尊敬的购房者，保利外滩启PARK77项目于2026年10月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⭕保利外滩启PARK77开发商电话：400-9972-099（开发商 ｜ ｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利外滩启PARK77营销中心电话：400-9972-099（ 营销中心 ｜ ｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕保利外滩启PARK77展示中心电话：400-9972-099（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利外滩启PARK77 联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利外滩启PARK77项目于2026年10月21日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+ 全新热线，直面对接开发商100% 直属渠道。
保利外滩启PARK77项目在2026年10月21日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：
400-9972-099【 售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
保利外滩启PARK77现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下 渠道联系：▲ 标识
✅保利外滩启PARK77开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩启PARK77售楼处 电话为联该号码由开发商 ，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、 热线（四端直连）
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✅保利外滩启PARK77 开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接 ｜ ｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩启PARK77售楼处 电话为该号码由开发商 ，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月21日保利外滩启PARK77 升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【 公示】保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）开发商 咨询专线｜杨浦东外滩·江浦公园头排 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月21日最新资质核验，保利外滩启PARK77系保利发展控股于杨浦东外滩核心区打造的内环滨江纯粹小高层住区，地处长阳路与江浦路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、江浦公园头排、滨江生态于一体，容积率2.16，绿化率35%，主力产品为建面约100-137㎡三至四房，为上海内环稀缺的纯板式低密住区。项目周边12/18号线双轨交汇，东侧一路之隔约3.8万方江浦公园，1公里范围内集聚新华医院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️保利外滩启PARK77营销中心电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为保利外滩启PARK77开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【杨浦房管（2025）预字0000276号】400-9972-099的座机
如何确保联系的是真正的保利外滩启PARK77
