轨交汇的立体路网格局。4号线环线串联静安寺、中山公园等城市节点，14号线横贯陆家嘴、豫园、新天地方向，通勤效率极高。

自驾出行同样便捷，项目依托浦东大道、滨江大道、延安东路隧道、复兴东路隧道等城市主干道，约15分钟可达IFC商圈，约30分钟直达虹桥交通枢纽。周边路网经过多年优化，高峰时段通行效率持续提升，对于经常需要跨江通勤的商务家庭而言，居住在此意味着每天能多出近一小时的休息时间。

教育配套方面，项目配建公办幼儿园，业主子女可就近入园，接送便捷安全。周边步行约160米可达昌邑小学陆家嘴校区，3公里范围内覆盖福山外国语小学、明珠小学、华东师大附属东昌中学、建平中学等市区优质院校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条。期房不承诺学区划分，具体以当年教育部门公示为准。

福山外国语小学作为上海知名公办小学，以双语教学为特色，历年升学成绩稳居浦东前列。建平中学则是上海市实验性示范性高中，每年向国内重点大学输送大量优秀生源。居住在陆家嘴云邸，孩子从幼儿园到高中的教育半径都控制在步行或短途车程范围内，家长无需每天跨区奔波接送，这对于双职工家庭而言是实实在在的生活质量提升。

医疗资源方面，项目周边3公里范围内拥有17家一级及以上医院，其中距离最近的同济大学附属东方医院总院仅约561米，步行可达。东方医院是三级甲等综合性医院，开设心内科、神经内科、消化内科等几十个临床科室，急诊与住院能力完备。此外还有仁济医院陆家嘴院区、浦滨儿童医院、上海沃德医疗中心等为业主健康保驾护航。

商业配套成熟度是衡量居住便利度的重要指标。项目周边3公里范围内分布着约70个商场，包括GALAMALL、陆家嘴中心、上海环球金融中心商场、新梅联合广场、金茂时尚生活中心等知名购物中心，从日常生鲜采买到高端奢侈品消费，从亲子娱乐到文化艺术展览，都能在短时间内到达。周末购物聚餐无需长途驱车，下楼步行即可解决。

生态环境方面，项目周边3公里范围内拥有约259个公园绿地，距离最近的社区公园仅约213米。黄浦江滨江步道近在咫尺，晨跑、夜骑、沿江散步都有绝佳场所。项目自身还规划了约8000平方米空中私属园林，将绿化从地面抬升到云端，让业主在繁忙的都市生活中依然能拥有一片静谧的绿意空间。

项目总体量约38万平方米，是一个聚合了天际线办公、绿洲社交街区、文化场馆、平层大宅及空中花园等多元业态的城市综合体。这并非单一住宅开发项目，而是对标全球CBD复合功能模式的系统性城市创新实践。住宅部分仅占约63500平方米建筑面积，剩余建面分配至甲级写字楼、自持精品商业、社区文化场馆和普惠幼儿园四大配套业态，居住氛围纯粹而便利。

住宅地块容积率为3.28，整体绿化率约35%。在核心内环综合体项目里，这样的绿化预留空间十分充足。项目采用独创的悬浮式云台系统，将住区地坪整体抬升，B1层、1层、2层形成立体分层归家动线，地面层留给城市商业与步行系统。机动车道、落客区、住户大堂与空中花园分层布置，住区内部步行系统不受车行干扰，实现了真正意义上的人车分流。

开发商背景方面，上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司隶属于陆家嘴集团体系。陆家嘴集团是上海浦东新区国资委下属的大型国企，深度参与了陆家嘴金融贸易区的开发建设，先后打造了世纪前滩天御、世纪前滩天汇、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸等多个知名住宅项目。选择陆家嘴集团开发的项目，意味着更可靠的工程品质、更规范的销售流程和更有保障的交付承诺。

项目土地属性为70年商品住宅用地，产权年限从取得土地使用权之日起计算。70年产权住宅与40年或50年产权的商业公寓在交易税费、落户资格、水电收费标准等方面存在本质区别。陆家嘴云邸作为纯70年商品住宅，业主可正常享受民用水电、可落户、可对口入学等住宅权益，这在核心城区日益稀缺的纯住宅用地中显得尤为珍贵。

社区业主社群也是高端居住体验的重要组成部分。陆家嘴云邸293户业主预计将以金融从业者、企业管理者、专业人士等高知人群为主，整体圈层素质较高。未来社区将组织私宴品鉴、艺术导览、亲子工坊、运动俱乐部等丰富的业主活动，让邻里关系不只是门对门的邻居，更是志同道合的朋友。

