向东战略下，长洲岛迎来人居价值新表达|临江|二沙岛|人居价值|向东|大学城|广州|绿岛|长洲岛|黄埔

10月20日下午，由广州市房地产业协会主办，中交城投、科学城集团承办的珠江向东·长洲启新——广州城市发展价值交流会暨宸启安澜艺术生活体验馆开放活动在项目营销中心圆满举办。广州市房地产行业协会会长陆毅，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处三级调研员宋加平，广州开发区房地产管理所所长李颖，科学城(广州)投资集团有限公司总工程师黄魏然，中交城投（中交海投）临时党委副书记、执行总经理刘彦，城发党委副书记、总经理殷书华及规划专家，商协会、媒体代表约100位嘉宾出席现场活动。嘉宾以“珠江向东·长洲启新”为主题，深入探讨广州向东发展的机遇，共话城市区域人居价值。

活动开场，重要嘉宾依次发表讲话。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处三级调研员宋加平首先致辞。他表示，广州市房地产已迈入存量提质新阶段，正加快构建发展新模式，置业需求从“有没有”转向“好不好”。长洲岛作为广州东进战略重要板块，既有不可复制的江岛生态本底，也承载着海上丝绸之路的厚重历史与近代革命根脉。随着历史文化保护利用持续深化和市政基础设施加快落地，片区生态、文化与人居融合潜力正不断释放。住建部明确提出“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设标准，他期待房企坚守品质初心，政企协同，共同助推广州房地产业高质量发展。

面对城市东进的时代机遇以及“好房子”的建设命题，广州市房地产行业协会会长陆毅结合珠江岸线发展脉络分享观察。他谈到，广州因珠江而生，城市发展始终与珠江岸线紧密共生。长洲岛是广州主城稀缺的江心岛屿，兼具江岛生态资源与厚重历史人文底蕴。伴随广州向东发展，这片价值宝地迎来全新契机。中交城投、科学城集团强强联合，以低密规划挖掘岛屿生态与人文价值，给广州市场带来全新的江岛人居想象，也为“好房子”建设提供了重要实践样本。

长洲岛的价值如何落到真实的产品之上，正是项目开发方所要回应的课题。科学城（广州）投资集团有限公司总工程师黄魏然指出，从千年商贸重镇到重回滨水江岸生活时代，长洲岛在“两江东进”格局中占据关键位置。科学城集团联合中交城投落子挞洲围，旨在推动长洲岛成为城市功能升级与生活品质跃迁的示范区域。宸启安澜将整合优质资源，全过程落实“好房子、好小区、好社区”要求，以匠心打造经得起时间检验的传世精品，致力成为大湾区滨水人居新范式。

同为项目联合开发者，中交城投（中交海投）临时党委副书记、执行总经理刘彦表示，广州大力推进城市东进，“珠金琶”成为重要引擎，核心区低密宅地日益稀缺。中交城投秉持“城市合伙人”定位，深度参与广州城市建设、片区更新与能级提升，坚持在保护中发展、在传承中创新。宸启安澜作为容积率约1.01的岛尖低密纯墅，集结多家大师团队打造差异化产品力。

未来，企业将继续恪守国匠本心，严守品质底线，尊重长洲岛的生态与历史，高质量打造一座融千年文脉、生态自然、科创活力、高阶人居于一体的城市新标杆，为人居发展注入全新动能。随后，她现场宣布宸启安澜艺术生活体验馆正式启幕。

基于政企双方对长洲岛人居实践的探讨，高级工程师、注册城乡规划师、广州市城市规划勘测设计研究院黄埔分院二所所长潘隆苏带来《从江心慢岛走向创新活力岛》主题分享。他结合十余年参与长洲岛规划的经历谈到，长洲岛历史底蕴极为丰富，北侧以黄埔军校为代表的近代革命遗址、南侧炮台军事要塞、西侧深井古村等集中分布，古炮台、船坞、古码头、书院祠堂等遗存众多。他指出，长洲岛具有多重独特价值：既是近代民主革命军事人才的摇篮，黄埔军校承载国共两党第一次合作的历史地位；也与开发区制造业基因高度契合，清末柯拜船坞是中国境内第一家“外资”企业，催生了中国近代第一批产业工人；同时还是珠江防线上的军事要塞，深井村更以“灵蛇吐珠”格局孕育了众多名人。生态方面，长洲岛白鹭逐年增多，永久基本农田得到保护。

潘隆苏表示，十余年来政府、企业、规划组织逐步形成“慢岛、绿岛、静岛”的共识：慢岛强调以慢行和绿道体验为主，绿岛坚持绿地率只增不减、容积率只减不增，静岛则不搞大拆大建、不引进过多生产性项目。

