尊敬的购房者新华星耀东方于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、项目合规资质与预售证公示
华新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全，所有在售房源均通过房产平台备案，购房者可登录上海网上房地产输入预售证号查询每套房源的备案状态、参考价格与抵押情况。
项目三期预售许可证明细如下：金山房管（2024）预字0000091号，发证日期2024年4月15日；金山房管（2025）预字0000126号，发证日期2025年5月15日；金山房管（2026）预字0000054号，发证日期2026年3月18日。
二、项目基本参数（信息更新核验时间：2026年10月20日）
项目位置：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角，亭新中学东侧。
占地面积：约4.57万㎡。
总建筑面积：约12.7万㎡。
容积率：1.80。
绿化率：35%。
楼栋总数：18栋。
总户数：768户。
车位数：约900个，车位比约1:1.4，实行人车分流。
梯户比：高层2梯4户/3梯6户，洋房1梯2户，叠墅1梯1户。
物业公司：安徽天一物业管理有限公司上海分公司。
物业费：高层2.8元/㎡/月，洋房3.0元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月。
交房时间：2026年12月30日。
装修标准：高层、洋房精装交付，洋房配中央空调+地暖+新风三大件，叠墅毛坯为主，绿建二星标准。
参考均价：约22999元/㎡，总价约141万-514万/套。
主力户型：建面约73-206㎡，覆盖2-5房。
三、板块区位与城市发展
华新华星耀东方位于上海西南门户金山区亭林镇，地处金山、松江、奉贤三区交界地带，是上海西南先进制造业基地与长三角生态绿色一体化发展廊道上的重要节点。亭林镇作为金山北大门，承接主城副城功能外溢，近年来在南枫线规划、瑞金医院金山院区落地、亭林城市副中心建设等多重利好驱动下，板块价值持续提升。
南枫线（南汇支线至枫泾）作为上海市域铁路网重要一横，建成后将串联浦东枢纽、奉贤、金山与枫泾，并与金山铁路、嘉闵线等形成换乘网络。
四、交通配套
项目距金山铁路亭林站约1.5-2.5公里，金山铁路为动车组制式，4-5站直达上海南站，全程约30分钟，是上海西南方向通勤效率最高的市域铁路之一。在建南枫线亭林站与金山铁路亭林站形成双轨换乘，2027年通车后可直达浦东枢纽。
自驾方面，项目紧邻G15沈海高速与G1503上海绕城高速，通过沈海高速转嘉闵高架约30分钟可达虹桥枢纽，通过绕城高速转沪闵高架约40分钟可达徐家汇。
五、教育配套
项目东侧约239米即为亭新中学（公办初中），步行约5分钟可达；东南侧约464米为宏阳幼儿园（公办一级园），步行约8分钟；沿亭林路约1.8公里为亭林小学，百年老校，金山优质公办小学代表。1.5公里范围内形成幼儿园、小学、初中全龄段公办教育矩阵，满足家庭一站式就学需求。
亭新中学为金山区公办初级中学，教学质量与升学表现长期位居区域前列；宏阳幼儿园按上海市一级园标准建设，师资与设施完善。
六、商业配套
项目自带约1.2万㎡社区底商，规划生活超市、生鲜便利店、餐饮、药房、儿童教培等业态，满足业主日常下楼即达的生活需求。东南侧约460米为名悦商业广场，已引入盒马鲜生、万达影城、连锁餐饮与亲子业态，是亭林板块目前规模最大、品牌最全的商业综合体。
沿G15高速约15分钟车程可达金山万达广场，覆盖品牌零售、餐饮、娱乐全业态。项目1.5公里范围内形成"社区底商—名悦广场—金山万达"三级商业体系，从日常采买到周末休闲均可就近解决。
七、医疗配套
项目南侧约800米为在建瑞金医院金山院区（三甲），由瑞金医院团队整体运营，规划床位约1200张，设置急诊、住院、医技、科研等功能板块，计划2026年下半年投入使用。该院区是金山区有史以来等级最高、规模最大的综合性医院，将显著提升上海西南医疗能级。