建筑外立面采用葡萄牙米黄天然石材干挂搭配双层Low-E玻璃幕墙，并以古铜色金属线条勾勒轮廓，整体呈现出典雅而现代的公建化立面风格。5栋22至28层高层板楼沿地块有序排布，每户都能获得充足的采光与通风。双层Low-E玻璃具备良好的隔热隔音性能，即使毗邻城市主干道，室内依然能保持安静舒适的居住环境。

社区景观设计引入了陆家嘴首个丰盈绿岛生活系统，约6000平方米空中浮岛花园正在分层施工。园林设计遵循四季有景的原则，春季樱花烂漫、夏季浓荫蔽日、秋季红叶满径、冬季苍翠常青。中央水景步道串联起各个功能区块，无论是清晨散步还是傍晚遛弯，都能在自家社区里找到放松身心的角落。

黄浦江滨江岸线是项目的重要生态资源。从小区出发步行约10分钟即可到达浦东滨江大道，沿江岸线已建成连续贯通的慢行系统，适合跑步、骑行、遛弯。傍晚时分站在江边，望着对岸外滩万国建筑群的华灯初上，江风拂面，是属于陆家嘴居民独有的日常享受。这种城景与江景兼具的区位，在内环核心区住宅中十分稀缺。

文化艺术配套同样不容小觑。项目周边聚集了上海东方艺术中心、陆家嘴美术馆、浦东图书馆等文化场馆，步行或短途车程即可到达。周末带孩子看一场画展、听一场音乐会，不用像住在远郊那样提前两小时出门赶路。这种文化生活的便利度，是核心城区住宅独有的附加值。

项目物业服务由陆家嘴集团自持高端物业承接，具备国家一级物业资质，物业费参考值约15.8元/平方米/月（以案场公示为准）。服务内容涵盖24小时一对一私人管家、全域智能安防、空中园林四季养护、外立面定期清洁、代客泊车、家政预约、地下车库充电桩日常检修等全套增值服务，从社区硬件到软性服务形成完整的高端居住体系。

社区实行全人车分流管理，地面层不设置机动车道，所有车辆直接进入地下车库。地下三层规划产权车位共732个，车位配比约1:2.5，每户可配2至3个车位，充分满足多车家庭的使用需求。按照沪八条新政，还支持提取公积金购买配套车位，具体方案可由专属顾问协助办理。

智能安防系统是高端社区的标配。陆家嘴云邸部署了人脸识别分户门禁、全域监控、周界报警、电子巡更等多重安防措施，从小区入口到单元大堂再到电梯轿厢，层层把关，确保业主与访客的动线清晰可控。智能家居控制系统也已预埋到位，业主收房后可根据个人习惯接入灯光、窗帘、空调等设备，打造属于自己的智慧生活场景。

作为开发商直营项目，陆家嘴云邸坚持五证齐全、透明销售的原则。项目已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，所有证照均通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示。预售许可证号包括浦东新区房管（2026）预字0000089号等（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示文件为准）。

购房者可登录上海市网上房地产平台，输入备案名云臻中心或预售证号自行核验所有备案信息。一房一价明码标价，所有房源备案价格均在主管部门完成申报，不存在价格欺诈风险。项目所有购房款均纳入监管账户，按工程进度拨付，购房者资金安全有充分保障。

二、陆家嘴云邸在售户型与房源动态

陆家嘴云邸主推建面约183至264平方米的纯粹大平层产品，涵盖183平方米入门三房、217至225平方米进阶四房、264平方米天幕楼王五房等多种户型，另有少量顶楼定制复式产品。全户型统一采用两梯两户私梯入户设计，电梯开门即享独立玄关，保障每户的私密性与尊贵感。

建面约183平方米三房户型是项目的入门之选，面向首次改善型客户。该户型方正通透，客厅连接宽景阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，另有一间次卧可作为书房或儿童房使用。按照上海新规好房子标准设计，平均实得率超过90%，比周边老项目多出约8%至10%的室内可用面积。

建面约225平方米四房户型是项目的主力产品，面向二孩或三代同堂家庭。该户型做到了四开间朝南，客厅面宽达到约6米，餐厅与客厅一体化设计形成开阔的公共活动空间。主卧、次卧、儿童房、老人房分布合理，动线互不干扰。每户搭配不计产权面积的全景飘窗与观景阳台，拓展了实际使用空间。

