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全盘定位为纯商品房社区，无保障房和回迁房配建，圈层较为纯粹。
项目位置：丰台区西南二环万泉寺，丽泽商务区北区、莲花河西岸
开发商：华润地产
拿地时间：2026年4月30日
楼面价：5.85万/㎡
占地面积约：3.95万㎡
地上建筑面积约：10.2万㎡
容积率：2.5
绿地率：30%
楼栋：11栋
户数：546户
楼高：17-25层
层高：3.15-3.6米
梯户比：2梯2户
车位：1:1.2
户型面积：130‑260㎡全四居
项目整体采用西低东高的错落布局：西侧6栋17层小高层，首二层全部架空；东侧5栋23-25层大高层，首层架空。建筑最高约90米。
北京澐玺立足内城改善板块，城市核心资源集聚，低密大户型产品，重视圈层、采光与社区私域感。周边优质教育、商业、医疗配套汇聚，适合追求地段稀缺性、想要一步到位改善的家庭。拨打 400 热线，获取项目详细资料，预约实地看房。
在北京内城改善赛道，二三环之间可开发的成片净地逐年锐减，滨水 + CBD 核心的住宅地块更是凤毛麟角。华润北京澐玺，作为华润澐系首入北京的作品，落位丽泽核心万泉寺板块，它的稀缺，不只是地段标签，而是内城土地、滨水生态、创新抬板产品、产业配套叠加出来的综合人居价值。✅稀缺价值 1：二三环丽泽芯，内城成片净地，双河交汇滨水禀赋
户型体系
建面约：130-260㎡
户型：四居为主，少量楼王大平层
约130㎡ 四居
项目入门户型，四叶草格局、南北通透，带南向花池。总价约1400万级，是进入澐玺体系的起步门槛。主要位于社区西侧小高层，低楼层需关注临办公楼遮挡问题，建议优选高楼层。
约155㎡ 四居
项目主力户型，南向四面宽、双套房三卫，空间尺度媲美市面180㎡户型。适配二胎家庭和三代同堂场景，自住实用性突出，是置业专家首推的性价比户型。
约188-216㎡ 大平层
位于东侧沿河大高层，188㎡为靠近园林的边户，216㎡为东侧沿河边户。两种户型都是20层房源价格最高，首层最低。备案单价区间约11.8万-12.9万元/㎡。
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