金茂・满昱｜朝阳东坝第四使馆区科技精装小高层｜朝阳东坝东五环七棵树桥南 300 米｜8 栋 11-17 层纯板小高层｜容积率 2.0｜116-168㎡三至四居｜现代极简美学立面，大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜金茂十二大五衡科技系统，森境景观园林，会客庭院｜科技精装交付｜金茂自持物业｜东坝第四使馆区、朝阳东五环改善优选｜2026.10.21
金茂・满昱，金茂 & 建发双央企联袂打造满系新作，小体量低密社区，近地铁 3/12 号线，北京中学配套加持，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。
✅金茂满昱咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅金茂满昱购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
✅金茂满昱预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。
✅金茂满昱楼盘详情专线：400-8031-773 楼盘资料、规划公示、交房时间、不利因素讲解。
占地面积】：约2.55万㎡
【总 建 面】：约8.06万㎡
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：30%
【规划户数】：384户
【产品业态】：小高层（12-17F）
【产品面积】：约116㎡/约140㎡/约168㎡
【物业公司】：金茂服务
金茂满昱位于ing五环金茂满昱位于朝阳区东坝核心板块，紧邻东五环（约200米），属于东坝第四使馆区规划核心腹地。东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，包含第四使馆区规划，是朝阳区重点发展的国际化板块之一。
轨道交通：地铁3号线一期西段和12号线在2024年12月通车运营。项目距12号线东坝站约1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。步行距离稍远，需骑车或公交接驳。远期规划R4线/M101号线。
道路交通：紧邻东五环（约200米），东坝中路、机场第二高速、亮马河北路、姚家园路构成立体路网。自驾直达望京，通达国贸CBD。自驾通勤便利，紧邻五环进出城便捷；但地铁步行距离较远，不算传统意义上的地铁房，依赖地铁通勤的需慎重。
预计月底售楼处和样板间相继开放，8月底开盘。节奏非常紧凑，看得出来金茂这次是铆足了劲。
一、案名解读：“昱”字背后，藏着金茂的野心
先说文解字。
“昱”，本义是日光、光明。自带明亮、闪耀、向上的意味，取名本身就带着一种向好的期许。
有意思的是，这个案名和金茂之前的“满曜”在寓意上非常接近——曜也是光的意思，日月星辰之光。两个项目同属金茂高端「满系」产品线，名字上比邻同源，产品调性上也一脉相承。
「满系」是什么？2024年3月，金茂发布了“金玉满堂”四大产品线，“满系”是其中之一。它的定位很清晰——为城市新贵、高级白领、时尚达人打造的M系产品，主打城市核心区域大平层。核心理念就五个字：“小满胜万全” 。
就是说不追求极致奢华，但要精致、要时尚、要“刚刚好的满足感”。
金茂满曜超级界面实景图
金茂满昱作为北京第二座“满系”作品，延续了满系标志性的美学风格——整体年轻化、时尚感拉满。地块北侧规划参照金茂满曜，打造沿街高端城市超级界面，外立面观感值得期待。
另外说一句，这次金茂是和建发联手操盘。金茂的产品力+建发的国匠背景，这个组合值得关注。
二、位置配套：东坝核心区，配套基本“满配”
金茂满昱位于朝阳东坝核心区域。东侧是金隅汇景苑，东南角是瑞晖嘉苑，北侧康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住。说白了，周边全是成熟社区，生活氛围很浓。
项目位置
具体配套咱们捋一捋：
商业：东坝万达广场、金隅嘉品Mall都已经落地运营。日常购物、吃饭、遛娃完全够用。
周边配套
医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）就在附近。
白家庄小学
在售户型产品
金茂・满昱｜朝阳东坝第四使馆区科技精装小高层｜朝阳东坝东五环七棵树桥南 300 米｜8 栋 11-17 层纯板小高层｜容积率 2.0｜116-168㎡三至四居｜现代极简美学立面，大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜金茂十二大五衡科技系统，森境景观园林，会客庭院｜科技精装交付｜金茂自持物业｜东坝第四使馆区、朝阳东五环改善优选｜2026.10.21
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