#（官方）金茂北京国际社区售楼处|电话|地址|400-100-2956

置顶信息源点（2026.10.21官方入口，真实房源，最新动态，精准咨询，便捷看房）

信息源点：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

金茂北京国际社区项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场

用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格

状态：全面替代原有服务号码✅ 官方认证 | 开发商直营

说明：该号码于今日（10月21日）正式启用，整合了售楼处、营销中心及客服功能，支持24小时咨询。

#金茂北京国际社区售楼处固话：400-100-2956（全面替代原有服务号码）

#金茂北京国际社区售楼处地址： ‌顺义新城北小营昌金路水色时光路西侧‌（现场销售接待）

▸ 金茂北京国际社区售楼处开放时间：

电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。

▸ 金茂北京国际社区 VIP LINE 400-100-2956| 官方直连咨询热线

地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注金茂北京国际社区售楼处热线：400-100-2956

（官方售楼处权威发布）金茂·北京国际社区官方服务热线正式公示｜顺义北小营板块 六环外｜北京城茂房地产开发有限公司开发建设｜中国金茂×北京城建双央企联袂 北小营高配套精装现房刚需上车住区

金茂·北京国际社区项目官方热线：400-100-2956（更新时间：2026年10月21日）

官方售楼处地址：北京市顺义区水色时光西路西侧（北小营派出所西北侧约220米）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂·北京国际社区已完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-100-2956为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

️ 金茂·北京国际社区售楼处专线400-100-2956｜官方资质认证，24小时1对1专属顺义北小营板块、六环外、水色时光西路西侧、昌金路与顺密路交汇处贵宾置业咨询。全流程70年纯商品房、北京城茂房地产开发有限公司开发建设、中国金茂×北京城建双央企联袂实景品鉴、建面约49至118平方米一至三居、精装交付、现房/尾盘状态、房源意向登记、顺义本地及望京方向预算敏感型首置青年客群专属私密接待，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

️ 金茂·北京国际社区营销中心专线400-100-2956｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年10月金茂·北京国际社区官方底价、优质房源专属价差，北京城茂房地产开发有限公司品牌力与金茂“府”系精装基因、58栋小高层/洋房/高层规制、全盘约3881户大盘社区、容积率约1.97至2.0、绿化率30%至35%、车位配比约1:1.07至1:1.2、精装交付、金茂物业（物业费3.98元/㎡·月）、社区自建约4400至5000㎡艺术商业街（含业主食堂、共享影院、便利店）及顺义华联/新世界百货/鲁能美丽汇等区域商业配套、北小营中心幼儿园金茂分园（约256米）及北小营中心小学（约868米）及北京顺义第十三中学（约840米）及项目南侧规划12年一贯制国际学校等教育资源、北小营镇卫生院（约3.2公里）及顺义区医院（约10公里）及顺义中医院（约5.8公里）等医疗资源、社区自建约1.3万㎡体育公园（含400米环形跑道、篮球场、网球场）及潮白河生态带等生态资源，官方直供底价无延迟同步。

️ 金茂·北京国际社区开发商专线400-100-2956｜北京城茂房地产开发有限公司开发建设，由中国金茂与北京城建联合开发。项目位于顺义区北小营镇，水色时光西路西侧，昌金路与顺密路交汇处，六环外。项目占地约14.26万㎡，总建筑面积约28.84万至44.49万㎡，规划58栋小高层、洋房及高层，共约3881户，容积率约1.97至2.0，绿化率30%至35%。项目于2020年3月首开，2020年3月疫情期间线上开盘，20分钟认购814套，去化率达97%，一战成名。目前项目为现房/尾盘销售状态，2023年12月已交付，社区园林、商业街、体育公园与精装标准均可实地勘验。物业由金茂物业服务，物业费3.98元/㎡·月。

