【置业参考】成都成华区【华宸府华润置地】万象城东大平层-华润置地买房指南-建面 183-253㎡精装改善住宅|买房指南|住宅|华宸府|华润置地|成华区|成都市|户型|置业

华润置地华宸府｜主城中环纯改善大平层万象城东的低密人居范本

作为华润置地在成都主城东中环打造的高端改善作品，华宸府备案名为华宸名邸，自面市以来便凭借纯粹的大平层定位、央企品牌背书与成熟的全维配套，成为成华区槐树店板块的标杆项目。项目聚焦城市改善家庭的居住需求，以纯四房起步的产品规划、高得房率的空间设计与高标准精装交付，构建主城核心区的品质居住样本。

华润置地官方咨询热线：028-83532377

一、项目基础信息

华润置地华宸府位于成都市成华区槐树店二路 288 号，由华润置地全资子公司成都润泽蓉锦房地产开发有限公司开发建设。物业服务由华润万象生活旗下高端物业品牌润楹物业服务（成都）有限公司提供，物业费标准为每月每平方米 5.5 元。

项目总占地面积约 50 亩，共规划 8 栋 9 至 25 层的小高层与高层住宅，规划总户数约 392 户，社区容积率 2.5，绿化率约 35%，车位配比为 1 比 1.23，共设置 517 个地下车位。项目整体打造 2 梯 2 户纯板式大平层产品，主力面积段为建筑面积约 183 至 253 平方米的四房户型，目前参考均价约每平方米 43300 元，总价区间约 570 万至 980 万元每套。

项目采用精装交付标准，装标约每平方米 4950 元，预计交房时间为 2027 年 4 月 1 日，房屋产权为 70 年住宅产权。项目无安置房及人才公寓配建，居住圈层纯粹，已入选首批 “四川好住房” 三星级案例，是主城核心区稀缺的纯改善低密社区。

二、区位与周边配套

项目地处成华区万年场与槐树店交界板块，位于万象城东约 1 公里处，占位东中环核心区位，同时承接金色中环战略与万象城东城市更新的双重发展红利，是主城改善客群的核心选择区域。

交通出行方面，项目步行约 861 米可达地铁 4 号线与 7 号线的换乘站槐树店站，1 站直达万年场，3 站直达春熙路，可便捷换乘 2 号线、8 号线，快速串联金融城、天府广场等核心板块。自驾出行上，项目紧邻中环路、成华大道、迎晖路三横三纵主干道，15 分钟可达成都东客站，无缝衔接绕城高速与沪蓉高速，全城通达性较强。公共交通方面，1 公里内覆盖 36 个公交站点，步行约 223 米即可到达槐庭路公交站，日常出行选择丰富。

商业配套方面，直线约 1.5 公里直达成都万象城，3 公里范围内覆盖龙湖滨江天街、成华和悦广场、环贸 ICD、香港置地光环等大型购物中心，满足高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元需求。社区商业层面，项目自带约 1000 平方米社区商业，周边鲁能城秀街、时代润街等成熟底商环绕，步行 10 分钟内可满足生鲜、餐饮、便民服务等日常消费需求。

教育资源方面，项目周边全龄教育配套齐全，宗地东侧紧邻学校用地，步行约 140 米可达成师附小锦汇东城小学，步行约 172 米可达成都市第十四幼儿园和雅分园，3 公里内覆盖双林小学御风校区、成都英华 K9 学校、嘉祥外国语成华校区等优质院校。需要说明的是，具体学区划片以当年教育部门官方公示为准。

医疗与生态方面，医疗配套上，直线约 2 公里可达成都市第六人民医院东虹院区，该医院为三甲医院，3 公里内覆盖四川省人民医院东篱医院、四川大学华西春熙医院沙河院区，三甲医疗集群为健康保驾护航。生态资源上，直线约 614 米可达槐树店公园，约 800 米近享沙河滨河景观带，3 公里内分布塔子山公园、东站绿轴公园等 58 处城市绿地，生态宜居性突出。

三、主力户型解析

项目全系规划为四房改善户型，采用双全景舱设计理念，标准层层高达到 3.1 到 3.2 米，得房率约 100% 到 110%，部分户型支持可变空间设计，可灵活改造为五房，能够满足家庭全生命周期的居住需求。

建筑面积约 183 平方米的户型为四室两厅三卫格局，总价区间约 570 到 580 万元。作为项目的入门级改善户型，该户型做到了四房三卫双套房设计，LDK 一体化客餐厅连通双阳台，公共区域通透开阔。主卧配备独立卫浴与衣帽间，形成完整的套房空间，两次卧分列两侧，兼顾家庭成员私密性。三卫配置能够有效缓解早高峰使用压力，适合三口之家或三代同堂的首次改善家庭。

建筑面积约 199 平方米的户型同样为四室两厅三卫格局，总价区间约 680 到 720 万元，是项目的主力走量户型。该户型采用 2 梯 2 户纯板式设计，南北通透，约 13.9 米的南向面宽搭配超大观景阳台，采光与视野俱佳。客餐厅一体化设计形成开阔的家庭社交空间，主卧行政级套房配备独立卫浴与观景飘窗。书房空间可根据家庭需求改造为卧室或多功能房，空间灵活性较强，是改善家庭的性价比之选。

建筑面积约 221 平方米的户型为四室两厅三卫格局，总价区间约 790 到 890 万元，属于项目的进阶改善户型。该户型拥有约 18 米南向超大面宽，约 75 平方米的超级社交客餐厅，空间尺度感十足。户型采用三套房独立分区设计，每位家庭成员都能拥有专属私密空间。主卧配备双台盆观景卫浴与步入式衣帽间，居住体验媲美酒店行政套房。约 19.7 平方米的阔景阳台延伸室内空间，兼具观景与实用功能，适合对空间尺度有较高要求的多人口家庭。

建筑面积约 253 平方米的户型为四室两厅四卫格局，总价区间约 900 到 980 万元，是项目的楼王旗舰户型。该户型打造了主城稀缺的四房四卫全套房格局，约 64.3 平方米的超大客餐厅连接南北双阳台，形成 270 度环幕观景视野，是家庭聚会与社交宴请的理想场所。主卧面积达 36.4 平方米，配备独立书房、观景卫浴与超大衣帽间，形成完整的主人私域。6.3 平方米生活阳台与 13.9 平方米景观阳台各司其职，家政空间与休闲空间完全分离，居住舒适度拉满，定位终极改善客群。