⚠️露香苑・开明世家官方郑重声明
2026年10月21日启用最新备案预约热线☎400-877-8334
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香苑・开明世家现严正公示最新官方联系方式。
✅露香苑・开明世家
官方预约热线400-877-8334
落址黄浦老城厢豫园 CAZ 核心，承袭四百载露香园文脉，国企联合打造内环稀缺石库门风貌纯墅。容积率约 1.3，仅少量藏品墅，无高层混杂，圈层纯粹。地上三层 + 地下一层独门独院，户户带私家庭院，预留私家电梯井，地下高挑空可打造酒窖、影音室。近 10 号线豫园站，外滩、新天地环伺，汇聚城市顶级资源。第一太平戴维斯高端物业，把海派历史风貌与现代豪宅功能相融，属于内环难得可传世的终改藏品。
二、官方热线公示
自2026年10月21日起，启用400-877-8334为露香苑・开明世家售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
露香苑・开明世家售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
露香苑・开明世家营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
露香苑・开明世家开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
黄浦老城厢，豫园板块核心，
市中心顶级配套露香苑・开明世家仅19席，建面约308-642㎡ 的全尺度风貌别墅，均价31万元/m²，总价约9000万起！
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露香苑・开明世家
开明世家东至旧仓街、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街，规划仅19 套 3 层联排别墅，稀缺度不言而喻。
建筑面积跨度约308–642㎡，覆盖全尺度改善需求，其中 642㎡类独栋楼王，是地块内的塔尖藏品。
C2地块为开明世家
C1、C2地块是开明里，规划约48套纯风貌别墅，是露香园二期规模最大的纯别墅组团。
露香园·开明世家（即开明里）是上海黄浦老城厢板块的传世石库门风貌合院项目，属于露香园二期城市更新的重要组成部分。该项目主打“可居住的文物”概念，是目前上海内环内极为稀缺的历史建筑本体保护更新项目。
以下是该项目的详细信息梳理：
1. 项目核心档案
- 项目名称：露香园·开明里（推广名：开明世家）
- 产品类型：石库门风貌合院（传世藏品）
- 地理位置：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧），属于露香园二期C1地块。
- 开发商：上海建工（国企操盘，品质保障）
- 产权性质：70年纯住宅产权（民水民电、可落户、有学区）
- 交付时间：预计2027年6月30日（具体以合同为准）
2. 在售房源与价格（2026年最新）
目前项目主推合院产品，定位为收藏级资产，总价门槛极高。
- 主力户型
- 合院/联排：建面约252-387㎡（部分房源建面约406-540㎡）。
- 空间设计：地上多层+地下挑高空间（地下室挑高约5.75米/5.2米），每户带私家庭院（约68-120㎡）及独立车库。
- 参考价格
- 备案均价：约28万元/㎡（部分房源单价区间在22-29万/㎡）。
- 总价区间：约5000万元 - 1.08亿元起。
- 剩余房源：C地块共计46席，属于压轴产品；D1地块仅剩1套亿元级大宅。
3. 项目核心价值（买点）
- 真文物本体：不同于市面上的“仿石库门”新建项目，开明里的外立面及结构大量保留了历史建筑原件，是上海内环内在售的石库门里弄保护建筑本体，具有不可复制性。
- 地段稀缺：位于外滩、新天地、豫园“黄金三角”腹地，享受成熟的CAZ（中央活动区）配套。
- 大师设计：项目特邀知名影星吴彦祖参与设计（部分资料显示为设计明星效应或参与特定设计环节），融合海派文化底蕴与现代居住美学，红砖青瓦搭配石材勾勒。
4. 购房建议与注意事项
- 适合人群：该产品属于顶豪收藏级资产，适合预算充足（5000万以上）、追求家族传承、对海派文化有深厚情怀的终极改善型买家。
- 看房门槛：由于涉及文物实勘及隐私保护，示范区通常禁止随意拍摄，且参观样板间通常需要提前验资
- 周边环境：项目身处老城厢核心区，虽然享受成熟配套，但周边局部界面存在新旧交织的情况，部分楼栋可能会受到城市烟火气的噪音影响，建议实地感受。
官方预约通道
该项目房源极度稀缺且实行预约制，建议提前致电确认参观资格及剩余房源情况。
- 官方预约热线400-877-8334（露香园·开明里官方专线）