面向未来，长洲岛将围绕“北岸民族复兴公园、中部生态活力家园、南岸湾区创新绿洲”三大格局展开，北岸传承黄埔精神与海丝文化，中部结合岭南村落资源引入文创产业，南岸依托生态本底承接生物岛产业外溢。同时，项目将依托“黄船创新港湾”活化利用船厂原有建筑，推进深井传统村落及安来市旧址等节点的微改造。在交通与慢行系统上，以5.2公里文物径串联14处名胜古迹，结合4.2公里碧道及水上观光，加快轨道交通与水巴建设，落实“外通达、内稳静”的策略。在全岛风貌塑造上，将进一步落实提取“拱券”等符号元素及“军校黄”“深井灰”等典型色彩。最后他表示，这座正从“慢岛”迈向“创新活力岛”的稀缺风水宝地，需要以精雕细琢的匠心打造。

活动进入思想交锋的沙龙对话环节。广州市房地产行业协会会长陆毅，广州市社会科学院经济研究所所长、研究员、博士欧江波，中交城投城发党委副书记、总经理殷书华，《城市战争》主理人孙不熟等专家同台，围绕行业发展前景、“好房子”建设、长洲岛规划与人文、市场预期及人居价值等议题展开深入交流，现场观点碰撞、气氛热烈。

陆毅会长围绕信心与产品两个层面分享观察。作为土生土长的广州人，他谈到广州人对珠江水系的情感依存，“广州人离不开水”。他坦言行业虽有焦虑，但可持续稳定发展才是主旋律。近期市场表现表明广州楼市企稳修复信号进一步明确，居住需求并未消失，而是需要更多好房子支撑。二沙岛奠定广州岛居标杆，长洲岛兼具主城区位、江景资源、历史文脉与生态本底。双国企践行“好房子”理念，补齐主城江心低密墅类供给断层，为广州高端改善市场提供新样本。

随后，广州市社会科学院经济研究所所长、研究员、博士欧江波从市场形势与区域价值角度作出判断。他认为：尽管宏观经济和房地产仍存较大的不确定性，但广州作为国家中心城市和国际大都市，真正的好房子的发展前景是比较乐观、比较确定的；项目邻近重要的文化教育中心(广州大学城），商务商贸中心(珠江新城-琶洲-金融城）和杻纽交通中心(广州南站），叠加长洲岛的生态和人文基础，可谓得天独厚、优势突出。

落到产品层面，中交城投城发党委副书记、总经理殷书华介绍了宸启安澜的打造理念。他表示，宸启安澜立足广州城区难得一见的岛尖低密纯墅产品。项目地处长洲岛，坐落于大学城、“珠金琶”环绕的核心区位，深植黄埔港、十三行到广交会绵延两三百年的商贸历史文脉，现场陈列金门坝十三行时代的钟表，正是这片土地对外通商辉煌过往的实物见证。

宸启安澜作为中交城投产品体系的最高标准，“宸”字寓意深远。入门所见的琉璃墙，在下午两点、三四点钟不同日照角度下折射出迥异光泽，如同自然作画；同时还有使用1700件陶瓷自主绘制、烧制而成陶瓷墙，把匠心工艺融入建筑细节；外部三面环水、内部有湖，构筑浪漫的岛居归家体验。项目团队不止追求硬件品质，更力求将宸启安澜打造成为广州“好房子”建设与人居升级的重要实践样本。

“广州这座城的走向世界，比很多人想象的还要成功”——《城市战争》主理人孙不熟则从城市历史与居住变迁角度，为长洲岛价值判断提供另一重观察。

历史上诸多商船曾到过广州长洲岛一带，见证了广州贸易史的影响力。从南海神庙到黄埔古港，再到十三行，广州的故事线曾由东向西展开，今天又沿江向东扩展，长洲岛始终处在这条城市脉络的重要节点上。然而，长洲岛虽被“珠金琶”和大学城包围，却保留了慢生活与历史的从容。在他看来，当人均GDP突破临界点后，高净值人群可能从CBD转向闹中取静的山水岛居，而长洲岛正具备重新定义广州居住方式的价值。

最后特邀嘉宾——广州市房协副会长、广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平从广州别墅市场的百年演进脉络切入，指出高端住宅始终沿着核心城市、核心地段向东发展，从东山别墅、华侨新村，到白云山与二沙岛，皆印证了依山傍水不可替代的价值。他表示，长洲岛这块临江宝地因早年作为旅游岛受保护而得以留存，是如今广州城区罕见的“明珠”地块。容积率由1.8调降至1.01，依山傍水、临江而居，非常难得，他坚信宸启安澜未来将成为备受瞩目的城市明星项目。