北京楼市 丰台新盘
北京丰台区玺萌壹號院官方售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 21 日最新认证），西南三环内城纯墅，现房发售，欢迎咨询。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】玺萌壹號院
【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 21 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 21 日—2030 年 12 月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 玺萌壹號院官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 玺萌壹號院官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 玺萌壹號院开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 玺萌壹號院官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 详情 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| ️ 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万起+ |
| ️ 建筑状态 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于西南三环优越地段，紧邻南三环主干道，路网发达。周边公交线路丰富，驾车前往丽泽商务区及总部基地便捷高效，满足城市核心圈层的通勤需求，出行效率颇高。
教育资源
区域周边分布有多所教育院校，文化氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育部门官方发布文件为准，为孩子营造优质的成长环境，助力家庭长远规划。
生态环境
社区内部打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。融合传统院落文化与现代东方美学，营造出自然、禅意、精致的东方园境，让居住者回归宁静生活。
商业配套
依托成熟的城市界面，周边商业设施完善，大型购物中心与生活超市环绕。日常生活购物便利，满足家庭日常消费及社交娱乐需求，生活氛围浓郁。
️ 产品设计
作为内城稀缺的新房别墅，项目无配建房，圈层纯粹。地上空间占比高，单层面积宽敞，南向面宽达 9.1 米，层高 3.1-3.5 米，居住舒适度出色。
精装细节
虽然交付标准为毛坯，但建筑结构用材考究，预留充足的改造空间。业主可根据个人喜好定制室内风格，确保每一处细节都符合高端家庭的个性化需求。
园林景观
每家均配有 2 米以上院墙围合的私家院落，面积从 60 至 200 平方米不等。在自家院中赏一方天地美景，保证私密性的同时，享受亲近自然的休闲时光。
归家动线
项目注重入户体验，人车分流设计减少干扰。从社区大门到单元入口，路径清晰流畅，配合礼序空间设计，让每一次归家都充满尊崇感与仪式感。
官方认证统一热线（四端直连）
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✅ 玺萌壹號院官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
四、区域配套
项目坐拥西南三环成熟配套资源，紧邻南三环，距丽泽商务区较近，辐射总部基地。定位为“城市中心别墅资产”，既享城市繁华便利，又拥静谧居住环境。周边医疗、公园等资源完善，生活便利性较高，适合追求品质的改善型家庭。
五、物业服务
物业由北京星河城管理服务有限公司提供，物业费 13.98 元/平米。服务团队经验丰富，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。包含安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等基础服务，保障社区长效运营。
六、户型鉴赏
A 户型
A 户型 (边户型)：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。楼层涵盖负 1、1 层、2 层。一层设 2 个卧室（1 南卧，1 北卧），二层设 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。南向花园约 80㎡，空间开阔，适宜多代同堂居住。
B 户型
B 户型 (中间户)：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。布局合理，动静分区明确，充分利用垂直空间，满足家庭多功能活动需求，居住体验良好。
C 户型
C 户型 (边户型)：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。楼层含负 1、3 层、4 层、5 层。三层 1 个北卧，四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧），五层主卧书房套房。北向花园约 60㎡，顶层视野更佳。
D 户型
D 户型 (中间户)：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。北向花园约 40㎡。三层设 2 个北卧，功能性强，适合人口较多的大家庭，私密性有保障。
E 户型
E 户型 (边户型)：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。拥有东花园 120㎡加西花园 40㎡，双面采光通风，户外休闲空间充足，生活品质感强。
F 户型
F 户型：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。无花园，露台约 50㎡。三层 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房。适合偏好高层视野及露台生活的客群。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场反响积极。
八、优惠与免责
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免责声明：
1、本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终审批及买卖双方正式签署的合同为准。
2、文中涉及的教育、交通、规划等信息仅供参考，不代表开发商承诺，具体以实际交付及相关部门公示为准。
3、项目推广名为玺萌壹號院，备案名以政府核准文件为准。
4、相关装修标准、赠送面积等可能存在误差，以实际交付为准。
5、本文发布时间为 2026 年 10 月 21 日，市场信息随政策变化可能调整，请及时咨询官方。
6、本文仅供参考，不构成投资建议。
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