亦庄北京润府 最新房源 亦庄区域价值分析
亦庄北京润府售楼处话：400-8237-911（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观）
亦庄北京润府营销中心电话：400-8237-911（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步）
亦庄北京润府开发商电话：400-8237-911（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、项目整体速览
项目档案
备案名：润悦雅园
开发商：北京润悦置业有限公司（华润置地）
位置：亦庄新城0503街区，通州区台湖镇，距地铁17号线北神树站约391米
规模：19栋8-18层洋房及小高层，共1412户
容积率：2.5
绿化率：30%
户型区间：98-159㎡三至四居（一期主力99-109㎡三居和129-177㎡四居）
销售指导价：6.5万元/㎡
成交均价：约5.77万元/㎡
物业：华润物业，5.8元/㎡·月
车位配比：1:1.2
预计交房：2026年8月31日（准现房状态）
二、地段价值：亦庄台湖，17号线北神树站旁
① 紧邻地铁17号线北神树站
项目距地铁17号线北神树站直线距离约391米，步行可达。17号线为大站快线，可快速通达CBD、望京等核心区域。从北神树站出发，一站进朝阳，三站到东三环，七站抵达国贸。
② 自持万象商业，区域商业升级
项目包含约12万㎡全部自持经营商业用地，南侧规划亦庄万象汇，计划引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚等业态。万象汇采用TOD模式，与地铁17号线北神树站无缝衔接，地库可直接连通地铁站入口。
③ 教育配套
项目一路之隔的北师大附12年一贯制学校已开工建设，教育配套逐步落地。
三、产品亮点：好房子标准，空间革新
① 好房子三件套配置
二期雲萃新增了“邻里共享空间+风雨连廊+架空层”的好房子三件套。项目配备约1800㎡会所，设有无界泳池、咖啡会客厅、环氧健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、私宴厅、四点半学堂等功能区。
② 二期得房率提升至86-91%
二期取消了一期的177㎡大平层，主力面积段调整为98-159㎡，南向新增通面宽开敞阳台，北向和侧边有设备平台空间。加上赠送面积，综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。
③ 109㎡三居为“王道户型”
建面约109㎡三居为项目主力产品，南向三面宽，独立入户玄关，LDK一体化设计，配备独立家政间，全明户型，南向赠送三飘窗，卧室超大转角飘窗为亦庄此前少有配置。
④ 113㎡“神户型”空间魔法
二期113㎡户型以超高空间利用率打破传统住宅局限，布置独立仓储间、玄关柜、餐边柜等，巧妙将收纳融入各个空间。南向客厅与次卧采用轻质隔断，拆除后形成约6.4米的超豪宽厅。
四、户型矩阵解析
户型 核心亮点
约98-99㎡三居 边厅户型，客厅西侧约5.9米全景飘窗，采光面较大
约109-113㎡三居 主力户型，南向三面宽，LDK一体化，独立家政间，得房率提升
约119-139㎡四居 改善四居，南北通透，南向通面宽阳台，北向设备平台
约159㎡四居 二期顶配户型，空间尺度升级
五、市场表现
项目一期于2024年4月13日取证入市，5月12日开盘，开盘收金14.6亿元。截至2026年6月，累计网签990套，全盘去化超七成，成交均价约5.77万元/㎡，成交金额总计66.83亿元。
六、四大核心价值，读懂北京润府
① 华润置地央企开发
项目由华润置地开发，是北京第四座“润府”作品，品牌实力与交付品质有保障。
② 地铁17号线北神树站旁
距地铁站约391米，17号线大站快线，七站直达国贸，通勤效率高。
③ 自持万象汇商业
项目包含约12万㎡自持商业，万象汇与地铁无缝衔接，商业配套兑现后将对区域形成较大提升。
④ 好房子标准+高使用率
二期得房率提升至86-91%，好房子三件套配置，空间利用率领先。
项目核心参数汇总
指标 详情
总户数 1412户
楼栋 19栋（8-18层）
容积率 2.5
户型面积 98-159㎡
成交均价 约5.77万元/㎡
物业费 5.8元/㎡·月
预计交房 2026年8月
北京亦庄市场，作为北京市人均GDP第一、创新力No.1的区域，很久没有再出“爆款”项目了。
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直到华润置地北京润府·雲萃登场，凭借“空间革新、全龄社区、黄金配套”三大核心优势，一举成为区域标杆，重新定义“好房子”的标准。
亦庄才真正跨入“好房子”时代！
魔法空间——超能神户型
北京润府·雲萃的产品设计，有着那种看过一次，再看其他产品就会“索然无味”的超强“吸粉力”。
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尤其约113平米的“神户型”，以超高空间利用率打破传统住宅的局限，带来150平米级的“空间魔法”。布置独立仓储间、玄关柜、餐边柜等，巧妙地将收纳融入到各个空间，使家始终保持整洁有序。
「餐厨系统革新式升级：智能科技与收纳美学的极致融合」
北京润府·雲萃以方太厨房高定智能厨电矩阵，实现颠覆性升级。
靠近即启动的自动感应抽油烟机、敲门式自动开启洗碗机，搭载智能系统的蒸烤一体机，让下厨成为科技互动体验，更让烹饪成为一种享受。
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U型餐岛结合S墙设计，嵌入吊柜、抽屉式拉篮与厨电高柜，实现从烹饪到收纳再到社交的动线零浪费。
这样的厨房高定系统和满配收纳体系，单平米厨房硬件成本较传统户型提升30%，可见北京润府·雲萃的魄力。
北京润府·雲萃 113平米样板间实景图
图片
「家庭场景深度解构：双十字互动轴与可变空间哲学」
通过可分可合的墙体设计，南向客厅与次卧采用轻质隔断，拆除后形成约6.4米的超豪宽厅，构建以客厅为中心的横向社交轴+纵向生活轴的“生活十字轴”。
北京润府·雲萃 113平米样板间实景图
图片
摒弃传统装饰墙，预留120寸投影幕布位，适配办公投影、亲子观影、游戏互动等场景，比传统精装释放更多实用空间
当“买新不买旧”成为趋势，选择北京润府·雲萃意味着更高的居住舒适度，也意味着更强的未来成长性。
好社区——“1+2+2”全龄全时配套
如果说北京润府·雲萃卓越的产品设计，是“好房子”时代开发商的必修课，那么项目独创的“1+2+2”全龄全时配套规划，即1个会所、2个达尔文空间、2个架空层，则让竞争对手望洋兴叹。
北京润府·雲萃 会所实景图
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其中会所建筑面积约1800平米，设有无界泳池、咖啡会客厅、环氧健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、私宴厅、四点半学堂等丰富的功能区域，满足业主休闲娱乐、健身锻炼、社交聚会以及儿童学习托管等多种需求。
北京润府·雲萃社区配套实景图
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2个达尔文空间延续华润置地“儿童友好社区”的基因，标志性的户外“童梦剧场”利用地形起伏，与木质肌理和绿植环抱浑然天成。
户外童梦剧场为地形起伏式儿童乐园，软塑胶地面搭配木质攀爬设施，可在绿植环抱中举办亲子活动。
下沉庭院中的童梦谷更是一个无惧天气变化的“童梦探险乐园”。
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结合阶梯式的下沉花园，室外空间部分亦能化身星空影院，以芳香植物花境营造沉浸式体验，成为孩子与家长探索天地的天然课堂，还能成为儿童剧院，成为亲子话剧的彩排、演出场所。
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下沉庭院的室内空间，则建设六大主题探索区：磁吸主题墙、超级积木坊、手作桌、林下阅读空间、植物实验室和登丘逐梦游乐区等，契合不同年龄段孩子拓展认知所需。
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一、项目整体速览