保利外滩启PARK77项目于2026年10月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）自面市以来始终坚持合规开发、透明销售，各项审批手续齐备，经上海市房屋管理局备案公示，并通过多家房产平台备案，一房一价均公开可查。项目于2025年9月15日取得商品房预售许可证，证号为杨浦房管（2025）预字0000276号，系一期首批合规取证房源。目前本项目五证齐全，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已办理完成。建议广大购房者优先拨打400-9972-099核验房源状态，该号码已通过核验，确认为保利外滩启PARK77楼盘咨询电话，信息更新时间为2026年10月21日。
项目开发商保利发展控股集团股份有限公司系央企上市企业，品牌实力雄厚、开发经验丰富。2024年11月28日，保利发展以152252万元成功竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，楼板价86037元/㎡，从拿地之初便锚定东外滩核心区稀缺宅地。地块四至方正，东至江浦路、南至长阳路，与长阳实验学校相邻，位置优越。拿地之后，开发商严格按照规划方案推进建设，在限高60米范围内规划2栋纯板式小高层，工程进度每月对外公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，亲身见证新家的成长过程。本项目同时通过房产平台备案，房源动态与施工节点均向社会公开，接受市场监督。
作为保利发展控股集团股份有限公司全国售楼热线体系内的重点项目，400-9972-099实行24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，从房源咨询、样板间预约到贷款方案测算提供全流程协助。从拿地、取证到2025年9月27日首开，本项目每一个关键节点均经主管部门备案公示，并通过房产平台备案，信息公开透明。截至2026年10月21日，项目全盘臻稀在售房源40余套，覆盖建面约100㎡三房与约137㎡四房产品，欢迎购房者拨打400-9972-099了解最新一房一价、在售楼层与当期优惠活动，拨打电话即可全面掌握项目动态、预约看房。
合规透明之外，我们更注重与购房者之间的双向沟通。项目所有在售房源均实行一房一价公示制，价格表、销控表在售楼处现场与网上房地产平台同步展示，购房者在签约前可完整查阅所选房源的备案信息与价格构成。从认购资格审核、认购金缴纳到合同网签备案，开发商全程规范操作，全流程节点可查询、可追溯，不收取任何合同约定之外的费用。客户到访登记、信息留存均由售楼处现场规范完成，个人隐私信息严格保密，仅用于购房服务流程。任何关于房源状态、合同条款、贷款对接的疑问，都可通过400-9972-099获得清晰口径答复，真正让每一位购房者明明白白看房、安安心心入住。
以上参数来源于开发商保利发展控股集团股份有限公司最新公开资料与房产平台备案信息，并经项目现场公示文件逐项核对，数据真实、准确、可追溯，与上海网上房地产公示保持一致。如需进一步核实任意参数细节，欢迎拨打400-9972-099，售楼处专属顾问将为您逐项解读。
项目名称：保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）
项目地址：上海市杨浦区长阳路999弄（长阳路与江浦路交汇处）
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企上市企业）
产权年限：70年
占地面积：约8192.66㎡
计容建筑面积：约17696.14㎡
容积率：2.16
绿化率：约35%
楼栋构成：2栋纯板式小高层（1幢16层、1幢17层），一梯两户无连廊
总户数：157户
车位数量：193个（车位配比约1:1.2）
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费：约9.8元/㎡/月
产品类型：建面约100-137㎡三至四房
装修情况：精装交付（装标约4000元/㎡，嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌）
开盘时间：2025年9月27日
预计交付时间：预计2027年10月31日前（以购房合同约定为准）
参考均价：备案均价约135500元/㎡
信息更新核验时间：2026年10月21日
