在买房的过程中经常可以听到这样一句话：
“用混凝土建造的房子最长的设计使用寿命为五十年，
但是你现在购买的是七十年产权的房子，在产权没有到期的时候，房子就已经不能再住了吗？”
该观点已经被很多人所接受，并且感到非常害怕。
有些人的第一反应就是房子在四五十年内就会变成废墟了吧？
现在我们就来把这个问题搞明白。
70年产权房子跟使用时间没关系
要分清楚的是，“70年产权”和房子能够使用多长时间这两者之间并没有关系。
这里的“70年”是指土地使用权而不是房子的所有权，
“70年”之后的土地使用权仍然属于国家，并且会继续转让给购房者。
“70年”的期限只针对土地使用权而言，在这期间内如果房子不倒塌、不拆迁的话，
那么房子的所有权一直都在购房者手中，
大家可以看看自己的房产证上，上面都会写着使用年限。
水泥只能用50年吗？
很多人都以为，水泥只能用50年，其实这都被误传了。
实际上就是建筑设计中所说的“设计使用年限”，也就是耐久年限，
在我国目前的标准下，一般性的建筑物主体部分的设计使用寿命为50-100年之间；
而对于重要的高层建筑，按照百年寿命进行规划建造的房屋来说，则可以达到一百多年以上。
所以这里的五十几年并不是保修期的意思，
在符合设计要求、正常的使用条件下以及适当的保养之下，
该建筑物的基础部分可以维持大约五十年左右的时间。
其实这就是一个设计之初的基础条件，并非到了五十年就要把房子拆掉。
实际上，在二十世纪建造的老房子中有很多已经使用了几十年甚至上百年依然很健康。
钢筋混凝土这种材料只要不偷工减料并且得到妥善保养的话，远远超过人们的预期寿命。
房屋能住多长时间，其实并不仅仅是50年，而是跟房屋的保养有关系。
比如，墙体裂缝、下沉、钢筋生锈、外墙漏水、房屋老化，
这些问题都会影响房屋正常居住，甚至会影响居住效果。
只要结构安全、地基稳定的话，并不一定要等到五十年之后才能再次装修翻新居住。
70年土地使用期限到了之后又该如何呢？
根据《民法典》第三百五十九条的规定，
在住宅建设用地使用期限届满后会自动续期，
不需要申请人去办理任何手续或者提出申请，
就可以继续使用下去，而且房屋也不会因此被收回。
把这两个概念分开来理解的话，
“这块土地可以使用多少年”指的是土地使用权为七十年，在到期之后会自动续期；
而“房子按照什么样的标准进行设计和建造”，则是指房屋的使用寿命在五十年到一百年之间。
这两者之间没有关系，不能用“水泥五十年”的说法去反驳“七十年产权”。
顺便把相关的误解一起解释一下。
有人会害怕房子倒塌或者是遭遇拆迁的情况出现。
如果真是到了这样的地步的话，那就是房子已经不存在了，
按照相关政策来办就可以了，并不是所说的“产权到期”一回事儿，不能混淆不清。
还会有人把商住公寓和写字楼四十年或者五十多年的产权都算上。
大家要注意的问题是，住宅土地使用权虽然是70年，但是到期之后，会自动续期；
而商业、办公用途的土地使用权只有四十到五十年之间，
在到期后没有相关政策可以延续下去，处理方式也会有所不同。
如果要买房子的话，在此之前最好先弄清楚这些区别，不能用住宅的方式对待商业地产。
其实争论“水泥50年或70年产权”，就是混淆了参考年限与权利年限的区别。
房屋可以使用多长时间取决于是否得到及时保养、结构状况如何，并非图纸上所标注的参考数值；土地到了期限之后会自动续期，所以房子归你所有。
总结：
弄清楚这两者之后再来谈论这个问题，就不会被一句话“水泥只能支撑五十多年”给带跑了。
心中有数，在买房子的时候就少一些无缘无故的焦虑。
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