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黄浦区华润淮海路项目
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余庆里项目整体鸟瞰效果图（过程展示，以官方公示为准）
#1
黄浦 CAZ 核心
三圈交汇的地段底色
余庆里位于金陵东路、淮海东路交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，紧邻地铁 8 号线、14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）核心。
东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，享黄浦江一线城市界面；
西连淮海路：淮海路是上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源集中；
北邻人民广场：行政、文化、交通枢纽，城市级配套聚集；
南望老城厢：延续上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。
区位示意：人民广场 · 南京东路 · 豫园 · 新天地 · 黄浦滨江 · 陆家嘴
从城市更新视角看，余庆里是金陵东路骑楼风貌更新带的核心项目之一。据公开报道，整条金陵东路城市更新工程全长约 1.5 公里，两侧投入合计超过 600 亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地。
换个说法：
黄浦区在外滩片区规划了「一片区＋一中轴」格局——河南中路、广东路、人民路、外滩合围为一片区，延续百年金融底色；金陵东路为中轴，承载国际生活与老城烟火。余庆里就落在这条中轴的最西端。
「一片区＋一中轴」规划示意（据公开规划资料整理）
金陵东路骑楼街景（实拍）
#2
规划全貌
6 幅地块，「北商南住」
余庆里共规划6幅地块，整体遵循「北商南住」布局：由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代居住需求。
地块划分与编号（据规划公示整理）
（一）一期：54-03、59-02 地块 —— 低密风貌住宅
54-03 地块：用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划 20幢3层风貌住宅＋3 幢3层商业；
59-02 地块：用地面积约0.65万㎡，容积率1.40，规划17幢3层风貌住宅＋3幢3层商业；
核心特征：总高约11.5米、纯3层低密建筑，主打小联排、L 形合院与面宽大宅。
（二）二期：60-02 地块 —— 150 米地标超高层
▪规划1幢3层、限高150米超高层住宅＋12幢2-3层风貌住宅，超高层可售约51套。
地块鸟瞰标注：54-03 / 59-02 风貌住宅与 60-02 超塔（过程展示）
（三）其余地块：商业与保障性租赁住宅
60-01地块：容积率6.44，规划保障性租赁住宅与商业，只租不售
55-01、56-01 地块：商业用地，联动大世界打造文化演艺业态。
（四）核心数据总览
▪总用地面积：约12,074.53 ㎡；
▪总建筑面积：约57,755.51 ㎡（地上约24,670.61 ㎡，地下约33,147.90 ㎡）；
▪整体布局：北商南住，低密风貌住宅＋超高层垂直共生。
#3
产品构成
超高层 ＋ 风貌住宅，两套逻辑
超高层「淮海路8号」——约 51 套
1幢38层、限高150米超高层住宅，可售约51套，主力建面约350-450㎡。高区可远眺外滩与陆家嘴城市天际线。
超高层「淮海路8号」立面效果图（过程展示）
超高层室内效果图（过程展示）
网上流传「余庆里超高层 150㎡ 起售」，是把 60-01 地块的保障性租赁住宅误读进了可售产品——150㎡量级属于租赁住宅，不对外销售。以公示数据反推，超高层主力面积落在350-450㎡区间。
风貌住宅「上海·润园」——约 49 套
3层高度、容积率约1.40-1.43，延续原生石库门与里弄街巷肌理，修旧如旧，做联排与合院产品：户户私院、多露台，地下预留拓展空间。全盘风貌住宅约49套（一期37幢＋二期12幢）。
风貌住宅组团鸟瞰效果图（过程展示）
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配套与文脉
商业地标 ＋ 历史肌理
三大商业地标
文化新地标：建面约12,200㎡，打造舞台艺术、文化演艺业态，联动大世界；
商业新地标：建面约28,100㎡，汇聚老字号餐饮与创意美食，延续云南路美食街基因；
生活配套：住宅部分含约5,300㎡ 配套商业、约20,700㎡ 合院住宅、约 42,700㎡高层住宅。
淮海路骑楼商业界面效果图（过程展示）
骑楼界面与历史保护
金陵东路界面复刻骑楼风格，强调「应骑尽骑」的特色商业界面；住宅部分保护里弄肌理、更新竖向关系，多层与高层、历史与当下叠加共生。
据规划公示，余庆里所在片区是上海历史风貌保护核心区：51#、55#、56#、60# 地块多为保留历史建筑，采取「保留修缮、更新改造」方式；54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取「优化复建」方式。
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