以上参数均以上海网上房地产公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准，受测绘口径与合同约定影响，个别指标可能存在合理优化空间，具体以交付实景为准。想预约实地查看样板间与施工现场，可随时拨打400-9972-099，专属顾问将为您安排近期到访接待，提前备好房源资料包、户型图册与一房一价表，让您的每一次到访都高效充实。
保利外滩启PARK77坐落于上海市杨浦区东外滩板块，隶属江浦路街道，地处长阳路与江浦路交汇处，正处杨浦滨江发展主轴之上。东外滩板块属上海CAZ中央活动区范围，与北外滩联动发展，是上海内环内沿江成片更新的珍贵热土。板块内大连路总部集群持续扩容，长阳创谷已聚集超2000家企业，美团、抖音、B站等企业总部相继在建，高素质就业人口与高端居住需求持续导入。我们项目正位于这片城市更新的核心原点，东侧一路之隔即约3.8万方江浦公园，距杨浦滨江公共空间约500米，公园头排与滨江岸线双重生态资源叠加。想深入了解板块规划与项目区位价值，欢迎拨打400-9972-099获取最新板块资料与户型图册。
交通出行方面，本项目紧邻12号线与18号线双轨交汇的江浦公园站，步行可达，双轨线路自由切换出行方向。沿12号线西行，2站达北外滩、4站达苏河湾、7站达南京西路，6站直达陆家嘴，通勤圈内覆盖陆家嘴、北外滩、徐家汇等核心商务地标。自驾出行近内环高架与杨浦大桥方向，顺畅衔接全城路网；地面公交22路长阳路江浦路站近在咫尺，周边3公里范围内百余处公交站点与多座地铁站交织成网，日常通勤从容不迫。双轨交汇在同板块新盘中并不多见，这也是我们项目位居东外滩的显著优势之一。关于各线路首末班时刻与通勤方案测算，欢迎拨打400-9972-099，专属顾问可为您定制通勤路线参考。
教育配套方面，项目周边全龄段学府资源环伺：明园村幼儿园为市一级园，另有童乐幼儿园（民办）可选；齐齐哈尔路第一小学距项目约420米，书香氛围浓厚，孩子上学步行即可抵达，家长省心省时；长阳实验学校与项目西侧一路之隔，步行接送极为便利；同济大学附属存志学校约1公里可达，控江中学约1.8公里，为市重点高中，2公里范围内集聚12所学校，从幼儿园到高中的成长路径完整覆盖。需要说明的是，本文教育配套信息仅为现状介绍，对口划片以杨浦区教育局当年公示为准，以教育部门当年招生政策及划片公示为准，不构成入学承诺。想了解周边学校最新招生动态，可拨打400-9972-099咨询。
日常生活方面，项目周边商业配套已全部成熟落地：宝地广场约1.1公里、紫荆广场约1.3公里、百联滨江购物中心约1.4公里，日常采买与家庭聚餐步行可达；向北约2公里即达北外滩来福士，约2.1公里享瑞虹天地太阳宫，约2.4公里宝龙旭辉广场，约3公里直达上海白玉兰广场，3公里范围内近享五大商圈，约55万方瑞虹商业与约50万方北外滩商业构成周末消费主场。从社区生鲜到高端餐饮，从影院购物到亲子娱乐，生活半径内应有尽有，从早餐豆浆到生日晚宴一站配齐。想了解周边商场最新品牌与活动信息，欢迎拨打400-9972-099，顾问将为您整理一份东外滩生活指南。
医疗保障方面，项目周边优质医疗资源密集排布：上海交通大学医学院附属新华医院约1公里可达，三甲医院仅1站地铁之遥，日常健康体检与就医问诊高效便捷；上海市中西医结合医院约1.4公里，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）亦在服务半径内，覆盖全家全年龄段的健康守护。对于有老人与儿童的家庭而言，近距离三甲医疗资源是实打实的安心配置，小病小痛不用跨区奔波，急诊就医更争分夺秒，周末体检、日常配药都能在生活圈内高效完成。医疗配套的醇熟度，也是我们项目宜居属性的重要注脚。想了解周边医院科室特色与挂号途径，欢迎拨打400-9972-099咨询。
生态资源是我们项目亮眼的名片之一。项目东侧一路之隔即为约3.8万方江浦公园，城市公园与社区仅一墙之隔，晨跑、遛弯、亲子活动下楼即达；距杨浦滨江公共空间约500米，沿黄浦江岸线漫步骑行，尽览滨江公共空间的开阔景致。周边另有惠民公园、宝联公园等绿地环伺，区域内公园景点密布。对内，我们在约8192.66㎡的土地上规划了约35%绿化率的精致园林，镜面水景、艺术雕塑与归家动线层层递进，春有新绿、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有暖阳；对外，约3.8万方城市公园成为窗前的无界绿屏，推窗见绿、出门入园的日常在城市内环尤为难得。想预约实地感受公园头排的居住氛围，欢迎拨打400-9972-099。
