后海玺家园价格：后海玺家园户型介绍~后海玺家园怎么样
一、后海玺家园价格
1. 首开：2025年12月首开1栋，备案均价约14.96万/㎡，备案总价2485-6867万
2. 即将加推2号楼楼王：备案均价约15.58万/㎡，备案总价2480万-4371万
后海招商玺现在多少钱
招商蛇口 后海招商玺
世 界 后海 耀启「招商玺时刻」
2026年10月19日[已取证]
预售证号:深房许字(2026)南山010号玺系3.0·二批次188-247瞰海新品
开/盘/在/即，中国·深圳·后海
即将开盘
10.17已开放实体展示区
【主力户型】
188㎡｜四房三卫两套间（东南向）
237㎡｜四房四卫三套间（西南向）
247㎡｜四房四卫三套间（东南向）
备案总价2480万起
【核心价值】
️ 后海纯粹居住区，鼎级城市配套
招商蛇口玺系顶级带装交付
稀缺育才系教育资源占有
高区海景视野景观无敌
二、后海玺家园户型介绍
1. 188㎡，3+1房两厅三卫，四开间东南向朝南，面宽约15.8米，室内少承重墙，格局可灵活改成三房或四房，45㎡主卧套房带270°观景飘窗，项目门槛户型，三梯三户
2. 197㎡，四房两厅三卫，横厅格局，采光面开阔，兼顾园林和海景，适合二胎改善家庭
3. 237㎡，四房两厅三卫，约18.7米四开间，南北通透、三阳台，双套房布局，双面景观，高区同时看深圳湾和太子湾海面
4. 247㎡，四房两厅三卫，270°环幕观景阳台，巨厅尺度，景观视野最优，属于楼王主力户型
5. 顶层432㎡典藏复式，仅2套，定位收藏级顶豪
6. 统一层高3.3米，精装交付，装修标准约1万/㎡，一线品牌家电，得房率90%以上
提示：项目全部纯大户型，没有小户型，圈层统一
三、后海玺家园怎么样
1. 优点
（1）区位在南山粤海后海，深圳湾核心地段，配套成熟，临近海岸城、深圳湾万象城
（2）招商蛇口玺系3.0旗舰产品，招商积余高端物业，自带会所、浮岛立体园林
（3）全盘纯改善大户型，无小户型混杂，圈层纯粹，户型使用率高，改造灵活
（4）高区可以看深圳湾海景、春笋，景观资源稀缺
（5）育才学区范围，教育资源优质，地铁2号线海月站、湾厦站附近
2. 缺点
（1）容积率6.6，密度偏高，小区内部园林面积不大
（2）期房，预计2028年12月交付，等待周期长
（3）总价门槛高，只适合高净值自住，流通受众小
（4）周边是成熟老社区，城市界面已经定型，没有大片新增规划利好
提示：适合长期自住、看重深圳湾地段海景和育才学区的高净值客户，不适合短线投资。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
深圳市南山区后海招商玺家园全面介绍：
1. 楼盘基本信息
- 位置：南山区后海大道与工业七路交汇处，后海商务风貌区核心
- 开发商：招商蛇口（玺系高端产品线）
- 产品规划：4栋住宅，纯大平层豪宅，采用"浮岛甲板"设计（整体抬高约12米）
- 产权/交付：70年住宅（2025.6-2095.6），2028年12月底精装交付
- 物业：招商积余，物业费13.8元/㎡/月
- 开盘情况：2025年12月底首批1栋1单元40套开盘即售罄；即将加推1栋2单元楼王单位共108套房源，总高41层，产品面积189-239-247m²高端改善大平层。
2. 后海招商玺户型产品怎么样
- 面积段：189㎡、197㎡、239㎡、247㎡四房，432㎡顶复
- 核心亮点：专梯入户、LDKB通厅、三套房设计、家政间、全景飘窗
- 得房率：约95%（含电梯厅赠送面积）
- 户型特色：
- 189㎡：约15.8米四开间朝东南，三卧室朝南，可定制3/4房
- 239㎡：南北通透、三阳台，双面景观（东北看深圳湾城市封面，西南高区眺太子湾海景）
- 247㎡：约59米全景采光周长，270°环幕视野
- 精装标准：国际一线品牌（嘉格纳等），中西双厨设计，主卧超40㎡带独立书房
3. 后海招商玺房价多少
- 二批次1栋2单元备案均价：约15.58万/㎡
- 备案总价区间：2480万-4371万/套
4. 后海招商玺周边配套怎么样？
- 交通：地铁2号线海月站、湾厦站（步行约600米），步行约1公里在建15号线东滨路站，预计2028年通车；主干道后海大道、滨海大道，通勤科技园约15分钟
- 商业：1公里内宝能太古城、招商花园城；3公里内深圳湾万象城、海岸城、后海汇、K11
- 教育：配建幼儿园+九年一贯制学校（拟引入育才集团），300米有育才二小、400米有育才第四小学，200米育才三中、400米育才二中
- 医疗：约1.2公里到蛇口人民医院（三甲）
- 生态：近深圳湾公园、人才公园、四海公园、大南山公园，东侧可瞰深圳湾海景
5. 后海招商玺有什么优缺点
优点：
- 后海核心地段，供应稀缺，区位价值高
- 12米"浮岛甲板"设计，人车分流，居住品质和私密性好
- 专梯入户，得房率高达95%，空间利用率高
- 招商玺系产品线，品牌和品质有保障
- 部分户型可享海景视野，景观资源好
不足/争议：
- 总价门槛高，受众群体有限
- 合同交房时间2028年12月31日，等待时间长
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
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