光明科学城重大科研项目过渡场地建设工程，为厂房改造工程。原工业厂房共2栋，均无地下室，地上6层工业厂房，框架结构，2009年投入使用。原建筑物平面呈规则矩形，用地面积9444.10㎡，建筑面积改造28588.31㎡，改造后32127.79㎡，增加面积4172.79㎡。
项目效益
- 经济效益
在施工前提出图纸问题报告17份，通过BIM模型深化，发现并解决图纸问题39条，净高问题56条，共计95处。解决各专业间碰撞4667处，发出机电管线深化图180份，直接经济创效172.582万，并节省返工费用占合同额1%。
- 社会效益
本项目旨在为光明科学城重大科技基础设施预先研究工作提供必要的过渡空间和科研条件，并为加快推进光明科学城布局重大项目建设提供重要保障。
重难点分析及解决方案
- 重难点分析
机电安装制约因素多
本项目面对多样化的实验室类型，包括理工、化学、生物、光学、海洋等多元实验需求，同时受到机电系统繁多、空间净高标准高等制约因素。
- 解决方案
通过深化管综模型，并对建筑内走廊等空间的净高进行合理分析，充分发挥EPC优势，统筹考虑不同净高优化方案，提供各区域净高分析表，为业主及使用单位决策提供依据。
BIM技术应用内容
应用点1：BIM机电深化设计
应用阶段：深化设计阶段
- 既有建筑改造为科研实验综合楼后的机电深化
光明科学城由工业厂房升级为科研实验室，楼层的走道区域狭小，采用回字型进行功能区域分隔。由于实验室的特殊要求，机电管线类别非常之多，管线密集处达20多条，层数最多达到5层，实验室与走道净高存在0.3-1.0m的高差，且仅只能考虑综合支吊架。
- 公区走道的机电管线分析及管综方案
以B1-2F的东侧公区走道-管综分析案例
此走道设计图规划：5根管、5根桥架、4根消防管、5根空调水管、4根工艺水管、3根给排水管，共26根管道。
通过管综方案比选，净高从1550提高到2850。
- 公区走道的机电管线分析及管综方案
以B2-1F的西侧公区走道-管综分析案例
结构大梁下净高4970mm，次梁下净高5270mm，设计给出天花净高3030mm，精装修图纸天花3300mm。此走道规划：3根风管、9根桥架、6根气体灭火管、4根消防、4根空调水管、1根给水管，共27根管道。
结合各考虑因素制定出两套管综对比方案，两方案均能满足要求。
应用点2：支吊架深化
应用阶段：深化设计阶段
- 公区走道的综合支架深化
支吊架选型及深化完成后，对支架进行受力分析计算，尽可能保证支架得利用率及美观性。从前期的支吊架选型、计算，到后期的支吊架出图、出量，都可用品茗HiBIM软件快速进行。
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