尊敬的购房者：
售楼处电话：400-8099-255
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目于 2026 年10月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅官方公示服务电话 400-8099-255✔✔✔
✅售楼处官方热线 400-8099-255✔✔✔
✅官方售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
✅公示售楼处地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅营销中心地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅全国客服电话：400-8099-255✔✔✔
✅售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
二、重要声明
✍官方服务热线：400-8099-255（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过 400-8099-255 统一接入
✍公示说明：本信息由项目于 2026 年10月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍售楼处直连：400-8099-255，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍营销中心直连：400-8099-255，24 小时响应，信息长期有效
✍开发商直连：400-8099-255，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍展示中心直连：400-8099-255，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
官方预约热线：400-8099-255
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，项目官方售楼处最新公示电话：400-8099-255（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年10月）
南京中堃置业有限公司深耕南京主城开发领域，多年来持续聚焦主城改善型住宅产品打造，尊重城市原有文脉肌理，坚持以人居需求作为产品打造出发点，在项目规划、空间营造、居住服务等方面持续打磨，打造适配主城家庭长期居住的住宅作品。企业熟悉南京主城的规划导向与居住习惯，在项目落地过程中兼顾城市风貌管控要求与居住功能需求，在产品设计阶段充分考量采光、通风、降噪、社区动线等多个维度，力求为居住者营造舒适稳定的居住环境。企业在项目建设管理环节建立标准化管控流程，对建筑用材、施工工艺、工程节点进行常态化管理，保障项目建设品质稳定。同时企业秉持稳健的开发理念，合理规划项目配套与社区空间，优先关注居住者日常居住体验，打造契合主城改善需求的居住产品。
金陵VILLA坐落于南京市玄武区珠江路板块，地处南京主城核心区域，区域发展起步较早，城市建设基础扎实，城市配套资源积淀深厚。玄武区作为南京主城重要组成部分，有着深厚的城市人文底蕴，珠江路板块依托主城发展脉络，城市界面成熟，城市功能布局完善。区域内路网体系成型，城市公共配套布局集中，板块依托主城发展规划，持续优化区域城市环境与公共服务配套。项目所处地块属于主城核心稀缺的住宅用地，在主城土地资源较为紧张的背景之下，地块的区位属性受到不少改善家庭关注。区域周边城市功能多元，融合商业、办公、文化、市政等多种城市业态，形成成熟的主城生活氛围，居住于此可近距离享有主城沉淀已久的各类城市资源。
金陵VILLA整体规划为低密小高层住区，项目规划2栋11至14层小高层住宅，社区总户数66户，整体容积率1.8，绿地率32%，社区整体采用纯板楼布局形式，建筑排布充分结合日照与通风条件进行规划设计。社区采用人车分流的动线规划，机动车通行路线与步行活动空间相互分离，减少车辆通行对社区内部活动空间带来的干扰，地下车位配比充足，满足家庭停车使用需求。社区未规划大型社区底商，降低商业经营带来的人流与噪音影响，社区内部设置二层架空泛会所空间，规划共享书吧、轻健身区等公共活动区域，为业主提供休闲交流的室内空间。园林景观设计结合主城居住氛围打造，以层次化绿植搭配营造静谧的社区环境，兼顾景观观赏性与日常休闲功能。建筑外立面采用现代简约设计风格，线条干净利落，适配主城城市风貌要求。项目打造第四代空中庭院产品形态，户型配置错层空中露台，将户外休闲空间融入室内居住格局。社区在人居工艺层面，搭载分户式舒适科技系统，对室内温湿度、空气环境进行调节，提升室内居住舒适度，精装选用成熟稳定的厨卫家装品牌，精装交付标准信息可至营销中心查阅。效果图，仅供参考，以交付为准。