产品打造上，我们坚持纯粹低密路线。全盘占地约8192.66㎡，计容建面约17696.14㎡，容积率仅2.16，规划2栋纯板式小高层，1幢16层、1幢17层，限高60米，整个社区居住密度远低于同板块多数项目。一梯两户无连廊设计，户户南北通透、全明采光，杜绝连廊带来的遮挡与动线干扰；社区实行人车分流，地面归行人与园林，车行全部地下归家，老人与孩子在园区活动更安心。全盘仅157户，圈层纯粹、邻里安静，米白铝板加玻璃幕墙的公建化立面，让建筑成为东外滩街头的一道风景。想实地参观入户大堂与架空层，欢迎拨打400-9972-099预约。
户型与精装是我们项目的核心竞争力。主力产品为建面约100㎡三室两厅两卫与约137㎡四室两厅两卫，纯板式格局下空间方正舒展，约100㎡户型三开间朝南，约137㎡户型大面宽短进深，采光通风俱佳；约100㎡三房满足三口之家的全功能需求，约137㎡四房则为多代同堂家庭预留宽裕尺度。精装交付标准约4000元/㎡，厨电采用嘉格纳，卫浴精选科勒、唯宝、高仪等品牌，约137㎡户型客餐厅地面铺陈石材与柳叶拼花木地板，LDKB一体化大横厅连接观景阳台，主卧配置套房级尺度。从品牌到工艺，均按高端改善标准落地。想获取完整户型图册与精装清单，欢迎拨打400-9972-099，来电即可预约样板间参观。
社区园林方面，我们以静奢度假感为设计主线，打造安缦式入户庭院、镜面水景与中央草坪艺术雕塑，归家动线从主入口鎏金门廊开始层层过渡，让每一次回家都成为一场仪式感之旅。约35%绿化率在小体量地块上尤为珍贵，我们把更多面积留给景观与公共空间，镜面水景采用循环净水系统，倒映建筑与天光，树种、地被与水景四季有景，庭院内植入造型乔灌木与花境地被，四季有景可观，中央草坪上的艺术雕塑更成为社区精神坐标。单元入户大堂精致归家，首层架空空间延伸社区生活场景。园林实景已在展示区开放，欢迎购房者预约亲身感受。想获取园林设计理念与实景照片，欢迎拨打400-9972-099。
工程与交付保障方面，项目自2025年9月15日取证、9月27日首开以来，施工始终按计划稳步推进，现场塔吊林立、主体结构节节攀升。开发商保利发展控股坚持每月公示工程进度，主体结构、外立面、精装修三大工序环环相扣，每道工序验收合格方进入下一道，从主体结构、外立面安装到精装进场，每一步都接受业主与市场的公开监督。项目预计2027年10月31日前交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，精装交付标准明确写入合同附件，品牌与用材均可追溯。想查询当月工程照片与验收进度，欢迎拨打400-9972-099，专属顾问将为您同步最新施工动态。
物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，系保利发展自持物业团队，物业费约9.8元/㎡/月，匹配高端改善住区的服务标准。从门岗礼宾、园区保洁、设备维保到社区文化活动，保利物业以成熟的服务体系护航157户业主的日常生活，央企品牌背书下服务标准稳定透明。人车分流的社区动线、精致园林的四季养护、入户大堂的日常打理，都将由专业团队日复一日悉心维护，管家式服务响应及时。保利物业在上海服务众多高端住宅项目，管家经验丰富、服务规范成熟。好房子更要有好物业长期陪伴，这也是我们项目保值增值的重要支撑。想了解物业服务标准与社区配套细节，欢迎拨打400-9972-099咨询。
品牌与区域深耕方面，保利发展控股作为央企上市企业，持续重仓上海核心区。2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得本项目地块，楼板价86037元/㎡；2026年7月，保利发展与华润置地联合体经219轮竞价竞得杨浦八埭头组合地块，央企持续深耕杨浦滨江，保利发展控股深耕上海多年，口碑项目遍布各核心区。从东外滩到八埭头，保利与杨浦滨江的城市更新同频共振，我们项目正是央企品质与板块红利叠加的时代作品。选择保利外滩启PARK77，既是选择一套房子，也是选择一个长期值得信赖的品牌伙伴。想获取保利上海项目分布与品牌介绍资料，欢迎拨打400-9972-099。
生活场景方面，我们为157户家庭预留了从容舒展的日常节奏。清晨在江浦公园完成一段晨跑，顺路在社区门口买一份早餐；傍晚孩子在中央草坪嬉戏，大人在镜面水景旁闲坐；周末步行可达百联滨江购物中心，或沿杨浦滨江骑行半程，看江景、吹江风。约100㎡三房满足三口之家的全功能布局，约137㎡四房则从容容纳三代同堂，LDKB一体化大横厅连接观景阳台，让家人共处时光更有温度。纯粹小体量社区里，邻里之间安静而熟悉，出入皆从容，繁华与安静仅一步之隔，步行生活圈从容覆盖工作、学习、休闲三重场景。想预约实地体验这种生活氛围，欢迎拨打400-9972-099。
