10月20日，在阿里拍卖上，杭州市迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于杭州市西湖区之江路186号润和山庄31幢不动产被拍卖。这是一栋独栋豪宅别墅，别墅房屋建筑面积为338.21平方米，带有一个超大的私家花园，别墅土地使用权面积为773.5平方米。整栋别墅为豪华装修。别墅所在的润和山庄，也是杭州市老牌高端别墅小区了，这个小区的土地使用权年限从1993年就开始算起了。不过这栋别墅是房东2017年才买入的。

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这栋别墅被拍卖，因为房东与银行存在金融借款纠纷，房东欠银行近1025万元没有还而被银行申请执行拍卖别墅来偿还。

别墅评估价为3303万元，此次拍卖的起拍价为2312.15万元，拍卖开始后，吸引了11个有钱人报名参与竞拍，非常抢手，竞争也是非常激烈，11个人经过了2个小时延时竞拍，146次出价才结束，最终以4017.15万元成交，成交价比起拍价高出了1705万元，同时也是比评估价高出了约700万元，成交单价达到了11.8777万元/平方米。值得注意的是，最后竞得者跟这栋别墅原来一个房东同姓，都是姓王，不知道是不是巧合。

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从位置来看，这栋别墅在杭州市非常好，所在小区润和山庄是杭州之江国家旅游度假区内的纯独栋低密别墅小区，坐落在五云山山麓，小区周边都是高端别墅小区，包括绿城云栖玫瑰园、梦湖山庄、景月湾、杭州阳明谷等。

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从过往拍卖来看，可能是这个小区规模不大，就38栋别墅，此前被拍卖的别墅并不多，只在2018年的时候出现过一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为287.07平方米，但是土地使用权面积高达853.3平方米，比此次拍卖的这栋还大，最终是以1145万元就成交了。

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当然，两栋别墅拍卖间隔时间太长，而且户型也不一样，没有可比性了。所以，对于此次拍卖的这栋，大家觉得4017.15万元的价格算高吗？