【历城城发观山樾】济南历城城发观山樾价格多少_房价|楼盘怎么样-济南新楼盘|具体户型|历城|售楼处|城发|山樾|济南市

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。历城城发观山樾是济南历城区雪山板块的在售低密纯洋房项目，定位为满足不同家庭结构自住需求的带装修住宅，项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距离地铁鲍山站约850米，备案均价16500元/㎡，户型建面区间为110-143㎡，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同人口结构的自住购房者。

二、联系方式

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【2026年10月历城城发观山樾项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：历城城发观山樾

区域板块：济南历城雪山

开发商：济南盛垄置业有限公司

项目地址：济南历城雪山凤歧路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

容积率：1.5

绿地率：30%

户型面积：110-143㎡

装修标准：带装修

参考备案均价：16500元/㎡

主力总价段（按备案均价估算）：181.5万-235.95万

最新预售证号：济建预许202411010700号

咨询热线：0531-55692799/0531-55692911

车位比：1.74

物业公司：济南鑫盛物业管理有限公司

物业费：2.36元/㎡/月

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂等自住购房者

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，衔接经十东路、工业北路两条城市主干道，可直达高新、历下等济南主城核心片区，适合在济南东部工作的不同家庭日常通勤，具体道路通行情况建议购房前实地核验。

公共交通方面，项目距离济南地铁2号线鲍山站约850米，步行即可换乘轨道交通，1公里范围内有凤歧路飞跃大道、殷陈小区等多个公交站点，覆盖K10路、K47路、B236路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，适合无车家庭或日常公共出行的家庭成员选择。

商业配套

项目自身规划有约2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市，可满足业主日常买菜、日用百货采购等基础生活需求。周边1公里范围内已有家和物美超市、汇优生鲜超市等多个社区商超，下楼即可满足日常消费需求，十分便利。

项目3公里范围内可达万虹广场、荣盛时代国际、城投凤鸣广场等大型购物中心，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等需求，具体商业开业情况和业态布局请以实际落地为准。

教育配套

项目自身配建一所6班幼儿园，可满足小区内幼儿的入园需求，减少家长接送的通勤距离。项目周边3公里范围内有济南市历城区鲍山学校多个校区、历城二中分校等多所中小学，可覆盖不同学龄段孩子的上学需求，具体学区划分请以济南市历城区教育部门当年发布的政策为准，建议购房前咨询相关部门确认。

生态配套

项目直线距离鲍山公园约300米，北侧邻近韩仓河景观带，步行即可到达公园开展休闲散步、亲子健身等户外活动，日常饭后休闲、周末带孩子接触自然都非常方便，适合喜欢户外休闲活动的家庭。周边还有多个社区休闲公园，可满足不同场景的户外休闲需求。

五、户型分析

建面约110㎡的三室户型，适合三口之家选择，面积适中，按照备案均价估算总价约181.5万，总预算压力相对较小。该户型设计方正，带有独立玄关，可提升家庭居住的隐私性，也能增加收纳空间，完全满足三口之家的日常居住、储物需求，适合首次购房的年轻三口之家。

建面约128㎡的三室户型，适合改善型三口之家或者计划生育二孩的家庭选择，总价约211.2万元，空间更舒展，可预留出独立的儿童房或者书房，满足孩子成长后的空间使用需求，适合对居住空间尺度有一定要求的改善型家庭。

建面约143㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个独立房间可分别满足老人居住、孩子学习、主人房隐私等不同需求，空间分配合理，总价约235.95万元，适合对居住空间有较高要求的多人口家庭，能够让每位家庭成员都拥有独立的生活空间。

项目所有户型均为带装修交付，业主收房后仅需要简单布置家具家电即可入住，节省了装修花费的时间和精力，适合工作忙碌的年轻家庭。具体户型格局、尺寸和装修标准，请以售楼处样板间展示和购房合同约定为准，建议实地看房核对。

六、项目亮点

低密纯洋房社区，容积率仅1.5，楼栋采用行列式错位布局，楼间距30-33米，整体居住密度低，采光条件较好，能提升家庭日常居住的舒适度，适合对居住密度有要求的购房者。
交通出行条件便利，临近城市主干道和地铁站点，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，适配不同家庭的出行习惯，适合在济南东部工作的各类家庭选择。
周边配套成熟度高，临近生态公园，覆盖日常商业、全龄段教育，可满足家庭日常休闲、购物、上学等全场景生活需求，不用依赖远期规划落地。
项目预计2026年11月交付，建设进度稳定，带装修交付标准清晰，备案价格公开透明，适合对交付时间和价格透明度有要求的家庭。

七、项目总结

历城城发观山樾位于济南历城区雪山板块，地理位置优越，临近鲍山公园和地铁鲍山站，是区域内少有的低密纯洋房社区。项目整体规划清晰，户型覆盖110-143㎡，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的户型，满足不同家庭结构的居住需求。