10月19日，阿里拍卖发布《2026年第三季度住宅用房成交报告》。在全国楼市政策从“密集出台”转向“制度落地”的背景下，阿里资产平台住宅成交套数同比、环比均大幅增长，环比已连续3个季度创出新高。今年第3季度，大连住宅的成交套数在阿里资产平台上环比远超全国大盘，成为全国放量最猛的城市之一。第3季度大连拍卖成交住宅100套左右，成交总金额超2.7亿，套均价约260万元左右，该均价超过杭州，成为仅次于上海、深圳、北京的全国第4高城市。据阿里拍卖数据分析，同期全国住宅拍卖成交趋势仍为“量升价跌”，大连之所以走出“量价齐升”的相反趋势，驱动力为高端资产集中成交，而非普涨。
阿里拍卖上的大连住宅都啥样？
10月21日16时30分，本报记者在大连登录淘宝APP，搜索“阿里拍卖”，随即看到页面上展示出图文并茂的各类大连房产。这些房产多数标注有“司法拍卖”。本报记者通过筛选“正在进行拍卖”看到一处位于甘井子区新达街12号2单元的住宅，二室一厅，面积53.01平方米。该住宅处于一拍阶段，起拍价259749元，起拍每平方米单价为4900元。页面显示其评估价为371070元。该住宅为法拍房，买受人不需要负担拍卖佣金、软件服务费等，成交价即全部房款。
记者筛选“即将开始拍卖”，看到大连市中山区中青街青云林海小区一套多室二厅跃层住宅，面积220.21平方米，起拍价231.44万，评估价289.30万，该住宅将于11月15日10时开拍，该住宅也为法拍房。
记者在阿里拍卖上查询发现，页面上大连房产既有各区的住宅，也有中山广场CBD的写字楼，还有公建、车位等等。
记者了解到，除了法拍房，阿里资产平台上还有各类主体委托的市场化资产处置房源。包括国企、事业单位清理闲置的存量住房；企业为优化资产结构，对外转让名下持有的住宅；资产管理公司处置抵债收回的房产等等，还有产权清晰的个人房主，委托拍卖机构线上竞价卖房，本质是公开竞价形式的二手房交易。这类房产往往标明“该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可正常过户”。
大连3季度在阿里拍卖上成交量为啥那么猛？
从阿里拍卖统计的数据来看，今年第3季度，大连拍卖成交住宅100套左右，成交总金额超过2.7亿，套均价约260万元左右。拍卖住宅成交区域主要集中在中山区，占全市成交50%以上，大连成交前三的行政区分别为中山区、甘井子区、旅顺口区，这三个区占比近80%。大连拍卖住宅成交价格段主要集中在100万元以下和300万以上，这两个区间段合计占总成交的88%左右。
纵观全国，大连今年第3季度成交套数环比增长远超全国大盘，成为全国放量最猛的城市之一。阿里拍卖表示，与全国“量升价跌”趋势相反，大连是主要城市中少有的量价齐升，但驱动力是高端资产集中成交，而非普涨。
阿里拍卖全国成交量连续3个季度创新高
2026年3季度，全国楼市政策从“密集出台”转向“制度落地”。同期，阿里资产平台住宅成交套数站上新台阶，本季度成交超4万套，较2025年同期增长12.01%，较2026年第2季度环比增长15.51%，连续3个季度创成交新高。成交总额同步增长至近400亿元。
同期，据中指研究院9月二手房成交月报，重点20城二手房成交10.4万套、同比增长4.2%。国家统计局8月数据显示，一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，70城二手房价格环比跌幅整体收窄。
阿里资产平台表示，平台数据与全国二手房回暖节奏共振：第3季度成交套数同比增幅12.01%，交易参与人数（已缴纳房屋交易保证金）同比提升14.07%，套均价环比回落5.59%，呈现“以量补价”格局。
当季，上海、深圳、北京全市套均价分别达到631万元左右、495万元左右、494万元左右，高净值人群对核心城市核心资产配置需求依然强烈。大连套均价环比第2季度增长9.76%，达到260万元左右。
半岛晨报、39度视频首席记者赵晖
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