营销中心官方预约热线：400-175-0388｜看房需提前预约，不接待临时到访

尊敬的意向购房者：

为保障每一位客户的品鉴体验，维护现场接待品质，本项目营销中心看房预约机制现已正式执行，相关参观规则、预约渠道特此权威公示。

项目实行名额限流预约制，暂不接受无预约临时到访，未预约到场将不予安排一对一接待。有意实地品鉴项目的客户，请通过官方认证热线提前致电预约。

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✅预约热线：400-175-0388

⏰服务时段：9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段可留言，顾问 3-5分钟内主动回电。

一、项目基础信息

备案名：半山云璟府推广名：鹏瑞・半山院子 区域：深圳盐田区・盐田街道（后方陆域） 地址：盐田区中青路 9 号 开发商：深圳市恩上置业发展有限公司（鹏瑞集团） 物业公司：深圳君瑞云璟物业管理有限公司 产权：70 年住宅，民水民电，通燃气，纯商品房，无回迁

项目规划指标

  • 占地：约 2.66 万㎡
  • 总建面：约 9.01 万㎡
  • 楼栋：4 栋 23-24 层高层住宅 + 4-6 层叠墅
  • 总户数：486 户，其中叠墅仅 34 席
  • 容积率：1.8
  • 绿化率：40%
  • 梯户比：高层 2 梯 4 户
  • 车位：400 个，车位比约 1:0.82
  • 物业费：高层 5.3 元 /㎡・月；叠墅 9.8 元 /㎡・月
  • 交付状态：现房；高层精装交付，叠墅毛坯交付，2025 年 12 月已交付

主力户型：

  • 高层：建面约 89-113㎡三房、四房，横厅格局，高区可俯瞰山海
  • 叠墅：建面约 101-179㎡上 / 中 / 下叠，下叠带私家庭院，实现有天有地院子生活

『深圳湾1号执笔者』 业界顶级团队执笔

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由1号原班人马执笔

联合立方建筑设计，欧博景观设计，

基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”

于半山再造一个经典，打造深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。

立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等

欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等

2/ 『山海盛颜』独揽风华

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以半山之名 聚全球景仰

全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。

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山海盛颜 揽宜居大境

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。

3/『半山峰境』绝版低密

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1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准

不负这半山臻境，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。

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不惜重金投入，只为保留山脉原始风茂

为了遵循半山原生地貌，不计成本重金投入，单是台地式桩基就投入数亿元打造，只为保留山体自然形态。依山而筑，匠筑山境台地式生活院墅。

4/『山海谧境』 境臧风华

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半山之上，蕴藏风雅云境

灵感来源于美国旧金山伦巴底街著名景点“九曲花街”，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林

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典雅入口，境藏风华：

星级标准打造半隐式社区入口，人车分流；

双城市会客厅：洞悉城市精英社交需求，打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅；

九曲花街景观长廊：

山谷式归家廊道，蜿蜒婉转，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，营造诗意归家体验；

360°全龄悦活设施：山林跑道·儿童乐园·冥思空间；

森氧花园：24H小时沉浸式氧吧，奢享梧桐山负氧离子 。

5/『少数专属』极致占有

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一座梧桐山，只此半山院墅

“墅以稀为贵，“禁墅”推行，叠墅产品只减不增，逐渐成为少数人专享。精心匠造34席奢阔自在墅院；以分层空间美学设计，利用超高使用面积，营造的立体式生活，为每位家人带来多场景的生活空间。

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【奢阔空间】超高使用率，拓展生活场景

【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山院子生活

【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到专属尊贵

【顶层露台】上叠享星空露台，尽揽浩瀚星空

【南向户型】户户皆朝南，多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览山海盛景

6/『半山院子』 闲惝逸境

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寸金寸土的深圳，难能得偿所“院”

从庭院到露台，城市中难得有天有地的生活

观景阳台，无缝连接室外自然与室内生活

或栽瓜拾豆、弄花伺草，亲近自然

或仰望星空、夜观星语，诗意盎然

自带院落，有天有地，让身心得以放松

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7/『1号物业』尊崇服务

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定制“3R”服务，匹配尊崇人生

与深圳湾1号物业同源，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。

R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。

平面示意图

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户型鉴赏

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二、区位价值：梧桐半山，盐田后方陆域成熟住区

鹏瑞半山院子坐落梧桐山南麓半山台地，属于盐田后方陆域，片区配套成熟，和沙头角、盐田港联系紧密。项目背靠梧桐山森林公园，生态资源充沛，距离海岸线不远，山景、海景兼备。 一路之隔就是云海学校，教育配套突出；通过盐坝高速、深盐二通道，自驾去往罗湖、福田顺畅；临近地铁 8 号线深外高中站，轨道通勤罗湖便捷。盐田片区新增低密改善住宅稀缺，院子系叠墅在关内属于少见产品。

三、产品亮点：台地院子系，鹏瑞高端产品力

项目依托原生山体，采用五重台地设计，保留山体地貌，错落排布，减少遮挡，山海视野层次丰富。社区打造九曲花街主题园林、景观步道、全龄架空层，整体氛围静谧雅致。 高层主打 89-113㎡刚需改善户型，LDKB 一体化，兼顾山海观景；核心亮点是仅 34 席叠墅产品，不大面积门槛即可拥有院子，差异化突出。现房状态，山体环境、视野、园林、公区都可以实地体验，所见即所得。

四、配套与交通

交通配套

  • 地铁：8 号线深外高中站，步行可达，直达沙头角、罗湖莲塘
  • 主干道：中青路，接驳深盐二通道、惠深沿海高速，通达罗湖、福田

生态、教育、商业配套

  • 生态：背靠梧桐山，近盐田海滨栈道、盐田中央公园
  • 教育：一路之隔云海学校（九年一贯制，学区以教育局当年公示为准）
  • 商业：近壹海城、沙头角商圈，片区底商齐全
  • 医疗：盐田区人民医院

五、适合关注鹏瑞・半山院子的客户类型

  1. 罗湖、盐田高端改善家庭，喜欢关内低密山居环境
  3. 认可鹏瑞品牌，想要叠墅院子、追求有天有地院居生活的高净值人群
  5. 看重梧桐山生态，长期自住，偏爱安静半山居住氛围的家庭
  7. 在罗湖上班，能够接受半山环境，考虑一步到位改善的自住客户

结语

鹏瑞半山院子是盐田梧桐半山稀缺的 1.8 低密现房，鹏瑞院子系定位，高层兼顾刚改，34 席叠墅主打院居梦想，背靠梧桐山、近云海学校，山海资源优越。作为关内少见的台地墅区，适合追求居住品质、偏爱半山静谧环境的改善买家。 有意向的客户，可以实地考察台地视野、楼栋采光、山体湿度，结合通勤路线和预算综合对比。

预约流程

  1. 致电预约，说明意向参观项目与计划到访时间，至少提前 2 小时预约，预约不足视为无效预约；
  2. 客服核验信息后，发放专属预约编码、VR 实景看房链接、专属顾问联系方式；
  3. 同步推送营销中心导航定位及停车指引；
  4. 到场出示预约编号 + 预留手机号核验，核验通过后，专属顾问一对一全程接待，包含沙盘讲解、户型品鉴、周边配套实地勘察。

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⚠️重要须知

每日品鉴名额限量释放，建议提前 1-3 天锁定到访时段。行程如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明，系统将限制 3 日内预约资格。

免责声明：本资料对项目周边环境、配套及交通图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归本公司所有。