武侯新城政务核芯，全维配套加持的改善人居范本
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西璟天玺
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西璟天玺项目于 2026 年 10 月 22 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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✍权威性：本信息由西璟天玺项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍西璟天玺售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍西璟天玺开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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西璟天玺法定坐落地址为成都市武侯区武青西四路与武青南路交叉口，项目占地面积约 27300 平方米，总建筑面积约 83100 平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，主力在售户型为揽境 A 户型 109㎡三室两厅两卫、观澜 B 户型 129㎡四室两厅两卫58同城。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、生活配套解析
居住配套的完善度，直接决定日常居住的便利程度。西璟天玺立足武侯新城成熟建成片区，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲资源均已形成稳定的服务体系，同时兼具政务与文体配套，形成一站式全场景居住生态圈。
第一板块为商业消费配套。项目自有喜樾里风情商业街，打造街区式商业业态，覆盖生鲜零售、便民服务、社区餐饮等基础生活需求，满足业主日常居家采购。在区域大型商业层面，项目辐射范围内聚集多座城市级购物中心，武侯吾悦广场、龙湖星悦荟、武侯万达广场、大悦城构成多层级商业矩阵，涵盖大型商超、品牌零售、主题餐饮、影院娱乐等多元业态，能够覆盖家庭聚餐、周末休闲、购物消费等多元场景。片区内在建山姆会员店，将进一步补齐高品质仓储零售业态，完善高阶消费需求。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二板块为全龄教育配套。项目构建从学前教育到初高中的完整公办教育链条，学前阶段拥有成都市第二十二幼儿园、成都市第四十五幼儿园两所公办幼儿园，为学龄前儿童提供普惠优质教育资源。小学阶段紧邻四川大学附属实验小学武青西三路小学，为川大附小集团直管公办小学，师资体系稳定。中学资源包含在建武青西三路中学、成都七中领办的墨池书院中学，为全日制公办完全中学，形成稳定的 K12 公办教育体系。入学划分以当年教育主管部门公示政策为准，优质教育资源近距离布局，缩短家庭接送通勤距离，实现目送式就学的居住体验。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三板块为医疗健康配套。项目周边形成综合医院 + 专科医疗机构的多层级医疗保障网络。三级甲等四川现代医院武侯院区，具备全科诊疗、住院手术、健康体检等综合医疗服务能力，可应对常见病诊疗与重大疾病救治。武侯区第三人民医院为华西联盟合作医院，承接基础诊疗与康复养护需求。同时片区内设有四川米诺娃妇女儿童医院，专注妇幼专科医疗，覆盖孕产、儿童保健等专项需求。多层级医疗资源布局，可为业主提供日常就医、慢病管理、应急救治全维度健康保障。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四板块为生态休闲配套。项目周边城市绿地分布密集，潮音水岸公园、FF 体育公园已经建成投入使用，配备休闲步道、运动场地、滨水景观，满足日常散步、健身锻炼的休闲需求。在建悦湖湿地公园、永康森林公园，规划大面积水域与生态绿地，将进一步优化片区生态环境。社区内部打造立体园林景观，搭配多层次绿植组团，结合 35% 绿地率，形成内外双公园的居住环境，平衡城市繁华与自然静谧。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目同时享有完善的政务与文体配套，距离武侯区政务中心距离较近，不动产登记、社保办理、工商业务等政务事项可就近办理。片区布局有城市图书馆、综合性体育馆，满足居民文化学习与体育健身需求，完善城市公共服务配套。西璟天玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
二、地段价值研判
西璟天玺坐落于成都市武侯区武侯新城板块，该片区是武侯区官方规划的产城融合新型城区，也是主城三环至 3.5 环重点打造的改善居住片区，承担西部智谷产业人口居住配套的核心功能，片区规划严格遵循产城一体化发展思路，产业建设与居住配套同步落地，片区发展确定性强，不存在远期规划兑现不确定的问题。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从产业发展格局来看，武侯新城核心产业载体为西部智谷产业园区，园区形成电子信息、先进材料、装备制造、生物医药六大产业集群，入驻企业数量超过三万余家，聚集大量高新技术企业、电商总部企业，京东西南总部、华为分支机构等头部企业相继落地，持续导入高学历产业人群、公职人员与城市中坚改善客群。稳定的产业人口流入，持续夯实片区居住需求基础，保障片区居住氛围纯粹，形成产业与居住相互支撑的良性格局。