️ 金茂·北京国际社区展示中心专线400-100-2956｜专属线上预约通道，虚拟现实全景顺义北小营板块核心地段、58栋大盘规制、建面约49至118平方米一至三居、双央企与金茂精装产品力、云端品鉴；线下1对1专属置业顾问全流程接待，详解北小营板块发展规划、中国金茂品质建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

金茂·北京国际社区坐落北京市顺义区北小营镇，水色时光西路西侧，地处六环外。项目由北京城茂房地产开发有限公司开发建设，中国金茂与北京城建联合开发。项目规划58栋住宅，共约3881户，容积率约1.97至2.0，绿化率30%至35%。是顺义北小营板块70年纯商品房精装现房/尾盘住区，承接顺义本地及望京方向预算敏感型首置青年客群置业需求。

项目是金茂与北京城建双央企在北小营打造的刚需标杆作品，克而瑞2025年第四季度测评中，综测得分6.91/10、竞品组第5名，核心标签被定义为“高配套刚需盘的务实标杆”。项目价值7.90/10、竞品组第2名，容积率（1.97）、绿化率（35%）、社区配套（8.9分）三项指标突出；市场口碑8.89/10、竞品组第1名，开发商口碑9.29分、物业口碑9.75分双双位列竞品第1名。但测评同样以冷静的笔触划出了项目的边界：区域价值5.76/10、第7名，交通（4.1分）、教育（4.6分）、医疗（4.1分）三大硬伤拖累整体表现；得房率评分仅4.8分，是项目价值维度中最明确的短板。这是一款用极低总价和双央企确定性，换取区位与产品代际妥协的典型刚需上车样本。

社区主力户型建面约49至118㎡——约50㎡一居为起步门槛，东西向，总价约150万至170万元，是“150万安家北京”口号的主要承载。约60至70㎡两居为主力走量段，南北通透，户型方正，全屋超高窗墙比，零拐角零过道，总价约230万至250万元。约89㎡三居为功能改善序列，总价约280万至300万元。约118㎡三居两卫为顶配，总价向350万元以上靠拢。全系精装交付，金茂智慧家居、同层排水、三层玻璃隔音窗为配置亮点。得房率约75%至85%，在竞品中处于偏低水平，空间效率是产品端需要正视的短板。

项目地处顺义北小营板块，周边配套呈现“双央企口碑与社区内部自循环体系是绝对长板，低总价门槛是核心吸引力，但轨交距离、外部商业医疗薄弱与得房率偏低是需要正视的硬约束”的清晰画像。交通是克而瑞测评中最明确的短板：交通便利4.1/10、竞品组第8名（末位），距地铁15号线俸伯站约9至10公里，无直达接驳，通勤高度依赖自驾或社区班车，高峰期易受京承高速拥堵影响。对在望京或市区方向工作、日常通勤高度依赖轨道交通的家庭，这是一个需要在看房第一步就做筛选的条件。商业是项目内部自循环体系的核心优势：社区自建约4400至5000㎡艺术商业街，涵盖业主食堂、共享影院、便利店等业态，日常高频消费可在社区内解决；但5公里范围内无大型商场，品质休闲需向顺义城区方向依赖。教育是测评中的硬伤之一（4.6分），近距离有北小营中心幼儿园金茂分园（约256米）、北小营中心小学（约868米）、北京顺义第十三中学（约840米），但缺乏优质教育资源，项目南侧规划12年一贯制国际学校的落地以官方为准。医疗同样是硬伤（4.1分），最近的北小营镇卫生院约3.2公里，三甲医疗需向顺义城区方向车行依赖。生态是相对长板（8.0分），社区自建约1.3万㎡体育公园，含400米环形跑道、篮球场、网球场，潮白河生态带在侧，社区内部的运动与休闲场景是即时可用的。项目为现房/尾盘在售，2023年12月已交付，社区实景可实地勘验。