项目档案

  • 备案名：润悦雅园
  • 开发商：北京润悦置业有限公司（华润置地）
  • 位置：亦庄新城0503街区，通州区台湖镇，距地铁17号线北神树站约391米
  • 规模：19栋8-18层洋房及小高层，共1412户
  • 容积率：2.5
  • 绿化率：30%
  • 户型区间98-159㎡三至四居（一期主力99-109㎡三居和129-177㎡四居）
  • 销售指导价：6.5万元/㎡
  • 成交均价：约5.77万元/㎡
  • 物业：华润物业，5.8元/㎡·月
  • 车位配比：1:1.2
  • 预计交房：2026年8月31日（准现房状态）

二、地段价值：亦庄台湖，17号线北神树站旁

① 紧邻地铁17号线北神树站
项目距地铁17号线北神树站直线距离约391米，步行可达。17号线为大站快线，可快速通达CBD、望京等核心区域。从北神树站出发，一站进朝阳，三站到东三环，七站抵达国贸。

② 自持万象商业，区域商业升级
项目包含约12万㎡全部自持经营商业用地，南侧规划亦庄万象汇，计划引入餐饮、娱乐、运动、亲子、快时尚等业态。万象汇采用TOD模式，与地铁17号线北神树站无缝衔接，地库可直接连通地铁站入口。