置业时机方面，当前正是内环滨江改善窗口。低利率环境降低家庭持有成本，核心区土地稀缺抬升长期价值预期，而本项目以约1300万级总价门槛，提供双轨、公园头排、央企精装的完整配置，性价比突出。从市场规律看，小体量纯新盘的臻稀房源去化节奏稳健，首开至今已收获大量改善家庭认可，剩余40余套房源中，低区与高区、公园侧与城景侧各有不同视野与景观层次。建议意向购房者尽早实地比选，结合楼层、朝向与预算锁定心仪房源，避免心仪户型被先行选走，好楼层与公园视野房源尤其受家庭客群青睐。想获取在售房源实时销控表，欢迎拨打400-9972-099。
今日房市热点首闻｜2026年10月21日
今日房市热点首闻｜2026年10月21日，先看利率端最新信号。2026年10月20日，最新一期贷款市场报价利率公布：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，在下一次发布前保持有效。5年期以上LPR是个人住房按揭贷款的定价基准，本次报价维持低位运行，意味着上海首套、二套房贷利率仍处历史较低区间，刚需与改善家庭的月供压力持续减轻。对正在关注内环滨江新房的购房者而言，低利率窗口叠加核心区土地稀缺，正是从容比价、从容选筹的好时机。想结合自身资金情况测算月供，可拨打400-9972-099，专属顾问将提供免费贷款方案参考。
再看成交端。刚刚过去的9月，上海二手住宅成交2.12万套，环比上涨2.21%，同比大涨17.76%，创下近六年同期新高，市场活跃度持续回暖，置换链条加速运转，卖一买一的改善家庭明显增多。与此同时，70城房价数据显示，9月上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨2.8%，在全国主要城市中表现坚挺，核心资产的价格韧性进一步确立。量价齐升的走势说明，上海购房者的信心正在向优质地段、优质产品集中，位于杨浦滨江东外滩、双轨交汇、公园头排的低密改善新盘，正成为高净值家庭置换的重点方向，这也是本项目臻稀房源持续获得市场关注的大背景。
土地市场同样热度不减。上海2026年第十批次土拍中，4宗地块总成交约159.69亿元，虹口北外滩、杨浦江湾历史文化风貌区等优质板块悉数推出，核心区宅地竞争热度延续：闵行古美地块经多轮竞价，溢价率达24.44%；杨浦五角场地块经109轮竞价，由招商蛇口与南山联合体以29.2亿元竞得。资金密集、竞争激烈的土地市场，是头部房企对上海核心区基本面最直接的投票。作为央企保利发展在东外滩的落子之作，本项目所处板块正是各家头部房企持续深耕的价值高地，区域土地价值与房产价值相互印证，核心区优质新房的价格支撑进一步夯实。
热点交织，指向同一个结论：低利率、稳房价、抢地块，上海内环滨江的核心资产正在迎来确定性较强的配置窗口。对于追求公园头排、双轨通勤、央企品质的改善家庭来说，机会只留给行动较早的人。本项目全盘仅157户，目前臻稀在售40余套，建面约100-137㎡三至四房精装交付，备案均价约135500元/㎡，以约100㎡三房即可入主内环滨江。臻稀房源售一套少一套，当下正是从容比较、从容决策的窗口期。建议您优先拨打400-9972-099，该号码为保利发展控股集团股份有限公司全国售楼热线，24小时直连，来电即可了解项目情况、预约看房，享专属顾问1对1全程服务。
【保利外滩启PARK77核心数据速查】
✨ 备案状态：杨浦房管（2025）预字0000276号（上海市房屋管理局备案公示・长期有效）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月21日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产平台，输入预售证号杨浦房管（2025）预字0000276号，验证备案信息
卖点一，双轨交汇的通勤效率。本项目紧邻12号线与18号线江浦公园站，双轨换乘步行可达，这在东外滩在售新盘中并不多见。客观对比周边项目：中建壹品·外滩元境、中铁·云璟外滩、翎翠滨江等项目虽各有亮点，但多数仅临近单线地铁或非上盖，通勤线路选择相对单一。而本项目沿12号线2站达北外滩、4站达苏河湾、7站达南京西路、6站达陆家嘴，18号线则可便捷串联杨浦与浦东腹地，双线叠加让家庭每位成员都能找到适合自己的通勤方向。无论上班、接送孩子还是周末休闲，轨交加步行的组合都从容不迫。想获取各线路通勤时间测算表，欢迎拨打400-9972-099。
