华润・北京澐玺｜丰台丽泽万泉寺二环滨水抬板顶豪｜丰台太平桥万泉寺，丽泽商务区北侧，莲花河、凉水河双河环抱｜13 栋 10-17 层纯板大平层｜容积率 2.5｜144-260㎡四居，少量 300㎡+ 藏品户型｜华润澐系立面，铝板 + 石材 + 大面积 LOW-E 三玻两腔全景玻璃窗｜12 米抬板空中园林，中央景观、私享高端会所｜高定精装交付｜华润自持物业｜丽泽金融街外溢、二环滨水顶豪优选｜2026.10.21
华润北京澐玺，华润顶序澐系首入北京，抬板底盘设计，社区与滨河公园无缝衔接，近丽泽万象城、多条地铁，承接金融街、丽泽高端改善，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。
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北京澐玺
改写板块的格局
• 北京住宅新风向
• 二环内城 双河滨水大宅
• CBD 云端胜境 全域抬板奢宅
北京内城，寸土寸金。
但真正能改写一座板块格局的项目，这几年只有一个——丽泽。
吐槽它兑现慢的人很多。但慢，有时候不是拖延，是蓄力。
税收破百亿，企业破1520家，航站楼明年落地。丽泽，正以肉眼可见的速度拔地而起。
而真正让人心动的，是丽泽底盘落定之后，北区那块珍稀的居住用地上，出现了一个名字：华润置地。
一个后海，讲了17年
深圳后海滩涂变宝地
Part.01
2008年，深圳后海还是一片滩涂。
华润没有急着盖楼，它慢慢造城：商场自己开，物业自己管，河道自己修，公园自己建。
17年，一片滩涂，变成了深圳的封面。
后海3.5平方公里，全是新的、活的、向所有人开放的。
为什么全国富人挤破头买深圳湾澐玺？
买的不是户型，是整个后海的生活方式，是片区整体还在生长的价值。
现在，这套打法，搬到了北京丽泽。
发布会开到2000公里外的深圳湾体育中心，就为一句话：我们做过深圳后海，我们知道怎么做。
造城的第一步
是理水
华润到丽泽，绝对不是复制后海
Part.02
华润到丽泽，不是复制后海。
后海是白纸，丽泽是存量。它要做的是：古金中都之上，地脉升维。
第一步，不是盖房，是理水。
拓宽莲花河，改造丰草河，两河交汇，最宽约150米。
这尺度，内城罕见。
河边，有滨河剧场，有皮划艇，有下午茶，有慢跑带。
一个能比肩亮马河的国际滨水湾区，正在长出来。
湾心的烟火
正在兑现
理水之后，是造城。
Part.03
理水之后，是造城。
红线之外，华润还要建部分城市航站楼，上面压一个约20万方的万象城，比SKP地上面积还大。
深圳万象天地，一年客流超5000万。全国14座万象城，逆势增长。
商业兑现后，它会是京西南的核心。
站在湾心，一边是CBD的澎湃，一边是水岸的松弛。
脚下，还是金中都南城墙遗址。
一句话概括华润的造城法：在生态底盘上，创造高质量繁华。
板块C位
叫北京澐玺
最终落到板块
Part.04
宏大的叙事，最终落到板块C位——北京澐玺。
全域6米抬板，架空6米，270°观景露台。
这不是炫技，是片区统筹的结果。
河道水位比路面低4米，不抬板，马路就挡住河景。抬起来，住户越过城市道路，直面150米湾心水面。
南北两处高线廊桥，刷卡直通滨河公园。
不穿马路，不等红灯。家、社区、公园，无缝流转。
楼下800㎡配套商业，日咖夜酒。板下会所，有北京第一个室内网球场、恒温泳池。板上1700㎡泛会所，留给全龄时光。
做活力难，做静谧更难。同时做出来，最难。
华润为此，前后磨了近100版方案，只为楼栋沿河错落，栋栋看景。
这就是贵重资产该有的样子。
家是起点
城市是延伸
站在270°无柱转角露台远眺
Part.05
站在270°无柱转角露台远眺——
抬眼，丽泽CBD灯火次第绽放；低头，150米湾心水岸，万家灯火。
一边是金融浪潮，一边是人间烟火。
丽泽高净值资产配置的新逻辑：高能城市资源的聚集，让风景更值钱。
过去，豪宅把所有美好锁死在围墙里。
北京澐玺给出另一种答案：家只是起点，公园、河道、商业、整个城市，都是生活的延伸。
当深圳后海的潮水漫过丽泽，西二环内城的新图景，正在缓缓展开。
北京楼市，正在因为这个项目，被重新定义。
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