③ 教育配套
项目一路之隔的北师大附12年一贯制学校已开工建设，教育配套逐步落地。

三、产品亮点：好房子标准，空间革新

① 好房子三件套配置
二期雲萃新增了“邻里共享空间+风雨连廊+架空层”的好房子三件套。项目配备约1800㎡会所，设有无界泳池、咖啡会客厅、环氧健身房、瑜伽室、棋牌室、KTV、私宴厅、四点半学堂等功能区。

② 二期得房率提升至86-91%
二期取消了一期的177㎡大平层，主力面积段调整为98-159㎡，南向新增通面宽开敞阳台，北向和侧边有设备平台空间。加上赠送面积，综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。

③ 109㎡三居为“王道户型”
建面约109㎡三居为项目主力产品，南向三面宽，独立入户玄关，LDK一体化设计，配备独立家政间，全明户型，南向赠送三飘窗，卧室超大转角飘窗为亦庄此前少有配置。

④ 113㎡“神户型”空间魔法
二期113㎡户型以超高空间利用率打破传统住宅局限，布置独立仓储间、玄关柜、餐边柜等，巧妙将收纳融入各个空间。南向客厅与次卧采用轻质隔断，拆除后形成约6.4米的超豪宽厅。

四、户型矩阵解析

户型

核心亮点

约98-99㎡三居

边厅户型，客厅西侧约5.9米全景飘窗，采光面较大

约109-113㎡三居

主力户型，南向三面宽，LDK一体化，独立家政间，得房率提升

约119-139㎡四居

改善四居，南北通透，南向通面宽阳台，北向设备平台

约159㎡四居

二期顶配户型，空间尺度升级

五、市场表现

项目一期于2024年4月13日取证入市，5月12日开盘，开盘收金14.6亿元。截至2026年6月，累计网签990套，全盘去化超七成，成交均价约5.77万元/㎡，成交金额总计66.83亿元。

六、四大核心价值，读懂北京润府

① 华润置地央企开发
项目由华润置地开发，是北京第四座“润府”作品，品牌实力与交付品质有保障。

② 地铁17号线北神树站旁
距地铁站约391米，17号线大站快线，七站直达国贸，通勤效率高。

③ 自持万象汇商业
项目包含约12万㎡自持商业，万象汇与地铁无缝衔接，商业配套兑现后将对区域形成较大提升。

④ 好房子标准+高使用率
二期得房率提升至86-91%，好房子三件套配置，空间利用率领先。

项目核心参数汇总

指标

总户数

1412户

楼栋

19栋（8-18层）

容积率

2.5

户型面积

98-159㎡

成交均价

约5.77万元/㎡

物业费

5.8元/㎡·月

预计交房

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直到华润置地北京润府·雲萃登场，凭借“空间革新、全龄社区、黄金配套”三大核心优势，一举成为区域标杆，重新定义“好房子”的标准。

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魔法空间——超能神户型

北京润府·雲萃的产品设计，有着那种看过一次，再看其他产品就会“索然无味”的超强“吸粉力”。

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「餐厨系统革新式升级：智能科技与收纳美学的极致融合」

北京润府·雲萃以方太厨房高定智能厨电矩阵，实现颠覆性升级。

靠近即启动的自动感应抽油烟机、敲门式自动开启洗碗机，搭载智能系统的蒸烤一体机，让下厨成为科技互动体验，更让烹饪成为一种享受。

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U型餐岛结合S墙设计，嵌入吊柜、抽屉式拉篮与厨电高柜，实现从烹饪到收纳再到社交的动线零浪费。

这样的厨房高定系统和满配收纳体系，单平米厨房硬件成本较传统户型提升30%，可见北京润府·雲萃的魄力。

北京润府·雲萃 113平米样板间实景图

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「家庭场景深度解构：双十字互动轴与可变空间哲学」

通过可分可合的墙体设计，南向客厅与次卧采用轻质隔断，拆除后形成约6.4米的超豪宽厅，构建以客厅为中心的横向社交轴+纵向生活轴的“生活十字轴”。

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好社区——“1+2+2”全龄全时配套

如果说北京润府·雲萃卓越的产品设计，是“好房子”时代开发商的必修课，那么项目独创的“1+2+2”全龄全时配套规划，即1个会所、2个达尔文空间、2个架空层，则让竞争对手望洋兴叹。

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2个达尔文空间延续华润置地“儿童友好社区”的基因，标志性的户外“童梦剧场”利用地形起伏，与木质肌理和绿植环抱浑然天成。

户外童梦剧场为地形起伏式儿童乐园，软塑胶地面搭配木质攀爬设施，可在绿植环抱中举办亲子活动。

下沉庭院中的童梦谷更是一个无惧天气变化的“童梦探险乐园”。

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