日本不动产经济研究所10月20日公布的最新半年度数据，直接刷新了东京圈新建商品房的价格纪录。今年4到9月，东京圈一都三县新建分售住宅平均价格同比上涨21.1%，达到1.1494亿日元，这是1973年开始统计以来，上半年度均价首次正式突破1亿日元关口。
其中东京23区的涨幅最夸张，同比大涨34.7%，平均价格直接冲到1.7925亿日元，约合人民币756万元，连续四年刷新上半年度历史最高值。千叶县、东京都非23区的价格也同步走高，只有神奈川和埼玉出现小幅回落。
价格暴涨的背后，建筑端的压力传导是最直接的原因。建筑工地人手持续短缺推高人工成本，叠加建材价格长期居高不下，开发商的建房成本一路攀升。为了保证利润，大家只能不断拉高新盘售价，大户型高价盘集中上市，进一步把区域均价抬了上去。再加上今年上半年东京圈新建住宅供应套数同比减少6%，全年总量已经连续三年跌破1万套，供应收缩也反过来助推了房价继续往上走。
哪怕是家庭年收入2000万日元的精英双职工家庭，面对核心区80平以上动辄3亿日元的大户型，也已经明显感觉到负担吃力。日本央行6月加息之后，9到10月各大银行集体上调浮动房贷利率，就连长期固定的Flat 35产品利率也同步走高。业内测算，房贷利率每上升1%，同等还款压力下的可贷额度就会缩水15%左右。现在银行的贷款审核标准也明显收紧，过去收入10倍的贷款很容易批，现在普遍只给到5到6倍，最高也很少超过8倍。
一边是房价连创新高，一边是普通人的购买力被利率和贷款标准双重压缩，现在东京的刚需购房者，已经不像前几年那样快速做买房决策，越来越多人开始停下来观望利率后续的走势。
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