主力建面约49至118㎡一至三居，全维度覆盖顺义本地及望京方向首置青年需求。约50㎡一居总价约150万至170万元；约60至70㎡两居约230万至250万元；约89㎡三居约280万至300万元；约118㎡三居向350万元以上靠拢。价格口径需要特别注意：克而瑞记录均价约19,983元/㎡，早期渠道有约18,000元/㎡的记录，2025年部分信息源显示约29,000元/㎡，不同时期、不同房源与不同付款方式之间的实际成交价差异显著，具体以售楼处当期一房一价及近期网签数据为准，不宜以任一单一均价作为决策锚点。

【项目优势与价值亮点】

✅双央企口碑竞品组第1名，开发商与物业双9分级：克而瑞市场口碑8.89/10、竞品组第1名，开发商口碑9.29分、物业口碑9.75分双双位列第1名。中国金茂与北京城建的双央企组合，叠加金茂物业的自持服务，在交付确定性与社区长期维护上构成了项目最坚实的信任锚点。在当前市场环境下，“买得放心、住得有人管”对刚需客群的实际权重，不亚于产品参数本身。

✅150万级总价门槛，北京上车盘的极致价格错位：约50㎡一居总价约150万至170万元，首付约60万起。在北京新房总价普遍向300万以上靠拢的供应格局中，这一门槛具有明确的不可替代性。对于预算严格受限、但又希望在北京拥有一套70年产权精装现房的年轻家庭，这是项目最直接的市场切入点。

✅约1.3万㎡体育公园+约4400㎡商业街的自循环生活体系：社区自建体育公园（400米环形跑道、篮球场、网球场）与艺术商业街（业主食堂、共享影院、便利店），构筑了顺义刚需盘中最强的“内部确定性护城河”。在外部配套薄弱的北小营板块，社区内部的商业与运动场景是即时可用的日常依托，不是停留在沙盘上的规划。

✅金茂精装品质与三层玻璃隔音窗：精装交付含金茂智慧家居、同层排水、三层玻璃隔音窗，在150万至300万级的总价段中，精装完成度与用材标准高于多数同价位竞品。“省去装修的时间与资金成本”对首置青年是可量化的实际价值。

✅2020年疫情首开20分钟去化97%的市场验证：2020年3月线上开盘，845套房源20分钟认购814套，去化率97%，在当时市场环境下属于现象级的销售表现。这一数据验证了项目“低总价+品牌安全”定位与目标客群之间的匹配度。

✅需要理性看待的点：轨交距离是项目最明确的硬约束，不适合地铁依赖型家庭。距15号线俸伯站约9至10公里，克而瑞交通便利4.1/10、竞品组末位，通勤高度依赖自驾或社区班车。项目的价值逻辑建立在“以距离换低总价”之上，如果日常通勤高度依赖轨道交通，这个项目可能不是对的答案。外部商业与医疗配套薄弱是板块共性短板。5公里内无大型商场，北小营镇卫生院约3.2公里，三甲医疗需向顺义城区方向依赖。社区内部自循环体系可以解决基础高频消费，但品质休闲与急重症就医的便利度与城区存在本质落差。得房率是项目价值维度中最明确的短板。克而瑞得房率评分4.8分，实际得房率约75%至85%，在竞品中处于偏低水平。低总价对应的是空间效率的妥协，看房时需逐户型核对实际使用面积，不宜仅以建筑面积作为决策依据。项目已进入尾盘阶段，可选房源有限。全盘约3881户，网签已超过3200套，剩余约600套未网签，部分户型与楼层可能已不齐全。尾盘阶段的定价与优惠条件可能因房源而异，需以售楼处当期一房一价为准。区域去化周期较长。克而瑞指出顺义板块去化周期约21.5个月，市场库存压力客观存在。低价或双央企品牌不等于短期价格弹性，更适合以自住长持为核心目的的决策。

