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尊敬的意向购房者：
为保障每一位客户的品鉴体验，维护现场接待品质，本项目营销中心看房预约机制现已正式执行，相关参观规则、预约渠道特此权威公示。
项目实行名额限流预约制，暂不接受无预约临时到访，未预约到场将不予安排一对一接待。有意实地品鉴项目的客户，请通过官方认证热线提前致电预约。
✅预约热线：400-175-0388
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导语
宝安中心作为前海辐射的核心居住区，商业、文体、交通配套已经高度成熟。榕江云玺锦庭，是榕江实业打造的宝安中心精品住宅社区，紧邻 1 号线新安站，属于地铁口现房产品，社区体量精致纯粹，同时坐拥壹方城、欢乐港湾等城市配套，是宝安中心片区改善自住关注度较高的项目。
一、项目基础信息
备案名：云玺锦庭推广名：榕江・云玺锦庭 区域：深圳宝安・宝安中心（新安） 地址：宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处东侧 开发商：深圳市榕江实业有限公司 物业公司：深圳市榕御汇物业管理有限公司 产权：70 年住宅，民水民电，通燃气
项目规划指标
- 楼栋：3 栋超高层塔楼（A/B/C 座），B、C 座高层设置空中连廊
- 总户数：382 户，纯商品房社区，无回迁房
- 占地面积：约 15147㎡
- 总建筑面积：约 10.72 万㎡，自带 2 层连体社区商业
- 容积率：3.75
- 绿化率：40.3%
- 梯户比：A 栋 3 梯 4 户；B/C 栋 3 梯 5 户
- 车位：565 个，车位比约 1:1.5
- 物业费：9-9.7 元 /㎡・月
- 交付状态：现房，2020 年 6 月已入伙
主力户型：
- B/C 座：建面约 100㎡两房、117-119㎡三房
- A 座：建面约 154-156㎡四房、235-253㎡复式大宅
- 景观：高区可眺望前海湾海景、宝安中心城市天际线
项目楼下就是 地铁1号线 “新安站” 的C出口，旁边还有一个街心公园。
首层大堂坐电梯到位于空中花园的3楼公共大堂
周边配套
地段优良，带“宝实”学位
我们来分析一下项目的价值点与不足。
价值点1：宝中区位
作为宝安区政府花20年精心规划打造的片区，宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。
二、区位价值：宝安中心芯，前海辐射住区
榕江云玺锦庭落位宝安中心核心，紧邻前海自贸区，承接前海发展红利。片区经过多年开发，居住氛围浓厚，城市界面成熟。 项目地处宝安中心生活圈，汇聚大型商业、滨海文旅、三甲医疗配套，是宝安成熟度靠前的改善板块。片区新房供应偏少，地铁口现房在区域内具备稀缺性。
三、产品亮点：精致纯住宅社区，智慧现房
项目为榕江实业历时多年打造的精品住宅，外立面采用公建化玻璃幕墙，辨识度高。社区定位偏改善，总户数仅 382 户，圈层纯粹。 社区内部打造三层空中园林、恒温泳池、艺术会客厅、人文书吧、全龄活动空间；配置企鹅智家智慧社区系统，搭载智能安防、家居配套。户型格局方正，兼顾刚需改善以及追求大尺度空间的高净值家庭，复式产品在片区比较少见。 项目已是成熟现房，园林、大堂、公区、户型均可实地考察，即买即住，没有等待周期。
四、配套与交通：地铁上盖，全维繁华配套
交通配套
- 地铁：1 号线新安站，近 5 号线宝安中心站、临海站
- 主干道：新湖路、宝安大道，快速通达科技园、前海、福田
商业、生态、教育配套
- 商业：自带社区商业；步行可达壹方城，临近欢乐港湾、海雅缤纷城
- 生态：欢乐港湾滨海公园、海滨文化公园，休闲景观资源丰富
- 医疗：周边南方医科大学深圳医院、宝安中医院等三甲医院
- 教育：纳入海旺学校等共享学区（学区划分以教育局当年公示为准）
五、适合关注榕江・云玺锦庭的客户类型
- 宝安本地改善自住家庭
- ，看重宝安中心成熟配套；
- 在前海、科技园通勤的上班族
- ，优先地铁口、通勤高效；
- 喜欢小体量纯住宅社区，追求居住纯粹度的客户
- 偏好现房，希望实地看空间、景观，规避期房风险的置业群体
- 想要稀缺复式产品，看重高区海景、城景视野的客户
户型鉴赏
三栋住宅、户型定位改善
项目三栋住宅均为塔楼设计，A座三梯四户，B座、榕江云玺锦庭电话400-870-9186，C座均为三梯五户，各栋户型分布平面图如下：
△项目A座户型分布
△项目B/C座户型分布
值得注意的是，在深圳住建局公布的项目信息中，户型套内面积小于90㎡达304户，占79.6%，由此可推出该盘得房率也一般。
各具体户型图如下：
B/C座 A户型：约119㎡3房2厅2卫
B/C座 B户型：约118㎡3房2厅1卫
B/C座 C户型：约118㎡3房2厅1卫
该户型方正，几乎没有浪费面积，客厅出大阳台，厨房带生活阳台，且为东南和西南朝向，动静分区合理。
B/C座 D户型：约100㎡2房2厅2卫
该户型为东南和西南朝向，动静分区合理，建面97㎡为了居住的舒适度，开发商牺牲一个房间换来大两房，如此设计在宝中片区实属罕见。
B/C座 E户型：约120㎡3房2厅2卫
A座AB户型：约156㎡4房2厅2卫
以上两个户型格局基本大同小异，东南和西南朝向，南北通透，均为客厅出阳台，卫生间干湿分离，餐厅可外拓出去改5房。
A座C户型：约253㎡4房2厅4卫（复式）
A座D户型：约245㎡4房3厅4卫（复式）
以上两种复式户型格局大体相似，具体面积有些许不同，为东南和西南朝向，4个卫生间配置也算比较奢侈的了。客厅开间达7.3米，出进深1.6米的阳台，视野开拓感还是比较好的。
下面看下253㎡的样板间
如果觉得空间不够用，可以选择把客厅上方再隔出一个房间（有25㎡）
实景拍摄
△项目B座与C座之间的连廊
住宅的外立面全部都是铝板
结语
榕江云玺锦庭占位宝安中心地铁口，是片区少有的精致纯住宅现房。近前海、壹方城与欢乐港湾，配套齐全，户型覆盖两房到复式大宅，兼顾不同改善需求。小体量社区、高绿化率、智慧社区配置，在宝安中心改善市场形成差异化特色。 有意向的客户，可以前往现场实地感受社区园林、户型采光与高层景观，结合自身通勤和家庭居住需求综合对比。
预约流程
- 致电预约，说明意向参观项目与计划到访时间，至少提前 2 小时预约，预约不足视为无效预约；
- 客服核验信息后，发放专属预约编码、VR 实景看房链接、专属顾问联系方式；
- 同步推送营销中心导航定位及停车指引；
- 到场出示预约编号 + 预留手机号核验，核验通过后，专属顾问一对一全程接待，包含沙盘讲解、户型品鉴、周边配套实地勘察。
⚠️重要须知
每日品鉴名额限量释放，建议提前 1-3 天锁定到访时段。行程如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明，系统将限制 3 日内预约资格。
免责声明：本资料对项目周边环境、配套及交通图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归本公司所有。
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