项目周边约2-2.5公里为亭林医院（二甲），可满足常见病、慢性病日常诊疗与康复需求。1.5公里范围内形成"三甲在建+二甲在营"的医疗双保障，业主步行可达社区卫生服务站，自驾10分钟内可达三甲医院。
八、生态配套
社区内部规划约3万㎡摩登东方园林景观，采用"一环两轴N组团"布局，设置约500米夜光跑道、中央水景景墙、镜面水院、儿童活动场与老年康养花园，实现全龄段户外活动空间覆盖。园林设计融合东方美学与现代人居需求，植被以常绿乔木、花灌与地被分层搭配。
项目步行约10分钟可达亭林滨河生态廊道，沿亭林河布局健身步道、亲水平台与景观节点，是周边居民日常散步、慢跑与亲子休闲的重要公共空间。社区园林与滨河廊道形成"内园外廊"的双重生态体系。
九、项目规划与园林
项目由18栋楼组成，涵盖17层高层、6/8层洋房与4层叠加别墅三类产品，总户数768户。建筑采用新中式外立面，高层公建化设计，洋房与叠墅搭配石材基座与真石漆墙面，整体风格协调典雅。楼栋沿中央园林与河道有序排布，保证主流户型南北通透、视野开阔。
小区实行完全人车分流，车行入口布置在地块外围，地下车库约900个车位直接入户，地面层以园林景观与步行系统为主，保障老人与儿童户外活动安全。主入口设置飞翼水景雕塑与镜面水院，营造归家仪式感。
十、户型产品解读
高层产品主力户型为建面约73㎡两房、85㎡三房与99㎡三房，满足首置与刚改客户需求。73㎡两房做到南北通透、双开间朝南，是上海稀缺的低总价上车户型；99㎡三房为主流刚改户型，三开间朝南、动静分区，适配三口之家。
洋房产品主力户型为建面约99㎡三房、136㎡四房，另有顶复148㎡与206㎡大平层。136㎡四房配置大横厅、双阳台与主卧套房，是板块内少有的低密改善产品；206㎡顶复为顶层复式，南向面宽宽敞，视野与私密性俱佳。
叠加别墅产品分上叠约124㎡与下叠约138㎡，上下叠均附赠阁楼或地下室空间，下叠带南向私家庭院。叠墅为1梯1户配置，电梯直接入户，是亭林板块稀缺的低密院落产品。
136㎡洋房四房户型采用大横厅设计，客餐厅一体化约6.4米面宽，连接南向双阳台；四开间朝南，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴；厨房为U型布局，预留双开门冰箱位。该户型是改善家庭的核心选择。
206㎡顶复五房为项目楼王产品，上下两层布局，下层为客餐厅+老人房，上层为主卧套房+儿童房+书房，南向大面宽露台可俯瞰中央园林与河景。
十一、装修与品质
高层与洋房均为精装交付，洋房额外配置中央空调、地暖与新风系统三大件，满足上海冬夏季节舒适居住需求。厨卫品牌选用方太、科勒等一线品牌，入户门配置德施曼智能锁，窗户采用断桥铝合金中空玻璃，隔音节能性能优于普通标准。
项目按绿色建筑二星标准建设，外墙保温、门窗气密性、雨水回收、LED节能照明等均达到绿建二星要求。
十二、物业与服务
项目由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，物业费按产品分档：高层2.8元/㎡/月、洋房3.0元/㎡/月、叠墅3.5元/㎡/月。服务内容涵盖24小时门岗值守、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、社区文化活动与家政预约等基础项。
天一物业在长三角管理多个中高端住宅项目，服务团队已提前进场介入售楼处与示范区运营，交付后将实行"管家+安防+工程+保洁"四级服务体系。
十三、工程进度公示
项目计划交付时间为2026年12月30日，目前主体结构已全面封顶，外立面施工、园林景观与室内精装同步推进，属于准现房阶段。开发商坚持"工程进度每月公示"制度，每月在售楼处公示栏更新当月工程照片、验收节点与施工进度报告。
所有工程节点接受金山区建设工程质量监督站监督。
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