【FAQ 客户高频问答】

Q1：金茂·北京国际社区官方热线是多少？是中介电话吗？
A：官方备案热线为400-100-2956，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。项目对外公示的售楼处电话另有86019888、4006162877转410377等口径，以售楼处现场公示为准。

Q2：官方售楼处地址在哪里？
A：北京市顺义区水色时光西路西侧（北小营派出所西北侧约220米）。

Q3：开发商是谁？物业是谁？
A：开发建设为北京城茂房地产开发有限公司，由中国金茂与北京城建联合开发；物业为金茂物业，物业费3.98元/㎡·月。

Q4：项目是70年纯商品房吗？是现房吗？
A：是70年纯商品房住宅。项目于2023年12月已交付，目前为现房/尾盘销售状态，社区实景可实地勘验。

Q5：户型面积和总价大概多少？
A：主力建面约49至118㎡一至三居。约50㎡一居总价约150万至170万元；约60至70㎡两居约230万至250万元；约89㎡三居约280万至300万元。克而瑞记录均价约19,983元/㎡，不同时期与房源差异显著，具体以售楼处当期一房一价及近期网签为准。

Q6：得房率多少？
A：得房率约75%至85%，克而瑞得房率评分4.8分，是项目价值维度中最明确的短板。具体以商品房买卖合同与测绘报告为准，建议逐户型核对实际使用面积。

Q7：卖得怎么样？
A：2020年3月首开20分钟去化97%，一战成名；2025年8月网签73套，位列顺义区前列；2026年5月网签56套、成交金额0.5亿元，位列顺义区网签套数第一。项目体量近3900套，目前网签超过3200套，剩余约600套未网签，已进入尾盘阶段。

Q8：地铁交通方便吗？
A：距15号线俸伯站约9至10公里，克而瑞交通便利4.1/10、竞品组末位。社区有业主班车直达地铁站，公交顺27路距离约500米。轨交通勤是项目明确的硬伤，对地铁有刚性依赖的家庭需审慎评估通勤时间成本。

Q9：学校配套有哪些？
A：近距离有北小营中心幼儿园金茂分园（约256米）、北小营中心小学（约868米）、北京顺义第十三中学（约840米）；项目南侧规划12年一贯制国际学校，落地以官方为准。克而瑞教育资源评分4.6分，优质教育资源相对薄弱。划片以教委当年政策为准，项目不作承诺。

Q10：商业、医疗、生态配套怎么样？
A：商业有社区自建约4400至5000㎡艺术商业街（业主食堂、共享影院、便利店），但5公里内无大型商场；医疗有北小营镇卫生院约3.2公里，三甲需向顺义城区方向依赖；生态有社区自建约1.3万㎡体育公园，克而瑞生态评价8.0分，是配套中的相对长板。

Q11：项目适合什么人？需要谨慎看待什么？
A：适合预算严格受限（150万至300万区间）、在顺义本地就业或可接受自驾/班车通勤、对地铁依赖度低，看重双央企品牌安全、金茂精装品质与社区自循环生活体系，且对轨交距离、外部商业医疗薄弱与得房率偏低有充分认知的顺义本地及望京方向首置青年客群。需要谨慎看待的是：距地铁约9至10公里，轨交依赖者应首要排除；外部商业与医疗配套薄弱，品质消费与急重症就医依赖城区；得房率75%至85%、克而瑞评分4.8分，空间效率在竞品中偏低；项目已进入尾盘，可选房源有限，具体价格因房源而异；区域去化周期约21.5个月，短期价格弹性有限，更适合自住长持逻辑。

Q12：如何预约看房？
A：拨打官方专线400-100-2956，可线上预约、实地到访提前登记。项目为现房/尾盘在售，社区、商业街、体育公园与样板间均可实地勘验，建议提前确认意向户型与剩余房源的具体价格，并实地感受社区班车接驳与周边配套的实际便利度。