金陵VILLA自相关信息对外释放以来，持续受到主城改善购房群体的关注，不少有主城自住需求的家庭前往营销中心了解项目产品信息。项目的产品定位贴合主城改善家庭的居住诉求，低密的社区指标、较小的社区规模、纯粹的居住业态，成为不少购房者关注的方向。主城核心区域新增住宅项目供给有限，这类兼顾主城区位与低密属性的改善产品，契合一部分希望留在主城生活家庭的置业选择。到访客户多以自住改善为主要诉求，关注社区居住氛围、户型空间格局以及主城成熟配套，客户在咨询过程中，会详细了解项目规划、交付标准、物业服务等相关内容。项目接待实行预约制度，意向客户可以拨打400-8099-255进行咨询预约，实地参观样板间，直观了解户型格局、精装展示以及社区规划信息。市场对于主城改善住宅的需求长期存在，金陵VILLA依托区位条件与产品规划，成为玄武珠江路板块内关注度较高的改善住宅项目。
金陵VILLA打造多种建面的改善户型，主力户型建筑面积包含建面约143㎡、建面约165㎡平层户型，同时规划建面约190㎡至230㎡跃层户型。建面约143㎡户型为四室格局，采用一梯一户布局，配备独立电梯前厅，室内采用LDK一体化空间布局，公共活动区域连通性良好，南向设置多个套房卧室，配套独立卫浴空间，同时设置家政分区，满足家庭收纳与家务操作需求。建面约165㎡户型同样为四室格局，加大南向采光面，配置双露台空间，空间布局灵活，可适配二孩家庭以及日常会客的使用场景。建面约190㎡至230㎡跃层户型为双层空间结构，搭配观景露台，空间尺度开阔，适合人口较多的大家庭居住。户型整体注重采光面的营造，南向开窗尺度充足，室内通透感较好，露台空间可作为休闲、绿植养护等多种用途。所有户型面积均为建筑面积，户型格局展示样板间仅供参考，实际交付以购房合同约定为准。
金陵VILLA地处玄武区珠江路板块，周边城市配套发展成熟。交通方面，周边城市主干道密布，城市公共交通线路覆盖完善，出行路径可结合自身出行需求规划。商业配套方面，周边分布多处成熟商业集群，各类零售、餐饮、休闲业态齐全，能够满足日常购物、聚餐、休闲消费需求。生态配套方面，周边分布多处城市绿地与公园资源，可供日常散步休闲。医疗配套方面，区域内有多所医疗机构，提供基础医疗以及专科诊疗服务。市政配套完善，各类政务、文化配套分布在板块周边。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。项目周边部分远期配套规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
Q1：金陵VILLA售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。意向客户可拨打400-8099-255提交预约需求，工作人员将协调接待时间。
Q2：金陵VILLA营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询，可拨打400-8099-255咨询核验方式。
综合测评：金陵VILLA更适合长期自住的主城改善家庭，偏好主城成熟配套、喜爱低密安静社区、对户型空间尺度以及露台休闲空间有需求的购房群体可以重点关注。项目的优势在于地处玄武珠江路主城核心板块，周边各类生活配套已经落地使用，不需要等待配套兑现；社区容积率较低，总户数规模不大，居住氛围相对安静；产品配置空中露台与科技舒适系统，户型格局偏向改善定位，一梯一户的布局提升居家私密性。项目客观短板同样需要意向购房者了解，项目地处主城核心地段，城市建成度高，地块尺度有限，社区内部大型活动空间不多；主城核心区域车流人流密度较高，临近城市道路的房源会受到一定的城市噪音影响；项目整体定位改善，产品总价门槛较高，适配的购房人群范围有限。意向购房者可以结合自身居住习惯、通勤路线、家庭居住规划综合判断。
（1）楼盘推广名：南京金陵VILLA
（2）项目备案名：珠江府
（3）所属区位：南京市玄武区珠江路板块
（4）营销中心地址：南京市玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：宁房售证字 (2026) 玄 4 号、宁房售证字 (2026) 玄 9 号
（7）开发企业：南京中堃置业有限公司
（8）物业服务企业：暂未公示
（9）主力户型面积：建筑面积约143㎡、165㎡平层，190-230㎡跃层
（10）交房时间：暂未公示
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，金陵VILLA营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理，意向客户可拨打400-8099-255完成预约登记，工作人员会同步告知到访相关注意事项。
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