卖点二，约3.8万方江浦公园头排位置。本项目东侧一路之隔即江浦公园，公园绿地与社区仅一墙之隔，部分高区户型更可享受270°环幕公园城景，推窗即是绿色氧吧。与周边项目相比，中铁·云璟外滩距黄浦江约700米，翎翠滨江等项目距城市公园尚有一段步行距离，而我们项目将公园作为窗前的日常风景。早晨沿公园跑道慢跑，傍晚陪孩子在草坪嬉戏，周末在树荫下野餐，园林生活无需远行。项目同时距杨浦滨江公共空间约500米，公园与滨江双重生态叠加，这类公园头排在二手市场也历来享有更高的景观认可度。想预约实地感受公园头排视野，欢迎拨打400-9972-099。
卖点三，友好的内环总价门槛。客观来看，当前杨浦滨江在售新盘普遍以120㎡以上户型起步，总价1600万级起，对首改家庭并不轻松。而本项目提供建面约100㎡三室两厅两卫户型，总价约1300万级即可入主上海内环滨江；同板块的中铁·云璟外滩建面约95-145㎡、备案均价132105元/㎡，翎翠滨江参考均价约103000元/㎡但位置更靠周家嘴路。我们项目以更小的总价门槛，把双轨、公园头排、央企精装打包进同一套生活方案，让更多家庭够得着内环滨江的改善梦想，不必为内环滨江的入场券付出过高代价。当前臻稀房源40余套，建议尽早拨打400-9972-099锁房。
卖点四，157户纯粹小体量社区。本项目全盘仅规划157户，由2栋纯板式小高层组成，1幢16层、1幢17层，一梯两户无连廊，社区实行人车分流。对比周边大体量项目动辄千户以上的拥挤，小体量意味着更安静的公共空间、更从容的电梯等候、更纯粹的邻里圈层，以及更可控的物业维护响应速度，物业费分摊更从容，公共区域维护投入更稳定。无连廊设计保证了户户南北通透、采光通风面面俱到，纯板式结构让约100-137㎡户型都拥有方正舒展的空间格局。居于此，出入皆静谧。想实地参观大堂与样板间体验尺度感，欢迎拨打400-9972-099预约。
卖点五，央企开发、央企物业与高标精装的三重保障。本项目由保利发展控股集团股份有限公司开发，央企上市企业资金稳健，工程品质与交付节点双重可靠；物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司自持运营，约9.8元/㎡/月的物业费匹配高端服务标准。精装交付标准约4000元/㎡，厨电采用嘉格纳，卫浴精选科勒、唯宝、高仪等国际品牌，约137㎡户型客餐厅地面配石材与柳叶拼花木地板，米白铝板加玻璃幕墙公建化立面历久弥新。与周边竞品相比，这套品牌组合在同价位段中配置扎实。想获取完整精装清单与样板间参观时段，欢迎拨打400-9972-099。
问：保利外滩启PARK77目前的参考均价是多少？总价大约什么区间？
答：本项目备案均价约135500元/㎡，总价约1137-2092万元/套，具体一房一价随楼层、朝向、户型有所浮动，当前在售房源以项目现场公示为准。欢迎拨打400-9972-099获取最新报价表与可选房源清单，专属顾问将为您逐项说明价差构成。
问：目前项目还剩多少套房源在售？
答：全盘仅157户，自2025年9月27日首开以来销售节奏稳健，截至2026年10月21日臻稀在售40余套，覆盖建面约100㎡三房与约137㎡四房。楼层与朝向选择余地逐步收窄，建议尽早拨打400-9972-099锁定心仪房源。
问：项目有哪些户型可以选择？
答：主力为建面约100㎡三室两厅两卫与约137㎡四室两厅两卫，共6个户型，纯板式格局户户南北通透、全明采光。可拨打400-9972-099预约户型图与样板间参观，专属顾问将按家庭结构与预算推荐适配户型。
问：项目预计什么时候交付？
答：预计2027年10月31日前交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，精装交付标准写入合同附件，品牌与用材均可追溯。工程进度每月对外公示，主体结构、外立面、精装进场各节点均公开透明，可拨打400-9972-099查询当月工程照片与验收进度，亲身见证施工质量与交付节奏。
问：项目离地铁站有多远？
答：紧邻12号线与18号线江浦公园站，步行可达，双轨交汇通勤便利，沿12号线2站达北外滩、4站达苏河湾、6站达陆家嘴。具体步行路线与通勤方案可致电400-9972-099咨询，顾问将为您定制通勤参考。
问：项目周边有哪些学校？是否确定对口？