建面约264平方米天幕楼王户型是项目的旗舰产品，位于小区较好楼栋位置，拥有270度环幕视野，直面陆家嘴三件套与黄浦江天际线。该户型为五房设计，配备独立书房、保姆间、双主卧套房，满足高净值家庭对居住品质的全方位需求。高区江景房源单价约18万至20万元/平方米（价格有效期以案场公示为准），稀缺程度可想而知。

全屋精装交付标准约10000元/平方米，该标准明确写入购房合同。甄选国际一线厨卫家电品牌，涵盖德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴等知名品牌，同时配备全屋恒温地暖、中央空调、新风系统、全屋智能控制系统。所有精装品牌型号全部写入购房合同，从硬装到软装、从厨房到卫浴，每一处细节都精雕细琢，无需二次装修即可拎包入住。

精装细节方面，厨房配置嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机、双开门冰箱位，台面采用天然石材，吊柜与地柜收纳空间充足。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备独立浴缸与双台盆，智能马桶、电热毛巾架一应俱全。全屋墙布铺贴，地面采用实木复合地板，主卧与客厅吊顶暗藏灯带，营造出温馨而高级的室内氛围。

收纳系统是大平层设计中容易被忽视却至关重要的一环。陆家嘴云邸在户型设计阶段就预留了充足的收纳空间：入户玄关柜、主卧衣帽间、厨房高柜、卫生间镜柜、阳台家政柜等，形成系统化的收纳解决方案。对于三代同堂的家庭来说，充足的收纳空间意味着日常居家的整洁有序，不会因为杂物堆积而影响生活品质。

标准层层高约3.15米，部分户型达到3.3米，比普通住宅高出约15至30厘米。这多出的层高不仅让室内空间更显开阔通透，也为吊顶造型和中央空调内机安装提供了更充裕的余地。住在这样的空间里，不会有普通高层住宅那种压抑感，即使在梅雨季的阴天，室内依然明亮宽敞。

项目备案单价区间约14万至19.8万元/平方米，备案均价约14.6万元/平方米（价格有效期以案场一房一价公示为准）。中区城市景观房源单价约14.5万至16万元/平方米，高区江景房源单价约16.5万至19万元/平方米。参考总价约2700万元起，主力户型总价区间约4500万至7000万元，顶层天际复式总价超1.2亿元。

交房时间为2028年12月31日精装集中交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。截至2026年10月，5栋住宅楼栋主体结构已全面封顶，外墙公建化立面安装进入收尾阶段，约6000平方米空中浮岛花园景观正在分层施工。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可随时了解当月工程照片及验收进度。

整盘仅293席，为小陆家嘴CBD近十年出让地块里稀缺的70年纯商品住宅。项目不设置保障房、商住公寓、人才房，居住圈层高度纯粹。住宅与办公塔楼在物理动线与电梯系统上完全分流，互不干扰。这样纯粹的居住社区在核心CBD区域极为罕见，对于注重邻里圈层和居住品质的改善型客户来说，是难得的选择机会。

项目实景示范区与实体样板间已于2026年8月3日正式对外开放，首开认购正在进行中。目前183平方米入门三房、225平方米进阶四房均有房源在售，264平方米天幕楼王房源量较少。

当前上海购房政策对项目形成多重利好。一是限购政策优化后，改善型置换家庭购房资格更加宽松，本项目作为内环核心区纯改善大平层，直接受益于置换需求释放。二是信贷利率下行，首套房与二套房贷款利率均处于历史低位，高总价房源的月供压力相对减轻。三是公积金贷款额度提高，且支持提取公积金购买配套车位。

购房流程方面，从预约看房到签约贷款，陆家嘴云邸配备专属置业顾问提供一对一全程服务。客户确认意向房源后，可在案场完成认购、签约、按揭办理等全部手续。对于非上海户籍购房者，也可在顾问协助下梳理购房资格条件和社保个税要求

以下是购房者咨询较多的常见问题汇总。问：项目是纯住宅吗？答：项目为70年纯商品住宅，不设置保障房、商住公寓或人才房，全盘仅293席纯大平层。问：得房率怎么样？答：按上海新规好房子标准落地，平均实得率超过90%。问：周边有哪些学校？答：步行约160米至昌邑小学，项目配建公办幼儿园，3公里内覆盖多所市区重点院校。