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离婚时双方都想要那套房子，谁都不肯让步，法院会怎么判？是价高者得，还是直接拍卖分钱？今天把法院的处理规则说清楚。
都要房，法院一般怎么处理？
离婚时双方都想要房子，都不肯让步，这是离婚纠纷中最常见的争议焦点之一。
毕竟房产往往是家庭最大的资产，谁都不想轻易放弃。那法院面对这种情况，到底怎么判？
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第 76 条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下三种情形分别处理。
法院解决房产争议的标准流程
第一种：双方都要房，且都同意竞价 → 价高者得
双方都主张要房子，都有能力给对方折价款，而且都同意竞价的，法院会组织双方竞价。谁出的折价款高，房子就判给谁。
这种方式效率高，也相对公平。但前提是双方都自愿同意竞价，法院不能强迫任何一方参加竞价。
第二种：一方要房，另一方不要 → 评估折价补偿
一方主张要房子，另一方不要房、只要钱的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，按照评估价给另一方相应的折价款。
第三种：双方都不要房 → 拍卖、变卖后分钱
双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请，拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。
实践中法院一般不优先选择拍卖 —— 因为司法拍卖价格通常比市场价低不少，双方都吃亏。能折价补偿解决的，尽量不拍卖。
法院把房子判给谁，主要看这四点
如果双方都要房，但又没法通过竞价解决，法院就会综合以下因素来决定房子归谁：
第一、优先照顾直接抚养子女的一方。
孩子归谁带，房子优先判给带孩子的一方。原因很简单：孩子需要稳定的居住环境，不能因为父母离婚就居无定所。
第二、照顾女方权益。
《民法典》第 1087 条明确规定，离婚财产分割按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第三、照顾无过错方。
如果一方存在出轨、家暴等法定过错，财产分割时会向无过错方倾斜，房产归属也会优先考虑无过错方。
第四、考虑双方住房条件。
如果一方离婚后没有地方住，另一方有其他住处，法院也会适当向住房困难的一方倾斜。
折价款怎么算？
折价款 =（房屋当前市场价 - 剩余贷款本金）× 分割比例
（取得房屋所有权的一方，按这个金额向另一方支付折价款）
举个例子： 房子市值 800 万，还欠银行 300 万贷款，真正属于你们的 "净值" 是 500 万。
情况一：一人一半（5:5） 每人分 250 万。房子判给谁，谁就掏 250 万现金给对方。
情况二：照顾无过错方（6:4） 无过错方分 300 万，过错方分 200 万。房子判给谁，谁就把对方应得的那份折成现金给出去。
还有一个常见问题：法院能不能判离婚后双方各住一半？ 一般不会。因为离婚后双方还住在一个屋檐下，矛盾会更大。除非双方都同意，且确实没有其他解决办法，法院才会考虑判决按份共有或设定期限的居住权。
深家律师小结
1、都要房 → 双方同意竞价的，价高者得。
2、一方要房一方不要 → 评估后折价补偿。
3、都不要房 → 拍卖变卖后分钱。
4、带孩子的一方、女方、无过错方，在房产归属上会被优先考虑。
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