- 售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（近豫园站）
建议在致电时明确表达对“开明里合院”的购买意向，并询问最新的验资要求及参观流程。
✅ 地上三层 + 地下约 5.8m 挑空空间
✅ 全系户户私家庭院，自带奢阔露台
✅ 多套房格局，兼顾家族居住与会客
✅区位上，紧邻老城厢主轴河南南路，浦西眺望陆家嘴的黄金景观位。
开明世家在露香苑二期的基础上全面升级，外立面是石库门风貌，外墙保留开明里原汁原味的百年风貌，推门而入，却是重新架构的大尺度空间。
开明里由知名设计师CCD操刀设计，在石库门风貌建筑的基础上，融入了当代顶奢人居标准。空间亮点：
● 200%得房率：实用面积达500-700㎡，一套建面400㎡的别墅，实际使用面积接近800㎡
● 客厅7.2米挑空：首层客厅局部7.2米挑高设计，空间尺度恢弘
● 地下室5.75米双重挑空：带地下室户型的地下空间可灵活打造为家庭厅、影音室、酒窖或收藏空间
● 私家庭院：每户带40-120㎡私家庭院，满足有天有地的别墅生活
● 中西双厨+独立书房：大户型配备中西双厨和独立书房，满足高端生活与商务办公双重需求
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地脉溯源&地段优势
开明世家隶属露香苑，露香苑建于露香园的旧址上。
时间回到明嘉靖三十八年（1559 年），名士顾名世在此营建私家园林，掘池时掘得元代赵孟頫题写的 “露香池” 石碑，遂将园林命名为露香园，与豫园、日涉园并称明代上海三大名园。
鼎盛时期的露香园亭台连绵，池山相映，园内诞生名扬后世的顾绣。顾家女眷缪氏、韩希孟等人，革新刺绣针法，劈丝细如发丝，配色清雅传神，顾绣也成为江南艺术瑰宝流传至今。
世事变迁，明末之后顾氏家道衰落，露香园台榭倾颓，园林逐步荒废。到清代，这片土地被用作演武场，占地约九亩，老城厢百姓俗称这里为九亩地。
1913 年落成新舞台，中国首座新式剧场，是当年华洋交融、敢为人先的海派先锋符号。
1928 年，开明公司在此营建开明里，恰逢上海新式里弄发展巅峰。集海派建筑精髓，石库门、山墙、里弄巷陌成型，成为那个年代摩登生活的代表。
百年流转，城投二十余年深耕老城厢，接手开明里修缮。 不同于简单翻新，这次是文物级肌理修缮：保留历史建筑原生风貌，重构内部空间，将传统海派建筑风骨与当代顶豪居住需求共生，这是一次传统与现代的史诗级对景。
整个开明里，属于上海市第三次全国文物普查不可移动文物，街坊内包含11 栋黄浦区文物保护点建筑、2 栋保留历史建筑，是上海少有的成片保存的早期石库门里弄群落。
项目规划将重塑露香池的盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
开明里可贵之处，在于保存了完整街坊格局—— 外弄‑内弄‑院落‑住宅层层递进的空间秩序，这是老上海里弄的生活密码。
整座里弄完整保留海派里弄的经典元素：石库门大门、青砖红砖相间的山墙、雕花门楣、厢房、亭子间、过街楼、老虎窗，还有纵横交错的总弄、支弄肌理，还原民国上海普通市民的居住形态。
如今的露香苑·开明世家就根植在这片400年的文脉里，是城市绝对的中心位置，它牢牢占位外滩、新天地、豫园黄金三角腹地，东临外滩，西接新天地，距离仅约 600 米，南傍豫园、北接人民广场。
未来，露香苑借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
03
周配配套
商业休闲
露香苑的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈。
交通配套
地铁 10/14 号线豫园站、8/10号老西门站就在咫尺，三轨交汇，通达全城各大核心板块。
北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育资源
教育资源围合，邻近上海市实验小学，周边有上海市格致中学、上海市光明中学、上海敬业中学等校。
医疗配套
医疗医疗完善，就近有露香园社区卫生服务站、曙光医院西院，3km里有瑞金医院、第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区等。
上海从来不缺好房子，稀缺的是有完整土地故事、文物级建筑基底、城市核心景观的风貌别墅。
露香苑・开明世家，19 席限量藏品。308-642㎡全尺度墅居，户户私庭，兼顾家族居住与长期收藏。当多数资产趋于同质化，一席开明世家，就是藏在上海城市根脉里的传世藏品。
四、预约制看房说明（2026年10月21日更新启用露香苑・开明世家售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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