详解｜观澜金洸华溪山禾玺得房率，会不会烂尾，学校配套如何
问得比较多的问题。二期是新规产品，飘窗、阳台进深加大，避难层、机房不计容，得房率普遍在95%到104%，75㎡能做三房两卫，105㎡做四房两卫，相比传统户型75%-85%的实用率优势明显。含赠送面积，具体以合同和实测为准。
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二、会不会烂尾
买房怕烂尾很正常，说下实际情况。项目是金光华集团在观澜的重点大盘，分6个地块开发，一期已接近现房，二期在建、施工正常，去化也走得动，从开发背景和工程进度看，风险整体可控。任何楼盘都有不确定性，建议多关注工程节点，来现场看更直观。
三、学校配套如何
楼下规划九年一贯制学校，约63个班，按2024年学区划分，小学初中划入观澜中心学校、观澜二中范围，周边还有龙华高级中学观澜校区面向全区招生，自身还规划两所幼儿园。学区以教育局当年公示为准。
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金光华溪山禾玺楼盘信息
5、得房率：约95%-104%（含赠送面积）
8、产权年限区间：住宅70年产权
11、梯户比：3梯6户
14、交楼时间：二期预计2027年9月
1、开发商：深圳金广房地产有限公司（金光华集团旗下，联合星乔地产开发）
4、总占地面积：二期御府约1.77万㎡（大盘共6个地块）
7、绿化率：约40%
10、总栋数及楼高：二期5栋，总高42-45层
13、车位占比：约1:1.22
16、具体划分哪个学校：楼下规划九年一贯制学校（约63班），学区划入观澜中心学校、观澜二中（以教育局当年公示为准）
3、物业管理费：约4.8元/㎡/月
6、容积率：二期约7.0（一期首府约4.31）
9、总户数：二期御府1170户
12、车位数：1437个（含充电车位443个）
15、交楼标准：带装修交付
2、物业公司：光华物业、深圳顺邦物业
本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请您提前预约看房。深圳金光华溪山禾玺欧经理173-2878-8896（微同号），可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。
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