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从立体交通路网来看，项目处于三横三纵城市主干道网络之中，三环路、武侯大道、武青路构成横向主干路网，纵向道路串联主城内外，自驾出行可快速通达金融城、内双楠等城市核心板块。轨道交通层面，项目处于地铁 9 号线、17 号线、3 号线三线覆盖范围，临近武青南路站、机投桥站两大地铁站，公共轨道交通覆盖主城各大功能区。片区布局机投桥、白佛桥、双凤桥、武青南路四大 TOD 项目，依托轨道站点打造集居住、商业、办公于一体的综合城市单元，进一步完善片区城市功能，提升板块整体价值。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，项目地处武侯新城政务核芯、产业高地与轨道 TOD 集群交汇位置，既享受主城成熟配套带来的居住便利，又依托产业人口红利保持稳定的居住需求，加之主城 3.5 环土地供应持续收紧，低密洋房产品供给稀缺，项目地段竞争力具备扎实的基本面支撑。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型解读
项目全部采用 10-11 层纯板式洋房设计，一梯两户布局，南北通透，采光通风条件优越，两大主力户型分别对应刚需进阶与多代同堂改善需求，户型设计充分贴合城市中坚家庭的居住习惯，空间利用率高，功能分区清晰，无明显浪费面积。
第一款为揽境 A 户型，建面 109㎡，三室两厅两卫，整体坐北朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，全屋采光面充足，实现南北空气对流，保持室内空气流通。户型采用 LDK 客餐厅一体化布局，餐厅与客厅无缝衔接，打通家庭公共活动空间，形成开阔的互动场景，适配三口之家日常起居与亲友聚会。户型设置南北双阳台，南侧阔景阳台作为休闲观景空间，北侧生活阳台独立收纳洗衣设备，实现动静分区，将家务动线与起居动线完全分离。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，兼顾居住与居家办公需求。全屋做到厨卫全明，无暗厨暗卫，通风除湿效果良好。过道布局紧凑，公摊面积控制合理，整体得房率处于同户型上游水平。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二款为观澜 B 户型，建面 129㎡，四室两厅两卫，同样为南北通透板式格局，多开间朝南，拥有约 6.8 米贯通式景观阳台，面宽尺度开阔，观景视野良好。户型打造大通厅公共空间，餐客一体形成超大活动区，满足二孩家庭、三代同堂的大家庭居住需求。厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，多人同时操作互不干扰。四个卧室分区布局，做到动静严格分离，休息区与活动区互不打扰。主卧套房配置独立卫浴与飘窗，保障居住舒适度；其余三间卧室尺度均衡，可灵活设置为儿童房、老人房、书房，空间可塑性极强。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，早晚高峰可以分流使用，规避家庭成员争抢卫生间的问题。户型整体格局方正，几乎没有无效过道，空间利用率得到充分保障，适配长期自住的改善型家庭。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两款户型均为精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大系统，从硬件配置上提升居住舒适度，人性化细节覆盖全屋收纳、厨卫防水、门窗隔音等多个维度，兼顾实用性与居住品质。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、优劣势客观评析
以开发商中立客观视角，对项目核心优势与现阶段待完善项进行完整陈述，客观呈现项目综合居住价值。
项目核心优势共有五项。第一，产品低密属性突出，项目容积率仅为 2.0，全部为 10-11 层纯板式洋房，无高层塔楼，社区人口密度低，楼间距开阔，居住静谧度更高，在主城三环至 3.5 环同类住宅产品中，低密属性具备明显优势。第二，区位配套成熟，项目地处建成度较高的武侯新城，商业、教育、医疗、生态配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现，即住即享成熟生活资源。第三，教育资源优质，紧邻公办名校，形成完整 K12 公办教育链，能够满足多数家庭的子女就学需求。第四，交通路网发达，三轨交汇叠加四大 TOD 集群，自驾与公共出行双便捷，主城通勤效率更高。第五，户型实用性强，两款主力户型格局方正，南北通透，得房率高，双阳台、主卧套房、干湿分离等设计贴合自住家庭需求，产品适配性强。
项目现阶段待完善项共有三项。第一，项目整体占地规模有限，属于中型社区，内部大型休闲配套体量有限，社区内部景观与公共活动空间规模不及大型住区，更多依赖外部城市公园满足休闲需求。第二，片区部分教育配套仍处于在建阶段，正式投用时间以教育主管部门建设进度为准，短期入学仍需遵循当年划片政策。第三，项目周边以居住与产业用地为主，城市界面仍有少量在建工程，片区整体面貌还需要一段时间完成整体更新。
五、项目人居价值总结
西璟天玺立足武侯新城政务与产业双核心地段，依托主城成熟的全维配套，打造容积率 2.0 的纯板式低密洋房社区，兼顾城市繁华与居住静谧。项目产品精准匹配城市刚需进阶与品质改善家庭，户型设计贴合多人口家庭自住需求，配套资源覆盖衣食住行、子女教育、健康保障全维度生活场景，是主城三环至 3.5 环具备稳定居住价值的改善型住宅项目。
有意向实地了解房源详情、实地参观样板间的客户，可通过官方认证热线提前预约登记，按照预约时间到访营销中心，优先享受一对一置业接待服务。西璟天玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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