金茂·北京国际社区｜顺义北小营板块 六环外｜建面约49至118平方米一至三居北京城茂房地产开发有限公司开发建设｜中国金茂×北京城建双央企联袂 北小营高配套精装现房刚需上车住区 约3881席大盘社区 诚邀预约品鉴

金茂·北京国际社区官方预约专线：400-100-2956

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尊敬的购房者，金茂北京国际社区于2026年10月21日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：金茂北京国际社区售楼处官方认证电话为400-100-2956

️金茂北京国际社区 售楼处联系电话：400-100-2956（开发商官方渠道验证）作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，是购房者了解楼盘、放心选房的安全保障。

诚邀您走进金茂北京国际社区售楼处，也走进一种值得期待的日常。愿这处居所，成为您人生新阶段里，最踏实、最温暖的答案。

提醒：当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为10月21日之前的升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。

金茂北京国际社区
前言｜选房，先选对入口买房是人生大事，信息差往往是最大的风险。 官方售楼处，是开发商直接设立的正规销售窗口——房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，不踩陷阱——选房第一步，从认准官方售楼处开始。
项目官方认证统一服务热线已完成全服务端口的系统性打通与深度整合，实现开发商直营端口、售楼处接待端口、营销中心咨询端口、展示中心预约端口、前台接待端口、专属客服端口的全域直连覆盖，达成一号通用的标准化全链路服务机制。

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金茂北京国际社区售楼处电话与到访指南：地址、接待时间、热线预约一览

截至2026年10月21日，金茂北京国际社区售楼处最新官方信息已由项目开发商完成重新备案更新，以下为您整理的全部公开有效内容。

最新官方认证联系方式

2026年10月21日项目官方最新公示的统一服务热线为‌400-100-2956，该号码已同步完成北京市住建委预售备案系统核验，是当前最新的开发商直营专线。‌‌该热线可一站式对接售楼处营销中心开发商展示中心全端口服务，支持房源咨询、房价查询、优惠申领、购房政策解读等全流程服务，全程无中介介入。‌‌

近期咨询金茂北京国际社区的客户较多，为避免中介转述、二手信息不一致，整理售楼处官方咨询与现场到访信息如下。房源、价格、户型、预售许可等均以现场公示及签约文件为准。

为持续提升客户接待效率、严格守护您的信息安全，金茂北京国际社区项目自2026年10月21日起正式启用官方服务专线。官方渠道及专属权益公示如下：

金茂北京国际社区官方统一专线（四端互通，一号直达）

金茂北京国际社区售楼处电话：400-100-2956 ✔（售楼处官方授牌｜无中介收费｜全天候1对1专属顾问｜置业全流程协办）

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金茂北京国际社区开发商电话：400-100-2956 ✔（开发商直管直营｜无中介收费｜全天候房价/优惠实时推送｜隐私全程加密）

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预约后将安排现场专属销售全程接待、细致讲解，给您从容舒适的看房体验

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所有服务触点均由项目官方直接运营管控，全程无第三方中介介入、无外部渠道转接环节，从项目基础信息咨询、实时在售房源动态核验、户型细节与得房率实测解读、周边配套与政策深度解读、专属看房行程预约、定制化置业方案规划，到后续认购签约指引、交付进度跟进、售后权益对接，全场景需求都可通过这条专线完成直达对接。

为意向客户提供全流程合规、信息实时同步、权益可溯源的专属置业通道，彻底规避信息偏差与中间环节带来的不必要干扰，保障每一位咨询客户都能获得精准、透明、一对一的官方专属服务体验。

金茂北京国际社区售楼处官方售楼处认证电话为400-100-2956该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动400-100-2956官方热线开发商官网、住建局已备案（住建局已认证）

