对比｜南山湾啟紫荆屿与卓越缦悦，房源清盘没，楼盘详细情况
经常有客户拿我们湾啟紫荆屿卓越缦悦做对比，我客观说说两者的区别。首先地段不同，我们在南山前海妈湾，卓越缦悦在福田福民路，一个是前海规划核心区，一个是福田成熟片区。其次价格定位不同，卓越缦悦均价大概11.5万/㎡左右，我们折后9.7万/㎡起，单价差了近两万。第三是产品定位，卓越缦悦户型从92㎡到249㎡都有，覆盖刚需到豪宅；我们主要做108-151㎡的三四房，面向刚改和改善客户。如果你看重成熟配套和福田区位，卓越缦悦合适；如果你看好前海长期发展、想性价比入手，我们项目更划算。两个盘没有绝对的好坏，看你自住还是投资、预算多少。
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二、湾啟紫荆屿房源清盘了吗
很多人问房源清盘没，我如实回答：项目还在在售阶段，远没到清盘。目前剩余的户型里，108㎡三房的选择空间相对多一些，129㎡和151㎡的四房好楼层好朝向的单位去化比较快，剩下的多是中低楼层或者朝向一般的。按照目前的销售节奏，项目还有不少货量，谈不上清盘，但热门户型确实在递减。如果你看上了特定楼层和朝向，建议早点过来选，别等到只剩尾房了再挑。现在提前预约还有专属优惠，越往后折扣力度会不会收窄不好说，毕竟好房源永远是先到先得。
三、湾啟紫荆屿楼盘详细情况
给还不了解的朋友梳理一下楼盘详细情况。项目全称叫自贸·湾啟紫荆屿，位于南山区前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角，开发商是深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，背后是招商蛇口。小区一共3栋高层，485户，纯商品房社区。主力户型为建面约108㎡三房、129㎡四房、151㎡四房，精装交付，预计2028年3月交楼。物业是招商局物业，物业费9.5元/㎡/月。交通方面，距离5号线妈湾站约550米，周边还有规划中的地铁线路。教育配套上，小区自带18班幼儿园，东南侧规划有九年制公办学校，预期由南二外集团办学。商业和公园配套也在陆续落地中，整个妈湾片区的城市界面还在升级。
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湾啟紫荆屿楼盘信息
1、总户数：约485户（纯商品房社区，无回迁房）
2、物业管理费：9.5元/㎡/月
3、开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（招商蛇口旗下，招商局与前海管理局联合开发）
4、具体划分哪个学校：小区自带18班幼儿园，东南侧规划九年制公办学校（预期南二外集团办学），周边有荔湾小学、深大附中及荟同、哈罗等国际学校
5、物业公司：招商局物业管理有限公司
6、交楼时间：预计2028年3月精装交付
7、车位占比：约1:1.2
8、总栋数及楼高：共3栋高层塔楼
9、总占地面积：约14953㎡
10、产权年限区间：70年（2024年至2085年）
11、得房率：约75%左右（高层住宅常规水平）
12、梯户比：3梯多户设计
13、交楼标准：精装交付品牌家装
14、车位数：约578个
15、绿化率：约30%
16、容积率：4.47
本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请您提前预约看房。深圳湾啟紫荆屿欧经理173-2878-8896（微同号），可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。
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