【济南阳光瑞云府最新房价-济南新房-济南楼盘】|云府|具体户型|售楼处|洋房|济南市|瑞景

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692855（推广名阳光瑞云府丨王舍人板块丨开发商山东瑞景产业发展服务有限公司）。阳光瑞云府是济南历城区王舍人板块的纯低密花园洋房社区，项目位于张马屯街与新源路交汇处，当前处于待售状态，主力户型建面约127-170㎡，备案均价约16250元/㎡，依托成熟的周边生活配套，适合东城改善自住家庭。

二、联系方式

阳光瑞云府咨询电话：0531-55692855（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

阳光瑞云府平台售楼电话：0531-55692855（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

阳光瑞云府本平台电话：0531-55692766（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

阳光瑞云府房产信息咨询热线：0531-55692766（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务，专业讲解与看房支持全面保障，如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码，可私信发送。

【2026年10月阳光瑞云府项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0531-55692766（平台直线）

为切实保障您的购房合法权益，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，本站自2026年10月起，正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线，无转接、无信息泄露、无差价溢价。

三、基本信息

推广名：阳光瑞云府

开发商：山东瑞景产业发展服务有限公司

地址：济南历城王舍人张马屯街与新源路交汇处

容积率：1.7

户型面积：127-170㎡

参考均价：16250元/㎡

绿地率：30%

咨询热线：0531-55692855/0531-55692766

适配人群：改善自住

主力面积总价段：206万-276万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目在张马屯街与新源路交汇处，南侧临近工业北路，西侧靠近奥体中路，两条都是济南东城的主干道，向北可直达新东站片区，向南可连接奥体、汉峪等板块，日常自驾通勤较为便利。项目距离开源路跨铁路桥引桥超过150米，距离胶济铁路超过300米，噪音影响较小。

项目周边1公里范围内有多个公交站，最近的恒大城西区公交站仅约410米，通行K106路、T19路通勤快巴等线路；地铁方面，距离3号线王舍人站约927米，距离3号线张马屯站约1.8公里，还有在建的6号线经过周边，日常轨交换乘也比较方便。具体的通行时间建议按实际路况实测。

商业配套

项目周边500米范围内就有万虹广场，万虹广场是集购物、餐饮、休闲为一体的成熟商业综合体，可以满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求；1.5公里范围内还有龙湖济南北宸天街，可以提供更多高端商业选择；项目周边还有科伟生活超市、生鲜超市等社区商业，步行即可到达，满足日常采买需求，生活十分便利。具体的营业情况以商家实际公示为准。

教育配套

项目周边直线1公里范围内就有多所幼儿园，比如王舍人中心幼儿园距离项目仅约242米，恒大·千优百佳幼儿园距离项目约726米；中小学方面，距离济南市历城区里仁学校小学部和初中部都在500米范围内，涵盖了从幼儿园到初中的全年龄段教育资源，业主可以就近接送孩子。需要提醒的是，商品房不承诺入学资格，具体学区划分请以历城区教育部门当年公示的政策为准。

医疗生态配套

医疗方面，项目周边直线距离约2.4公里就是济南市第三人民医院，这是一家三级综合医院，可以满足日常就医需求，周边还有周靳郭中心卫生室，距离项目仅约276米，日常配药、门诊都比较方便。生态方面，项目周边3公里范围内有多个公园绿地，距离最近的公园仅不到1公里，日常饭后散步、周末休闲都有合适的去处。

五、户型分析

项目主力户型建面为127-170㎡，全部是3-4室的设计，定位改善型户型，所有户型都是一梯两户对开门设计，电梯前厅可以独立使用，私密性较好。127㎡的户型主要面向三口之家或者刚改家庭，这个面积段可以做到可三可四的设计，满足不同家庭的空间需求。

127㎡户型的南向开间达到了12.6米，保留三室的情况下客厅开间可以做到6.3米，采光和活动空间都比较充足，标准层层高3.1米，顶底层3.15米，整体空间感不错，参考总价按备案价估算约206万元，对于刚改家庭来说，这个总价在济南东城板块还是比较有吸引力的。

139㎡户型有北厨和侧厨两种不同的布局，面向改善四口之家，北厨户型南向面宽13.4米，侧厨户型南向面宽达到了13.6米，不同的布局可以满足不同家庭的使用习惯。设备平台为赠送面积，增加了实际使用空间，标准层层高也是3.1米，参考总价约226万元，适合想要更大空间的改善家庭。

170㎡户型分为端厅和南厅两种设计，主要面向终极改善家庭，标准层层高达到了3.15米，空间感更加开阔，参考总价约276万元，所有户型都赠送了非承重飘窗和设备平台，提高了得房率，一楼还有带院或者带下复式的户型，满足喜欢有庭院空间的家庭需求。具体户型格局和实际得房率请以项目售楼处公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目容积率仅1.7，规划全部是5-11层的纯花园洋房，整体居住密度低，楼间距在24-39米之间，采光条件较好，整体社区居住舒适度较高。
项目位于济南东城王舍人板块，周边配套成熟，商业、教育、医疗、交通配套都已经落地，不需要等待规划兑现，适合想要尽快入住的改善家庭。
户型设计实用，所有户型都是一梯两户对开门设计，赠送飘窗和设备平台，得房率较高，不同面积段满足不同阶段改善家庭的需求，选择空间较大。
社区规划人车分流，车位配比达到1:1.3，能够满足业主的停车需求，物业由德州联强物业管理有限公司提供，物业费2.36元/㎡·月，收费标准在同类洋房社区中属于合理区间。

七、项目总结

阳光瑞云府位于济南历城区王舍人板块，张马屯街与新源路交汇处，属于东城的成熟居住板块，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经成熟，项目定位纯低密花园洋房社区，容积率仅1.7，户型从127-170㎡覆盖了刚改到终改的需求，整体产品定位清晰。