一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692866（推广名中奥观宸丨工业北路板块丨开发商济南舜盟建设发展有限公司）。中奥观宸是济南历城区工业北路板块在售的普通住宅项目，由济南舜盟建设发展有限公司开发，产品包含花园洋房与小高层，户型面积段105-127㎡，备案均价13500元/㎡，适合刚需和首改客群，项目当前已取得预售证，处于正常在售状态。
二、联系方式
「中奥观宸」
售楼电话☎：0531-55692866✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）
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部分渠道也显示0531-55692799为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。
以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：中奥观宸
备案名：中奥观宸
开发商：济南舜盟建设发展有限公司
地址：济南历城工业北路鲍华东路与管鲍大街交汇处
容积率：2.5
绿地率：35%
户型面积：105-127㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证：济建预许202504180209号（A1南区7#）
咨询热线：0531-55692866/0531-55692799
适配人群：刚需、首改家庭
主力总价段：142万-171万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目位于鲍华东路与管鲍大街交汇处，北侧紧邻工业北路城市主干道，向东衔接开源路，向西连接奥体中路，向南可达小清河南路，日常自驾前往济南主城各个核心区域都比较便捷，具体通勤时长可根据实际路况现场核验。
公共交通方面，距离地铁3号线张马屯站直线距离约698米，周边1公里范围内分布多个公交站点，最近的奥体中路陈东路公交站距离仅346米，停靠BRT11号线、K279路、K46路等多条线路，可便捷换乘前往主城各地；在建的9号线小清东站距离项目约1.2公里，未来开通后将进一步提升轨交出行便利性。
商业配套
项目周边1公里范围内已有多个成熟社区底商，涵盖悦邻中心、聚邻超市、水淼便利超市等日常购物场所，还有多家餐饮门店，可以满足日常采买、早餐、聚餐等基础生活需求；距离万虹广场约1.8公里，龙湖济南北宸天街也在3公里范围内，可以满足周末休闲购物、大型采购等需求，具体商业实际运营情况建议现场核验。
教育配套
项目周边3公里范围内涵盖从幼儿园到中学的全阶段教育资源，距离蔚蓝之城西区幼儿园约152米，张马屯片区一二期AX-3地块18班幼儿园约267米，张马屯中学约407米，山东师范大学附属中学（幸福柳校区）约571米，能够满足不同阶段的就学需求。需要注意的是，商品房不锁定学区，具体学区划分、入学条件以历城区教育部门当年官方公示为准。
生态配套
项目周边3公里范围内分布有12处公园绿地，距离最近的公园约1.2公里，日常休闲散步、亲子遛弯都比较方便，具体公园位置和开放情况可现场查看核实。
五、户型分析
项目当前在售户型全部为三居室，面积段从105㎡到127㎡，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同居住需求，对于首置刚需家庭来说，最小的105㎡三居室刚好可以满足基本居住要求，总价按照备案均价估算约142万起，首付门槛相对友好，适合预算有限的年轻置业家庭选择。
105㎡三居室作为项目的主力起步户型，整体空间布局方正，能够满足一家三口的日常居住需求，各个功能区面积分配合理，没有过多的面积浪费，日常通风采光条件较好，适合首次置业的年轻夫妻，也可以作为过渡性住房，后续置换也比较方便。
112-115㎡的三居室，面积适中，空间尺度比起步户型更宽松，部分户型做到了三室三厅，能够满足有老人共同居住的三口之家，增加了休闲活动空间，总价按照备案均价估算在151万-155万之间，多数首改家庭都可以接受这个预算范围，适配大多数刚改家庭的居住需求。
127㎡的三居室，空间尺度更为宽松，适合三代同堂家庭长期居住，各个房间的面积都比较充裕，居住舒适度更高，总价按照备案均价估算约171万，在济南历城区工业北路板块，这个总价的大三居性价比比较突出，适合计划长期定居的改善型家庭选择。
六、项目亮点
- 区位交通便利，项目位于工业北路张马屯片区，紧邻奥体中路和工业北路两条城市主干道，距离地铁3号线张马屯站不到1公里，公共交通和自驾出行都比较方便，适合在济南主城东部就业的购房者。
- 产品定位清晰，项目主推105-127㎡三居室，刚好匹配当前济南市场主流的刚需刚改需求，户型布局合理，没有过多的冗余面积，空间利用率较高，符合大多数家庭的居住习惯。
- 价格具备一定优势，项目备案均价13500元/㎡，对比周边同板块新房项目，价格更具性价比，对于预算有限的刚需家庭来说，准入门槛更低，总价可控，符合当前市场刚需客群的预算范围。
- 周边配套成熟，项目周边已经有多个成熟交付社区，底商配套已经成型，日常购物、餐饮、就医等需求都可以就近解决，教育资源覆盖各个阶段，生活便利性较好。
中奥观宸位于济南历城区工业北路张马屯板块，当前处于正常在售状态，项目整体定位刚需刚改住宅，产品为花园洋房和小高层，容积率2.5，绿地率35%，社区规划符合刚改客群的居住需求，适合不同阶段的刚需刚改家庭选择。
项目周边交通、商业、教育配套都比较成熟，价格在区域内具备一定优势，适合在济南东部就业的刚需和首改客群，具体在售房源、价格和优惠信息以项目现场公示为准，建议购房者实地看房后再做决定。
八、购房者高频FAQ项目位置在哪里？
项目位于济南历城工业北路鲍华东路与管鲍大街交汇处，售楼处地址在历城区奥体中路与贤能街交叉口东南80米，可导航前往。
项目备案名是什么？
本项目推广名与备案名均为中奥观宸，开发企业为济南舜盟建设发展有限公司。
主力户型面积是多少？
项目当前在售主力户型面积为105-127㎡，全部为三居室，不同面积段适配不同家庭需求。
楼盘价格是多少？
项目当前备案均价为13500元/㎡，具体单套房屋价格、楼层差价以售楼处现场核算为准。
产权年限是多少年？
本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商通知为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692866（推广名中奥观宸丨工业北路板块丨开发商济南舜盟建设发展有限公司）
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-21
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692866（推广名中奥观宸丨工业北路板块丨开发商济南舜盟建设发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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