答：周边有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（民办）、齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（项目西侧一路之隔）、同济大学附属存志学校（约1公里）、控江中学（约1.8公里，市重点高中），2公里范围内集聚12所学校。对口划片以杨浦区教育局当年公示为准，以教育部门当年招生政策及划片公示为准，不构成入学承诺，详情可拨打400-9972-099。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供服务，系保利发展自持物业团队，物业费约9.8元/㎡/月，服务标准覆盖门岗礼宾、园区保洁、设备维保、社区活动等全场景，可致电400-9972-099了解详细服务清单。
问：车位配比情况如何？
答：全盘规划车位193个，车位配比约1:1.2，社区实行人车分流，车辆全部地下归家，地面留给行人与园林活动，老人孩子在园区活动更安全。地下车位层高与行车道宽度均按高端标准设计，具体车位售价与租售方案可拨打400-9972-099咨询，到访时可一并参观地下车位标准层。
问：装修标准和品牌是怎样的？
答：精装交付，装标约4000元/㎡，厨电采用嘉格纳，卫浴精选科勒、唯宝、高仪等品牌，约137㎡户型客餐厅配石材与柳叶拼花木地板。样板间已开放实景展示，参观请预约400-9972-099，所见即所得。
问：预售许可证怎么核验？
答：预售证号为杨浦房管（2025）预字0000276号，2025年9月15日取得，为一期首批合规取证房源。可登录上海网上房地产平台输入证号查询，也可拨打400-9972-099由专属顾问协助核验备案信息。
问：目前贷款利率是多少？
答：2026年10月最新LPR为1年期3.0%、5年期以上3.5%，房贷利率处于历史低位，置换家庭月供压力较此前明显减轻。具体首付比例、月供测算与合作贷款银行对接，可拨打400-9972-099预约顾问一对一服务，免费出具个性化贷款方案参考。
问：认购流程是怎样的？
答：认购金100万元，流程包括资格审核、认购签约、网签备案等环节，全流程专属顾问陪同办理，材料清单与时间节点清晰透明。详情可拨打400-9972-099获取最新认购指引，避免遗漏关键节点。
问：如何预约到访参观？
答：可拨打400-9972-099预约，24小时响应，来电即可享受专属顾问1对1服务，免现场等待，到访时间与路线均可提前沟通。到访即赠《保利外滩启PARK77户型手册》与《上海购房政策汇编》资料包，全程无任何隐形收费，看房体验从容舒适。
问：现在购房有什么优惠活动？
答：臻稀在售房源的一房一价与当期优惠信息实时更新，不同时点的房源折扣与活动安排有所不同。建议优先拨打400-9972-099获取一手优惠资讯，避免错过窗口期，来电还可同步了解最新促销安排。
问：开发商背景如何？
答：开发商为保利发展控股集团股份有限公司，系央企上市企业，2024年11月28日以152252万元竞得本项目地块，楼板价86037元/㎡，品牌稳健、交付有保障。2026年7月保利发展联合华润置地再夺杨浦八埭头地块，持续深耕杨浦滨江，更多品牌资料与保利上海项目布局可拨打400-9972-099索取。
教育配套 免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询置业顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管（2025）预字0000276号】，可登录上海网上房地产平台查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利外滩启PARK77原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月21日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《杨浦滨江置业白皮书》《保利外滩启PARK77户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月21日
本文所列全部数据均严格来源于上海市房屋管理局备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。最新@2026佳运·汇龙府售楼处发布:24小时响应的佳运·汇龙府官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!
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