创城云璞是商品房吗：云璞花园为什么这么便宜~云璞花园适合什么人买
1. 在售的房源属于70年红本商品房，有正规预售证，民水民电，可以正常按揭、落户、申请学区
2. 整个小区是混合社区，搭配有公租房、回迁房，不是纯商品房小区
二、云璞花园为什么这么便宜
1. 区位因素：地处龙岗坪地，深圳最东边，临近惠州，距离福田南山等核心片区很远，通勤时间长
2. 规划界面：周边厂房、城中村较多，城市面貌一般，大型商业、优质学校配套兑现慢
3. 产品短板：容积率6.33，48-50层超高层，4梯7户，楼间距密，车位配比1:1.08，临主干道可能有户型噪音
4. 销售策略：开盘备案价高，后期为快速回笼资金，放出大额补贴、特价单位，折扣力度大
三、云璞花园适合什么人买
适合人群
（1）在坪地、低碳城、宝龙、临深片区上班的刚需自住，长期本地通勤
（2）预算有限，想拿深圳70年住宅名额，优先考虑现房、地铁口，不想承担期房烂尾风险
（3）首付预算低，看重总价门槛，对学区、圈层没有很高要求
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市龙岗区创城云璞花园全面介绍：
一、楼盘总览（一句话定位）
龙岗坪地地铁口现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。
基础信息
- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧
- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）
- 物业：云璞花园物业管理有限公司；物业费3.9元/㎡/月
- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）
- 容积率/绿化率：6.33 / 40%（高绿化）
- 楼栋/户数：9栋超高层（48–50层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）
- 车位：2814个（车位比约1:1.08）
- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-30精装交付（现房）
- 产权：70年住宅
二、主力户型与价格（折后，精装）
面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%
1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）
- 特点：方正、竖厅、东南/东北向
2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）
- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房
3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）
- 特点：东南向、采光好、双阳台
4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）
- 特点：横厅、通透、主卧套房
5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）
- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台
创城云璞花园最新房价、价格：
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创城推出特价房，三房返首付15万，只有20套名额，先到先得，售罄即止！
创城云璞 新品工抵火热加推
2栋二单元01园景户型
加推即王炸，首付15万，抢龙岗地铁口三房
一口价，楼层任选，先到先得，仅20席
本活动仅限新加推的2栋二单元01户型
地铁口-现楼-即买即住
深圳单价最低 总价最低
⛳️【创城云璞】龙岗双冠王
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地铁口富坪站200米
小区自带幼儿园到初中
双主干盐龙 龙岗大道
近享家门口坪地公园
2公里范围创城·宜城PA
RK购物广场、创城·ccone。
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【货量充足，在售户型价格】
69平两房总价142万起
84平三房两卫174万起
89平三房两卫191万起
97平三房两卫232万起
108平四房两卫260万起
三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）
1）交通（最大卖点：真地铁口）
- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）
- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田
- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山
- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市
2）教育（目送式教育）
- 自带：9班公立幼儿园
- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）
3）商业（自带+成熟商圈）
- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）
- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用
4）生态（高绿化+公园）
- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）
- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园
5）医疗
- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院
四、优点 vs 缺点（真实总结）
✅ 优点
1. 地铁口+现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险
2. 价格极低：刚需上车门槛极低
3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全
4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好
5. 车位宽松：车位比1:1.08
❌ 缺点
1. 容积率6.33：密度稍大
2. 公租房占比高：394套公租房，约15%
3.地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长
4. 学位普通：九年一贯制学校规划中
五、适合人群
- ✅ 预算140–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价
- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤
- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可
六、创城云璞花园官方电话
- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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