中海・永定玖里｜丰台园博园 1.1 低密四层洋房 + 叠拼｜丰台射击场路与北宫路向西约 800 米，永定河畔、园博园板块｜27 栋 4 层纯板洋房 + 花园叠拼｜容积率 1.1｜105-165㎡三至四居洋房、223-316㎡叠拼｜现代雅致立面，暖调砖石搭配铝板 + 大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜永定河生态园林，双会所、私属庭院、景观步道｜洋房精装交付｜中海自持物业｜西五环永定河旁，主城低密墅居改善优选｜2026.10.21
中海・永定玖里，中海打造主城难得 1.1 容积率低密作品，紧邻永定河、园博园，生态资源充沛，四层洋房舒适度高，叠拼带庭院，承接丽泽、金融街改善客群，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。
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【中海·永定玖里 】「五环西山 园博园旁 中海拾光低密墅居」
一、【项目基础信息】
「项目位置」：北京市丰台区大灰厂东路与射击场路交汇处向西800米
「产品类型」：
建面约100㎡-136㎡墅质洋房；
建面约175㎡-195㎡低密叠拼
「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼
中海永定玖里建筑规模超11万方，容积率1.1，限高12米，项目包含3个居住用地，首期推出的是东、西两个地块。该地块的销售指导价为6.4万每平，相对于其他高价楼盘来说，性价比较高。其中东地块共16栋楼，全部为4层洋房，户型面积为100~136平米的三居、四居。
西地块共11栋楼，全部是叠拼户型，户型面积为179-218㎡，下叠有院子，上叠有阁楼。
「土地属性」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性
「容积率」：1.1
「产品价格」：政府指导价64000元/㎡
「装修情况」：洋房精装交付；全装修交付
「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套
「绿化率」：35%
二、【区域配套】
「世界顶级墅区的五大特质」
【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】 【优质自然生态】【高阶圈层】
「同脉西山，具有相似土地禀赋」
低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。
资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。
「我们有四横三纵双轨便捷交通」
四横：贯穿京西最重要的主干道
三纵：两条城市快速路
双轨：14号线、1号线支线
1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。
「我们有无法复制的自然资源」
一河：指北京的母亲河——永定河
五湖：沿永定河由南向北依次而成
八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园
「我们有潮流繁盛的商圈资源」
步行即达的便捷商圈
项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。
京西生活商圈
石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。
（丽泽天街丨实景图）
“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活
项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。
（朝阳合生汇丨实景图）
「我们有丰台TOP在内的教育资源规划」
一站式教育资源：
项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所
丰台TOP1名校规划：
丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一
北京十中(0.8KM)——丰台前三
北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一
（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）
（北京十二中丨实景图）
「我们有多维护航的医疗环境」
开车约2公里：
丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务
七家三甲：
301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等
（301医院丨实景图）
三、【户型鉴赏】
南向四面宽、三个南向卧室、主卧套和独立家政间兼顾、LDK一体空间足够大，这些都是该项目在空间设计上的优势。
宽幕洋房（136㎡）
136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。
宽幕洋房（100㎡）
100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！
「鸟瞰图」
「社区文化中心（移交政府）」
「社区大门」
「外立面丨洋房」
中海・永定玖里｜丰台园博园 1.1 低密四层洋房 + 叠拼｜丰台射击场路与北宫路向西约 800 米，永定河畔、园博园板块｜27 栋 4 层纯板洋房 + 花园叠拼｜容积率 1.1｜105-165㎡三至四居洋房、223-316㎡叠拼｜现代雅致立面，暖调砖石搭配铝板 + 大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜永定河生态园林，双会所、私属庭院、景观步道｜洋房精装交付｜中海自持物业｜西五环永定河旁，主城低密墅居改善优选｜2026.10.21
中海・永定玖里，中海打造主城难得 1.1 容积率低密作品，紧邻永定河、园博园，生态资源充沛，四层洋房舒适度高，叠拼带庭院，承接丽泽、金融街改善客群，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。
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