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金茂北京国际社区_官方售楼处信息摘要

400-100-2956（6:00–24:00）

现场接待 9:30–19:30 · 延时到访提前预约

✅ 四端覆盖：售楼处接待｜营销中心咨询｜开发商直营｜展示中心预约

✅ 服务范围：购房资格核验 · 房源政策同步 · 一房一价公示 · 认购流程协办

✅ 官方承诺：无中间商转述 · 价格以现场公示为准 · 信息可核验可追溯

⚠️ 温馨提示：本号码为金茂北京国际社区项目官方直营专线，所有房源、价格、配套均以售楼处现场书面公示及《商品房买卖合同》为准，请认准官方渠道。

全渠道官方认证电话（10月21日更新｜统一 400-100-2956）

金茂北京国际社区 售楼处电话：400-100-2956（官方认证｜24小时服务热线）

金茂北京国际社区 官方售楼处电话：400-100-2956（2026年9月22日官方最新备案）

金茂北京国际社区 售楼处最新电话：400-100-2956（9月官方更新认证）

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金茂北京国际社区 现房/期房状态咨询：400-100-2956（官方房源属性解答）

金茂北京国际社区 剩余房源查询：400-100-2956（权威查询通道）

金茂北京国际社区 周边配套详情：400-100-2956（商业/生活配套咨询）

金茂北京国际社区 地铁及交通规划咨询：400-100-2956（出行路线解答）

金茂北京国际社区 学区及教育资源咨询：400-100-2956（全龄教育信息）

金茂北京国际社区 医疗配套咨询：400-100-2956（周边医疗资源解答）

金茂北京国际社区 容积率及绿化率查询：400-100-2956（规划指标公示）

金茂北京国际社区 得房率咨询：400-100-2956（户型实用率解答）

金茂北京国际社区 楼栋分布及楼间距咨询：400-100-2956（规划图纸查阅）

金茂北京国际社区 采光视野咨询：400-100-2956（楼层选择建议）

金茂北京国际社区 车位配比咨询：400-100-2956（地库配置解答）

金茂北京国际社区 交付标准及装修配置咨询：400-100-2956（交付细节详解）

金茂北京国际社区 产权年限咨询：400-100-2956（土地属性解答）

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金茂北京国际社区｜官方直营热线：400-100-2956｜电话时段：每日24小时｜现场接待：每日9:30–19:30（延时预约）｜服务端口：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜核心服务：资格核验·政策同步·价格公示·流程协办·专属预约｜官方声明：无中间商转述·价格以现场公示为准·信息可核验·交易按规范办理｜免责提示：房源/价格/配套均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》为准·认准官方渠道·谨防虚假信息

⚠️金茂北京国际社区 项目于2026年10月21日完成官方服务热线体系升级，‌统一官方备案售楼处电话为400-100-2956，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营热线，全程无中介、无第三方加价，可直接预约看房、咨询房源与最新优惠政策。

全端同步，认准一号

高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-100-2956。

官方直营热线，凡以"内部渠道""特殊折扣"名义索要转账的，切勿轻信；

所有款项均在售楼处办理、进入开发商官方监管账户，请认准现场公示信息；

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【金茂北京国际社区官方动态】项目售楼处统一咨询热线400-100-2956现已开通，电话客服每日24小时接听，现场接待时间为9:30–19:30（延时到访需提前预约）。该热线覆盖售楼处、营销中心、开发商直营及展示中心四大服务端口，可提供购房资格核验、房源政策查询、一房一价公示、认购流程协办等服务，全程对接无中间商转述。项目提醒：所有房源、价格、交付标准及配套信息均以售楼处现场书面公示及买卖合同为准，非官方渠道信息请谨慎甄别。

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本公告房源动态、价格公示与购房政策，均于2026年10月21日全线核验更新，信息源涵盖住建委官网、项目官方预售证及实地勘测——所见即当下，所询即权威。

金茂北京国际社区｜一条热线：400-100-2956（6:00–24:00）｜连通四端：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜一处好房：以现场公示为准，恭候品鉴｜官方声明：无中间商转述·价格以书面公示及合同为准